北京热景，北京热景生物待遇氛围怎么样

知乎上有同学提到这个问题，也是小窝特价房抢钱群里的热门话题，索性整理回复下。

五环内熙红印和五环外未来云城两个新盘，买哪个更有价值？

记住我这句话：《大兴西红门黄村本地人，以京开为界分东西，非本地人以五环分内外！》

熙红印、未来云城，算是近期大兴最热门的2个盘了。

熙红印在五环内，西红门板块，京开路东，限竞房，毛坯，收尾清盘中，2022年7月交付。目前还有100多套，89平三居、135平四居选择多；

未来云城在5环外，大兴新城南区，京开路西，4号线地铁附近，纯商品房，轻奢装修，刚开盘，2024年6月交付。96平三居，121平四居，151平四居；

最近这俩项目，都搞了一批8-9折的特价房，比较热闹，群里对比纠结的同学比较多。

熙红印89平三居工抵房468万（正常售价520万），普宅，35%首付；

未来云城97平三居特价房，469万起（正常售价520万）。

两个项目虽然分处五环内外，南北遥距8公里，却成了竞对盘。尤其年底这批特价房，导致不少同学，挺纠结。

ps：想一起来纠结的同学，可关注小窝新房公众号或私信我，会自动获取入进特价房抢购群方式。

项目本身条件和户型我就不多评论了，这个大家线上和售楼处就了解到了。特意说下，未来云城的装修标准确实算得上轻奢，难怪作为突出卖点。

在此，作为大兴出身的土著，侧面谈下我对两个楼盘区域的看法：

1、交通：

熙红印位于京开路东，去最近的4号线西红门站或北边的新宫站，2.5公里，对于依赖地铁出行的同学暂时不是很友好。

倒是开车进出市区的的同学，上下京开高速很方便。如果未来5-10年；19号线延长线真能落成，就能彻底盘活京开路东区域。

未来云城，在4号线黄村火车站西，但要通过刚开通的高铁大兴站，走过街天桥（建设中），距地铁离800米吧。对地铁出行上班的同学更友好。但是开车上京开高速需要花费至少10分钟，步行到下一站义和庄地的距离也差不多距离。倒是高铁去大兴机场和西站比较方便，15-20分钟。

2、周边配套

大兴本地人一般视京开路西，为传统的西红门、黄村核心区域；人口、商业、教育、医疗之前基本都集中在路西，明显会更成熟。京开路东、西的次新二手房价格一般会有5千-1万/平的差距。

商业：一般大兴熟悉的几大商场，都在京开路西，4号线沿线。西红门站的荟聚、高米店南站的绿地缤纷城、黄村西大街站500米远的大悦城；以及再往南的，生物医药基地的龙湖时代天街、天宫院的凯德mall，都在京开路西，地铁口。

熙红印，熙悦宸著的同学，除了依赖配建的商业外，会以西红门荟聚、新宫的万达和大悦城为主。

未来云城，除了本身的配建商业，会依赖北边西大街的大悦城、西红门荟聚，和南边的龙湖时代天街、凯德mall。

学校：大兴最好的中小学，在京开路西，而且主要在黄村区域，不在西红门。西红门区域一般到中学阶段，要么去市区，要么到南部黄村区域上学。景山学校算是西红门板块目前最好的学校了。

大兴N小，北京小学、景山学校、大兴一中、N中、北师大附分、首师大附分、清华附分等都在京开路西。当然，大家只是关注楼盘对口的小学和初中，这个看就近对口的学校即可。本质都是分校，难说多好。

我只是说下传统的大兴教育资源分布。反正一般到小学阶段，很多家长就会考虑到西城海淀上学了。

大学就没啥意义讲了，黄村区域大概4-5所大学吧。

医疗：大兴人民医院、广安门中医院南院、北大人民医院南院区、仁和医院，在京开路西，4号线沿线，距离未来云城 2-5公里范围内，距离熙红印5-8公里范围内；不过熙红印开车去南四环的花乡天坛医院，和到市中心的其他医院会很方便。其实医院这个，不需要太近。

公园：百分制打分的话，熙红印30分（南苑公园还需等些年头）； 未来云城150分，1.5公里内3个成熟的圆明园体量市政公园，适合休闲养老。

3、产业

大兴的主要产业区，除了新机场临空经济区和独立出去的亦庄，也就生物医药基地了。

西红门区域目前什么产业，京开西的星光影视园可以忽略，再往南金的新媒体产业还谈不上规模。

大兴新城南区的核心区域义和庄（区政府所在地）到天宫院一线，属于生物医药产业区；科兴、国药、热景生物、同仁堂等市内40%的医药企业都在那，新一轮南城计划里要继续扩区。今年大兴GDP近70%的增长速度，靠的就是医药产业。

so，周边产业发展前景上，我会更看好未来云城所在的义和庄、生物医药板块。熙红印那片谈不上产业。还有未来云城旁的大兴高铁站，到大兴机场、雄安未来也更可预期。所以从保值的角度，会更看好未来云城多些。

综上，只是基于现在和未来5-10年的区域发展来分析，给大家做个参考。也期待未来19号南延线早日落定，盘活京开路东区域，那熙红印就是另外的价值评估体系了。关键现在很多购房的同学能持有到地铁开通的时候吗？

4、价格

购房的核心，还得看购房同学自身的需求优先级和预算，没有绝对的优劣。更得看开发商年底促销打折到位与否。

尤其现在，这两个盘，特价房工抵房活动频繁，熙红印89平的最低468万，未来云城97平特价房469万。遇到这种8折特价房，能抢到哪个就买哪个吧，都够划算的。

还有，不论熙红印、未来云城，或周边的熙悦宸著、海珀云翡、德贤华府，通过小窝新房-购房返现小程序，都能在开发商所有折扣优惠基础上，额外再获得1-5%的返现，基本5-10万吧。

熙红印本周的89平工抵房，468万，之前正常售价520万，普宅，首付35%。但是要求当天直签。这是开发商着急回款，年底冲刺清盘的节奏了，不要犹豫抓紧出手，因为元旦后你就没的可犹豫纠结了。

下面两张图是未来云城近期特价房，也非常划算。更适合依赖地铁进市区上班和本地改善的同学。另外，还有469万的低楼层的特价房在售。

5、心理作用

为啥要把这个因素单拎出来，主要遇到好几组这种想法的同学了。

毕竟熙红印四环外的位置，说出去不像远郊区县嘛；而未来云城，确实距离六环比五环更近。

这种事呢，就仁者见仁啦，大家开心就好哈。

最后，买房同学要特别注意：

1、买房要返佣：本文所述项目，及北京370多个新盘，通过小窝新房-购房返现小程序，可在开发商所有折扣优惠基础上，额外再获得总房款1-5%的返现。（各盘具体返现金额，直接到小程序上查看）；

2、想获取楼盘/土拍最新动态、折扣优惠、8折特价房、工抵房信息的同学，关注小窝新房公众号或私信我，可自动获取入群方式。

声明：本回答难免掺杂了土著，对大兴本地产业发展潜力认同的个人情感。仅供大家参考哈。

最最后，给大家解密下，新房行业的潜规则：

买新房，中介带过去的，听说中介赚了十几万，请问直接找售楼处会不会更便宜？ - 知乎