华澳信托-臻鑫331号（佳兆业南京）集合资金信托计划对接

华澳信托-臻鑫331号（佳兆业南京）集合资金信托计划
投资领域：房地产
投资期限：12个月
产品规模：30000万
付息方式：到期付息

资金用途：
信托资金用于受让南京佳期房地产开发有限公司持有的特定资产收益权，南京佳期在信托计划到期时向华澳信托溢价回购该特定资产收益权并按合同约定支付相应利息。

    南京佳期将本项目受让款用于南京佳兆业悦峰府项目的开发建设。

还款来源：按季由融资人支付受让款溢价回购款。

【风控措施】
1、保证担保：佳兆业集团（深圳）有限公司为融资人的受让款回购义务提供连带责任保证担保。

    
2、抵押担保：杭州万册及杭州佳欣以杭州市富阳区住宅净地提供抵押担保，可域江阴以江阴市3层商业现房提供抵押担保；抵押物总预评价值约59,485 万元，预评估价值放款抵押率约50.45%。

    
3、合同公证：交易合同办理公证。

    
4、保证金：信托期内，如若抵押物需进行销售或解押，则需向我司缴纳保证金或偿还对应借款或提供我司认可的抵押物进行置换后再予以解押，置换的抵押物评估价值不低于初始抵押率。

【产品亮点】
1、本项目交易结构中涉及交易对手分别为融资人南京佳期、抵押人杭州万册、杭州佳欣和可域江阴、担保人佳兆业深圳（国内主要运营平台、大湾区项目核心主体），对佳兆业境内资产整体的关联性较强；
2、佳兆业属于老牌地产企业，土地储备充足，且主要位于一二线核心城市，尤其是大湾区，在城市更新业务领域具有绝对的领先优势，佳兆业整体经营质量较高，销售毛利率、净资产收益率、净负债率等指标持续优化，可持续发展能力强；
3、项目抵押物位于杭州市、江阴市，属于经济发达区域，地块有较强成本优势，抵押率足值。

其他城投债产品：

内黄县城投1/2号债权项目
投资门槛：10万元
发行规模：至5000万元
产品期限：12-24月;按半年分配

12个月：
10万元≤X＜50万元 9.0%
50万元≤X＜100万元 9.5%
X≥100万元 9.8%
24个月：
10万元≤X＜50万元 9.2%
50万元≤X＜100万元 9.6%
X≥100万元 10.0%

融资主体：内黄县城市投资开发集团有限公司

资金用途：用于内黄县温室大棚建设项目和补充公司流动资金。

还款来源：1、融资人正常经营收入及项目回款；2、担保人为本产品代偿； 3、抵质押处置变现。

风控措施：
1、内黄县政惠农业投资有限公司为对本产品的到期回购兑付履约承担全额无条件不可撤销的连带责任保证担保；
2、融资方提供对内黄县政惠农业投资有限公司人民币36,110.81万元的应收账款作为质押担保；
3、融资人提供评估价值6639.56万元的土地作为抵押担保。