央企信托—536苏中地级市政信项目,苏中行政公署
中铁芙蓉1891
约1.33万/平起!
近日,西北新城地铁盘中铁芙蓉1891推出一批特价房,价格比平时优惠约3000元/平。
中铁芙蓉推出特价房
主要分布在低层
近日,中铁芙蓉1891现有房源单价仅13368元/平起。
据了解,中铁芙蓉1891宣传均价约1.6万/平,这次推出的特价房真的有那么优惠吗?
特价房,销售人员表示,该项目确实推出了一批特价房,价格在1.33万/平起,但并非所有户型都有。
目前,特价房主要分布在二期住宅的1期.二楼等特殊楼层。
此外,销售人员表示,除特价房外,其他房屋的正常价格约为1.55-1.6万/平。
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中铁芙蓉1891位于五华区西北新城,王岐路与沙河路交汇处,占地约181亩。
项目分三期开发,一期地块已售罄,二期地块目前占地约33亩。
除商业和公寓外,二期地块上只规划了两栋房屋,均为26层,2梯4户纯板楼。
二期住宅分别为113.128平,精装修交付,装标约1600元/平。
再来看看户型。
113平方位于中户,3室2厅2卫设计,户型方正,客厅开间约3.8米,带6.4米景观阳台。
主卧为衣柜留有较大的位置,空间利用率高,居住舒适。
128平方位于端户,4室2厅2卫设计,主要设计,.第二间卧室有凸窗,厨房有生活阳台,采光.通风效果较好。
客厅进深约9.5米,拓宽内部空间,整体更宽敞。
从工程进度来看,项目一期已建至20层左右,二期地块已建至18层左右,进展迅速。
中铁接盘开发
央企进驻,质量和交房更有保障
中铁芙蓉1891是今年刚入市的楼盘,原开发商为蓝光,该项目于今年3月开始销售。
由于蓝光资金链的问题,很难促进项目开发。开业仅两个多月后,项目开发公司的控股权就从蓝光转变为中铁信托。
去年8月26日,中铁全面接手芙蓉1891项目建设运营。
中铁接手后,拟将项目建设为“高端住宅和都市享商业住宅”商住综合发展模式,即芙蓉TOP是新中式豪宅和玩都·川味潮趣商业。
项目开盘以来,成交价和销量如何?
据中指院统计,1891年3月中铁芙蓉开盘时,项目成交备案均价为15823元/平,最高时为16542元/平。
去年6月以后,项目成交备案价整体回调,10月成交备案价仅为14744元/平,与最高价相差约1798元/平。
销售方面,3-10月项目备案成交量共274套。9月和10月备案量较低,单月只卖出9套。
项目由于开发商股权结构的变化,10月份成交量下降。
此前,受蓝光资金链影响,部分业主曾担心项目未完工。
如今,在央企背景的支持下,中铁交易开发芙蓉1891,已经买房的业主可以放心很多。
此外,销售还表示,中铁接手后,已缴纳项目土地款和工程款,未来可能实现“交房即交证”。
地铁盘+商圈房
铁芙蓉1891值得买吗?让我们来看看配套项目。
1、在售地块附近的地铁站。
项目二期地块位于王岐路与沙河路交汇处,道路畅通,自驾方便。
地铁4号线大河埂站距二期地块约500米,地铁出行也十分便利。
二、毗邻吾悦广场,还有自主经营。
1891中铁芙蓉一.二期地块与吾悦广场对面,距新开业的宜家约1公里,外部商业设施相对优秀。
与此同时,位于中铁芙蓉1891附近的商业街耍街也在运营中。此外,该项目还自持2个项目。.5万平方米的商业区——耍都,能满足日常购物需求。
第三,内部没有规划学校,主要靠划片。
据销售介绍,项目周边有先锋小学等学校,未来将按划片录取。
此外,龙源上峰村城改项目已于上月调整,项目西侧规划有幼儿园.小学、中学用地,周边教育资源将逐步完善。
可以说,项目的整体配套设施还是值得称赞的,在西北新城的众多新盘中相对出色。
目前西北新城多盘在建,高层住宅价格在1万元/平方米左右。
1891年中铁芙蓉二期地块容积率仅为2.8、居住密度相对较低。
此外,项目配套齐全,或精装交付,以目前的价格,值得入手。
最后,1.33万元/平这么实惠的价格,你心动吗?
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