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信托产品 2023年02月06日 21:36 65 admin

乐居财经朱雅文发自上海

4月28日，上海中心正在举行一场房企品牌发布会，“大名城IN+生活主张、大名城高端映系产品线”正式公布。在外界看来可能是一场普普通通的品牌发布会，但对大名城来说，这场发布会的意义非同一般。

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入沪7年后，仍只凭借着紫金九号与大名城名郡两大住宅项目盘踞上海，在2019年紫金九号几近收官后，这种局面很难再维持下去。

同时公司营收开始大幅下滑，华东面临垫底，双重压力促使大名城在上海破釜沉舟。2020年是其开始突进的一年，耗资近50多亿在上海拿地。2021年继续加码，全年在上海拿地投资约15亿，几乎等于整个华东区域上半年的营收。

这场发布会，正式宣告大名城带着全新面貌回归，以“映”系进入五大新城，自此开始其在上海的全新布局。

倾力上海土拍

这两年对于大名城非同寻常，上海住宅项目消耗殆尽，以上海为主的华东营收一路下滑，大名城亟需找到自己在上海的下一步定位。

而今年上海的三轮集中土拍，让大名城看到了机会。今年的三轮土拍，首轮与后两轮冷热分明，三轮土拍始终坚持参与拿地的民企更是凤毛麟角，而大名城却逆势补仓，在上海三轮土拍中一举拿下3地。

这一成绩在民企中排名第2，仅次于大华，与金地、碧桂园拿地数量持平。

上海首批集中供地中，在六家房企围猎下，大名城以12.59亿拿下奉贤区庄行镇29-02区域地块，第二批集中供地参与临港地块的竞价，但未能拿地。第三批底价收割2地，分别为青浦区重固镇郏店路南侧44a-01地块和自贸区临港新片区FXG1-0001单元E01A街坊E01A-05地块。

3幅地总耗资约15亿，而截止今年6月30日，大名城营业收入42.03亿，在华东营业收入为17.92亿。这一数字意味着其今年在上海的拿地投资，几乎等于上半年整个华东区域的营收，占据上半年公司总营收的约三分之一，可见是下了血本。

而大名城第三季度报告显示，其目前营收状况实则压力巨大。其第三季度营业收入约10.95亿，同比下降40.54%；归属上市公司股东净利润仅约0.29亿，同比下降221.73%。在华东区域销售面积为11.4662万平方米，在大名城布局的全国三大区中垫底。

第三季度公司营收不仅接近腰斩，华东业绩也排末次，此轮重仓上海的背后，实则有些破釜沉舟的意味。

从其此次落子的区域可以看出，奉贤、青浦、临港是主攻地，大名城开拓五大新城的决心已十分坚决。

“映”系入新城

从2020年开始在上海疯狂拿地，到目前大名城在上海已有近10幅地块的储备。而大名城也为其在上海定制了全新“身份”——高端产品线，深耕五大新城。

4月的这场发布会上，“映”系产品诞生，成为大名城突击五大新城的主力。

对于“映”系列，大名城寄予厚望，宣布该系列将注重人文、自然环境和谐融合，打造健康、智慧与便捷的生活场景，包括7大产品主张和30余项设计。

仅今年一年，大名城便在上海五大新城布局了6大“映”系项目，分别为青浦大名城映湖、松江大名城映云间、临港滴水湖科学城大名城映晖和映玥、临港蓝湾名城映园和映荟。至此大名城在上海的住宅项目数量达到了8个。

而就在今年以前，这一数字是2。

摘取自大名城2021年中期业绩报告

此轮重仓，也让大名城在上海房企中的“排位”一路飙升。今年前11月，克而瑞上海房企权益销售金额排行榜中，大名城以53.12亿元的权益销售额排名第23位。

而在7月时，大名城还在五十名开外，连续4个月排名上升，可见其近期销售端的强势。

“映”系产品首次亮相，加上五大新城红利，认筹率普遍较高，但近期该系列吸引力开始下滑，如最近一批开放认购的大名城映云间、大名城映湖、大名城映园三项目，分别位于松江、青浦、临港蓝湾，三大项目至认购结束均未触发积分制。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析表示，作为一线城市，上海对于房企而言仍然是有盈利空间的，不过对于房地产项目而言，能否盈利取决的因素较多，大名城重仓上海，一定程度上仍是在和市场博弈的过程。

在华东亟待业绩突破之时，项目热度下降将是一记重击，但目前销售端尚未显现疲态，大名城在五大新城的这场豪赌还有待分晓。

入沪七年间平波缓进

从2020年开始在上海疯狂拿地算起，大名城的这场觉醒长达7年。2013年，大名城落子上海，也是在这一年，大名城将总部搬至上海。

通过那年竞得的上海安亭项目，开启了其在长三角的布局，该地块即为后来的上海大名城名郡。

其后，大名城因一次土拍一战成名，拿下浦东唐镇单价地王。2015年上海浦东新区唐镇两幅地块竞拍，有几十家房企角逐，大名城打败保利、融创、金地、龙湖等房企，拿下了这幅地。

顶着地王光环，该项目也被塑造为大名城定位奢华的产品“上海紫金九号”，2016年市场正热，“紫金九号”首开大捷，大名城顺势将这一产品线复制到福州、南京等地，开创了“紫金”系列。

摘取自大名城2021年中期业绩报告

然而至“映”系发布，大名城凭借这对双足在上海游走了近7年，期间在上海拿地方面并没有大动作。随着两大项目逐渐销售完毕，大名城的补仓迫在眉睫。

2020年是大名城欲意在上海突破的一年。拿地方面，其在当年拿下7幅地块，其中6幅位于上海，总耗资53.72亿元，一些地块的溢价率可达20%-30%；当年年底，大名城与陕建地产签署战略合作协议，2021年便通过双方联合方式在上海拿地。

在其今年的中期报中，也表明对于深耕上海的决心：“继续聚焦深耕上海为核心的长三角一体化城市群，在长三角及东南区域板块加大招拍挂参与力度。”

从其近两年在上海的发展过程可以看出，速度对大名城来说并不是问题。也许对于当下的大名城，如何精耕细作产品，迎接市场的考验，将是更重要的课题。

鏖战正酣，鏖战正酣!

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