雪松信托-长盈131号深圳上寮农批市场产业改造项目集合资金信托计划

雪松国际信托-长盈131号深圳上寮农批市场产业改造项目集合资金信托计划
投资领域：工商企业
投资期限：12个月
产品规模(万)6亿元
预期年化收益率100-300万     8%，300-1000万    8.3%，1000万及以上    8.5%
付息方式：按季付息（每季度末月20号）

资金用途：信托资金用于受让深圳市恒鑫宜实业有限公司

100 股权 。

     信托规模不超过 22 亿元 其中 1.76亿元用于支付股权收购对价，20.24 亿元用于对标的公司增资进入资本公积，增资款中不超过18.24 亿用于归还原股东借款，其余用于深圳上寮农批市场产业改造项目的后续投资建设， 包括但不限于报批报建 、前期工程费用及公司日常运营支出等。

还款来源：信托计划退出方式包括标的公司分红、融资替换 、向第三方转让标的公司股权及资本公积或减资等多种方式实现退出。

风控措施：
1、雪松信托对标的公司的证照章及银行账户实施共管；

2、雪松信托向深圳恒鑫宜派驻一名董事，对新增融资、对外担保、资产处置、以任何形式处分股权收益权等事项有一票否决权；

3、雪松信托派驻现场监管人员，对深圳恒鑫宜的证照章及银行账户实施共管。

产品亮点：
1、政策优势及区域发展向好，本信托计划积极响应国务院关于推动制造业升级和新兴产业发展，发挥中心城市和城市群综合带动作用的号召，通过产业投资助力大湾区核心引擎城市。

    项目位于粤港澳大湾区持续发展的强大引擎之一深圳市，创新产业基础深厚，政策支持力度大，高技术制造业和新兴产业是未来粤港澳大湾区发展的主流方向之一。

     2、项目区位优势较强，项目位于深圳市宝安区，属深圳西拓的城市发展方向，紧靠广深公路，交通便捷，产业基础良好，周边配套成熟。

    片区改造项目集聚，规划向好，板块价值提升空间较大。

     3、项目推进及盈利优势明显，已立项并取得专规，拆迁签约率100%，地块建筑物已拆平，推进不确定性较小。

    同时，项目盈利状况较强，预计可实现净利润7.27亿，预计销售净利率13.73%。

    较高净利润和充足的现金流将为信托计划提供较大的安全边际。

河南通许政信+财政局直属国企融资+财政局直属国企担保+政府部门应收质押！
<河南开封市通许2021定融计划>
产品规模:  5000万
产品期限:  18个月/季度付息
预期收益: 10万 8.8%；50万 9.0%；100万 9.5%；300万 9.8%
资金用途：用于补充企业流动资金。

还款来源：融资人营业收入；担保人营业收入。

融资主体：通许县发XX资有限公司
担保主体：通许县水XXXX设有限公司

风控措施：
1、通许县水务xxx设有限公司提供无限连带责任担保；
2、融资方提供对住建局足额应收质押并中登登记。

区域介绍：
通许隶属于地级市开封市，首批国家历史文化名城，我国中原腹地核心城市，2020年，开封市生产总值2371.83亿元，全市一般公共预算收入过百亿元，增长10.1%，财政收入稳定且持长，经济发达政治行政级别高，通许县是全国科技富民强县试点县，2020中国最具安全感百佳县 ，一般公共预算收入增长11.3%，还款有保障。