潍坊经济区城投债权第二、三期，潍坊滨海国投债权资产

信托产品 2022年10月15日 05:22 153 admin

2022年6月30日，随着灵峰街道2021-16地块的成交，2022年上半年的湖州土地市场已经落下了帷幕！

相较于浙江省其他城市，湖州土拍市场整体相对稳定，高峰期主要集中在二、六月份，最高成交金额58亿元，全市2022年上半年经营性用地成交金额最终定格在了147亿元！

2022年上半年，湖州市共有89宗经营性用地（包括住宅、商办等）成功出让，同比下降70%，出让面积共计3574亩，同比下降67%，可建面积389万㎡，同比下降67%，成交总价147亿元，同比下降70%，平均溢价率2.7%，同比下降15个百分点。

其中，出让涉宅用地（不包含安置房、公租房等，下同）24宗，同比下降68%，出让面积总计1715亩，同比下降69%，可建面积178万㎡，同比下降72%，成交总价111亿元，同比下降71%，平均溢价率1.3%，同比下降15个百分点。

下面，拿地宝研究院将从房企、区域、地块三方面解读下湖州2022年上半年的住宅土地市场！

房企篇：湖州城投荣膺双冠王

潍坊经济区城投债权第二、三期，潍坊滨海国投债权资产

拿地金额：湖州城投居榜首

2022年上半年，湖州城投拿地金额24亿元，排名第一，祥瑞排名第二，拿地金额15亿元，排名第三的是吴兴产投，拿地金额10亿元。

建筑面积：湖州城投领先

2022年上半年，房企拿地建筑面积排行中湖州城投、正威、安吉新农村占据前三甲。其中湖州城投以建筑面积29万㎡领先；正威以建筑面积21万㎡排名第二；第三名安吉新农村建筑面积19万㎡。

楼面地价：绿城第一，祥瑞第二

2022年上半年，房企拿地楼面价排行中，绿城、祥瑞、吴兴产投占据前三甲，而建筑面积与拿地金额双冠的湖州城投以7151元/㎡排名第六。

区域篇：吴兴区成交金额最多，德清县溢价率最高

从2022年上半年湖州市的涉宅土地市场成交情况来看，吴兴区成交金额51亿元，拿下成交金额冠军。德清县以成交金额22亿元排名第二；南浔区成交金额17亿元，位于第三。

从平均楼面地价来看，依旧是吴兴区排名第一，楼面地价7784元/㎡；德清县排名第二，楼面地价6445元/㎡，南浔区紧随其后，以楼面地价5027元/㎡排名第三。

从平均溢价率来看，德清县排名第一，溢价率4.3%；长兴县排名第二，溢价率3.5%；吴兴区溢价率0.4%，排名第三。

地块篇：3宗地块楼面价突破万元

楼面地价：湖州德清县上半年最贵楼面价12750元/㎡

湖州市2022年上半年成交宅地中，舞阳街道2021-002地块成交楼面价最高，该地块由祥瑞以成交楼面价12750元/㎡拿下，溢价率6%。

楼面价排名第二的地块为仁西单元RHS-02-01-01B-2号地块，由湖州城投竞得，楼面价为12016元/㎡，溢价率0%；排名第三地块为舞阳街道2021-001，由绿城竞得，拿地楼面价为12013元/㎡，溢价率0%。

溢价率：下属县市占据半壁江山

2022年湖州全市域范围内，德清县禹越镇2021-002以13%溢价率排名第一，由房企后勤经济拿下。排名第二的依旧来自德清县，由祥瑞竞得的舞阳街道2021-002地块，溢价率6%。

统计方法：

1.统计时间：2022年1月1日至6月30日；

潍坊经济区城投债权第二、三期，潍坊滨海国投债权资产

2.统计范围：湖州市市域成交经营性用地（经营性用地包括住宅、商业、办公等用地）；

3. 涉及多家房企合作的项目，按每家房企100%股权计算，即土地建筑面积、成交金额等全额计入每家房企。

2022年山东泰安泰信城投债权1号、2号，泰安202029号地块

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