国民信托-FY13号威海政信集合资金信托计划疑虑

信托产品 2021年03月26日 21:57 293 admin

国民信托-FY13号威海政信集合资金信托计划
投资领域：房地产
产品期限：24个月；半年付息
预期收益：100-300万 7%，300-5000万 7.2%，5000万及以上 7.3%
资金用途：信托计划通过投资威海蓝创建设在武汉金交所挂牌的私募债，最终用于威海南海奥林匹克中心工程项目建设。

还款来源：
1、发行人威海蓝创的营业收入（2019年实现营业收入19.89亿元）
2、抵押物的变现收入（评估价值约7.25亿元）。

【风控措施】
1、土地抵押：威海蓝创以其持有的4宗商住土地提供第一顺位抵押担保，抵押率约68.94%
2、保证担保：文登金海建设提供连带责任担保（总资产306亿元）。

【产品亮点】
1、融资人威海蓝创建设投资有限公司主体评级AA，2017年至2020年3月末，公司实现营业总收入为16.48亿、 17.62亿、19.89亿和3.35亿。

工程项目收入为主要的收入来源，2019年末工程项目收入18.72亿，占公司营业总收入的比重为94.14%，其次为放贷利息收入0.55亿，较2017 年上涨了42.07%。

2、威海蓝创建设投资有限公司为本项目提供了4块商住用地第一顺位抵押担保，抵押物评估价值约7.25亿元，本金抵押率约为68.94%。

本项目抵押物为发行方名下的四块商住用地，出让面积分别为7305㎡、 54488㎡、68124㎡、63667㎡，总价值约为72524.31万元，抵押率约为 68.94%，上述四块土地出让金已全部缴纳完毕。

3、用款项目威海南海奥林匹克中心建设工程项目，位于威海南海新区大学路南、科研路西、金海路东，毗邻金花河。

项目总占地面积131937平方米（合197.91亩），建设占地面积127163平方米（合190.74亩）。

4、担保方文登金海建设投资有限公司2017年至2020 年 3月末，文登金海建设总资产分别为 247 .18 亿、277 .92 亿、302 .54 亿、306 .70 亿，年均复合增长率为 6 .96 % ，公司资产规模快速增长，其中应收账款、存货、长期股权投资增幅较大。

其他定融产品：

    千年古县，诚信之乡+民生工程，稀缺政信+1.9倍应收账款质押！
    【2020年金乡县金源国有资本运营资产支持收益权】
    规模：1000万/一年期；2000万/二年期
    期限：12、24个月
    预期收益率：
    12月：10万-30万-50万-100万：8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
    24月：10万-30万-50万-100万：8.9%-9.1%-9.3%-9.5%
    【付息方式】半年付息，到期还本！
    【融资主体】金乡县金源国有资本运营有限公司（金乡县财政局100%控股）。

    【担保主体】
    金乡城建投资运营集团有限公司（主体评级AA-,债项评级AA+，总资产123.69亿，金乡县国有资产监督管理局持股94.82%，中国农发重点建设基金有限公司持股5.18%）。

【资金用途】用于金乡县农村路网提档升级、自然村庄通达建设工程项目。

    【风控措施】
    1、金乡城建投资运营集团有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保；
    2、金乡县金源国有资本运营有限公司提供1.9倍应收账款质押担保，保障本融资计划的本息足额兑付；
    3、金乡县金源国有资本运营有限公司在银行设立资金监管账户。

    【项目亮点】
    1、千年古县，诚信之乡。

2、民生工程，稀缺政信。

3、直接融资，正规备案。

    【金乡县简介】
    金乡县位于山东省西南部，济宁市南部，南四湖（南阳湖、独山湖、昭阳湖、微山湖）之西。

金乡县为千年古县，是驰名中外的大蒜之乡、诚信之乡、长寿之乡。

2019年，一般公共预算收入15.8亿元，同比增长7%。

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