杭州房贷，杭州房贷二套房利率

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，无房刚需，打算明年结婚，想买一套房子准备，但是预算非常有限。父母有一套三房贷款，还有五年左右，让我先用这套房子结婚，先慢慢还这套房子的贷款，等存了钱以后再买自己的房子，您觉得这样操作可行吗？

杭叔：你好，如果目前资金不足，可以把贷款还清后抵押再买，等4~5年太长了，如果用父母的老房子结婚，确实少了一些成家的味道，想要早点买房是好的，但是很少有人能做到仅凭自己的工资买房，父母适当的帮助一下也是可以的；并且，在谈婚论嫁当中，有一套自己的房子也是很重要的，这样所有的范围也能扩大，年轻人早一些，拥有一个稳定的住所，在工作上就会更加心无旁骛，更有动力，对下一代来说也是很好的。

提问：杭叔，你好，前年摇到了房，最近刚刚交付，刚出售老家房产手上另有200万，由于单身已无房票，考虑要不要卖掉，再去摇新房？感觉摇号风险很大。但手上的钱又想花出去，请问临安可以入手吗？买临安让父母过渡住一下，等父母落户满两年再卖掉买回来。或者还有别的方案吗？

杭叔：你好，还是要谨慎，特别是手上房子又不差的时候，置换一定要尤其谨慎。一方面，摇号非常难，杭州源源不断地涌入房票，这个局面和趋势不会改变；另一方面，就算是摇到置换了，能不能换到比你手上品质更好的房子，也很难说。毕竟它地铁、品质和品牌都有，建议今年按兵不动。买临安的房子，一定得是长期作为资产配置。或者给父母买养老自住，倒是可以的，其他操作方面不太建议。杭州买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。

提问：杭叔，您好，坐标杭州，预算总价在600万左右，已婚一房自住，但是周边环境比较差，目前想买一套比较优质的改善房自住，这个价位现在在杭州能买到合适的新盘吗？有没有推荐的板块可以选择？

杭叔：你好，新盘里，大关板块虽然还存在老破小、拆迁安置房等情况，但现在随着一部分小区的整治拆改，界面明显改善，价值认可度会不断提升。文教板块周边为老破小，学区也不强，但其位于购买力强大的城西，未来价值高。文晖板块界面老旧，但以后也会随着区域调整和滨江操盘重新崛起。申花板块目前已经实现了全面蜕变，周边环境和配套非常完善，头部可能站上10万/平。亚运村板块由三大顶级开发商联手操盘，高品质、高标准，未来潜力、价值无限。钱江世纪城在“拥江发展”下热度不断升高，未来发展潜力也不错。滨江区是拥江战略最重要的组成部分，经济、商业、人口都名列前茅，无论是现在还是未来，都是价值很高的一个板块。九堡沿江板块缺少好的产品，但依然由品质不错的楼盘可以占到5字头的单价上。城东新城板块界面逐步改善，价值随着商业、院校等的入驻也逐步显现。武林新城板块是下城区倾力打造的重点板块，被拱墅接收后也有了优秀的操盘能力，操盘较慢，但在区域调整后价值也会相应提升。550-650万二手盘建议在未科、钱江世纪城、申花、艮北新城、市北西、城东新城、桥东板块考虑。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭叔，你好，目前在杭州工作，父母非让我回老家，他们觉得这样就不会有房贷压力消费也会低，但是我不同意，和他们因这是争执了很久

杭叔：你好，大多数小镇年轻男女的人生悲剧，就在于22 、23 的年龄，就被父母逼着在老家买房，相亲，找稳定工作，早点结婚，生孩子，人生还没绽放，就像被钉子一样钉在固化的模板上，本来可以阶层跃迁，本来可以往上爬，本来有不一样的一生，但就被什么都不懂的父母，钉在破船上，洗脑，匠化认知，开启新一轮的，下一代的 小镇'后代 打拼循环之路。

提问:杭叔，你好，目前手里有大笔资金想用于房产投资，名下已经有两套房，还有家里双方老人的房票可用，请问可以购买另外的房产吗？买房在地段、产品、户型等等方面有什么需要注意的问题吗？

杭叔：你好，有资金又有房票，进行房产投资是可以的，只是要注意不可以过度利用杠杆，贷款尽量控制在承受范围之内。纯住宅投资风险小，产品品类也不错，是一个比较好的选择。买房时，在地段上，一般来说不要选择远郊，尽量选择核心地段，市区>近郊>远郊，最好选择发展成熟，带有景观资源与丰富商业的中心区。产品上，首先是开发商品牌，最好选择有口碑的开发商，参考开发商的楼盘质量进行挑选，并不是国营开发商一定比品牌开发商更有价值，关键还是在于产品质量；产品户型选择90-120平米的最合适，这样的面积更适合居住需求，未来接盘的人更多。不建议投资酒店式公寓，回报率偏低。相对来说，精装的回报率会比毛坯房低，由开发商的溢价。选择新房还是二手房，新房限售，差价缩小的情况下比较建议淘二手笋盘，更容易抛出。