国企信托-上海住宅房产抵押项目付息

 爆款一年期上海大虹桥商务区核心地段别墅加宝山区三处住宅房产抵押项目，2.6倍覆盖信托本金

【国企信托-上海住宅房产抵押项目】

【基本要素】1000万元/12+3个月/100万及以上：8.5%（扣除增值税后8.2228%）

【资金用途】受让机构持有的上海四处别墅、住宅房产抵押债权

    

【项目亮点】

底层资产优质：项目受让的是机构持有的上海市虹桥商务区别墅、住宅房产抵押债权，抵押率37.38%，抵押物均为2010年左右建成的次新房且分散，降低项目流动性风险，债权资产均为一押首封，并且均为已诉已执行，有法律文书，资产权属关系比较清晰，足额覆盖项目本息

债权包真实有效：债权资产包经过信托、处置方的尽职调查评估，确定债权及抵押权的真实性，有效性及合法性

️盈利逻辑明确：6.3折收购，盈利空间比较大，安全边际高

️退出周期较短：住宅类资产定价明确，操作更加市场化、多元化，退出周期比较短

中国西部名城"，首批国家智慧城市试点市，AA主体担保+到期回购承诺+3.99亿部门应收账款确权
【贵州铜仁纬源收益权系列】
【发行主体】：铜仁市xx发展有限公司（注册资本11.5亿元，经中共铜仁碧江区委、区政府授权批准，具有贵州碧江经济开发区公共资产投资、基础设施建设、水利工程、园林绿化等职能；截至2019年，总资产规模达到123.81亿元；债项评级AA，股东结构：铜仁碧江区国有资产管理局100%国有独资企业）
【担保主体】：铜仁xx建设开发投资有限公司（注册资本20.5亿，主要从事城市基础产业发展、主营城市棚户区改造和保障性住房开发建设，截止2019年，总资产达到284.3亿，主体AA评级，债项评级AA+；实际控制人：铜仁碧江区国有资产管理局）
【规模】：2000万一年期；1500万两年期
【期限】：1-2年期
【付息】：成立后每年的3月2日、6月2日、9月2日和12月2日分配利息
【业绩基准】：
一年期5-20万9.6%、20-50万10.0%、50万-100万10.5%、100万及以上10.8%
两年期5-20万10.0%、20-50万10.5%、50万-100万10.8%、100万及以上11.0%
【资金用途】：用于武陵山国际汽车城二期项目建设

    
【还款来源】：1.发行人铜仁xx资公司的经营性收入；2.担保人铜仁xx城投的经营性收入

    
【风控措施】：
1、铜仁纬xx公司对省级经济开发区3.99亿应收帐款确权并质押
2、铜仁xx资公司出具到期回购承诺函
3、总资产超220亿的AA主体铜仁xx投提供无限连带责任担保
【区域介绍】：
铜仁市，贵州省辖地级市，有"中国西部名城"之称，是连接中南地区与西南边陲的纽带，享有"黔东门户"之美誉，是首批国家智慧城市试点市， 2019年全市GDP1249亿元，增长8%；一般公共预算收入63.55亿元，发展势头强势

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