印花税是什么税，印花税是什么税率

如果您在英格兰，威尔士和北爱尔兰以一定的价格购买物业或土地，您必须缴纳印花税土地税（SDLT）。

目前的SDLT门槛为住宅物业12.5万英镑，非住宅用地和物业的15万英镑。

苏格兰不再适用SDLT。相对的，您在购买物业时支付土地和建筑交易税。

那今天房叔就来为大家科普一以下自用住宅的印花税土地税问题。

　　以下情况下需要支付印花税：

　　· 购买永久业权

　　· 购买新的或现有的租赁权

　　· 通过共享所有权方案购买房产

　　· 转移土地或财产以换取付款，例如您在房屋内进行抵押或购买股票

　　对于支付多少税率取决于土地或财产是：

　　· 住宅

　　· 非住宅或混合使用

　　· 您可以使用HMRC的SDLT计算器来计算您需要支付多少税金。

　　当然也是有一定办法减少您所支付的税额的，比如申请相应的补贴（如果您购买多个物业）。

　　你支付SDLT的价值（“考虑”）

　　您支付SDLT的总价值（有时称为“代价”）通常是您为物业或土地支付的价格。

　　如何和何时付款

　　您必须将印花税表格交给HMRC，并在完成后30天内支付税款。

　　如果您有律师或者代理人，他们通常会在房产完成之日提交代您支付税款。

　　如果他们不为您这样做，您可以提交表格并自行缴纳税款。

　　在某些情况下，您不需要提交表格。

　　如果您不提交表格并在完成后30天内付款，您可能会被罚款和利息。

　　住宅物业费率

　　当您购买住宅物业（例如房屋或公寓）时，当房价高于125,000英镑，您将支付印花税土地税（SDLT），以增加部分高于125,000英镑的房价。

　　物业或租赁费用或转移价值SDLT 税率

　　最高£125,000零

　　接下来的125,000英镑（从125,001英镑到25万英镑的部分） 2％

　　接下来的675,000英镑（从250,001英镑到925,000英镑的部分） 5％

　　接下来的575,000英镑（从925,001英镑到150万英镑） 10％

　　剩余金额（150万英镑以上） 12％

　　如果您以275,000英镑购买房屋，您欠的SDLT计算如下：

　　0％在第一£125,000 =£0

　　下一个£125,000 = 2,500英镑2％

　　最后的25,000英镑5英镑= 1,250英镑

　　总SDLT = 3,750英镑

　　新的租赁销售和转让

　　当您购买新的住宅物业租赁产权时，您可以使用上述税率乘以购买价格来算出所支付的SDLT。

　　新增物业需付更多的印花税

　　如果购买新的住宅物业意味着您将拥有多于一个，您通常必须支付多于正常水平3％的SDLT。

　　如果您的主要住宅没能在新的房产购买成交日之前卖出去：

　　您必须支付更高的印花税，因为您拥有2个物业，但是如果在购买了新的房产后，之前的房产在36个月之内成交出卖，也许可以申请税务退款。

　　如果您与其他人拥有财产或已经拥有英格兰，威尔士和北爱尔兰以外的财产，则有特殊规定。

　　特殊税率

　　有不同的SDLT规则和费率计算：

　　· 公司或者集团

　　· 在一次交易中购买6套以上住宅物业

　　· 共享所有权属性

　　· 同一买方和卖方之间的多次购买或转让

　　· 购买意味着您拥有多个物业

　　· 公司和信托购买住宅物业

　　最后送上印花税的网络计算器，输入相关信息就可以算出所需要的印花税了- https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro

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