（国民信托-万科地产郑州集合资金信托计划）

头部地产开发商万科操盘（百强房企第3）➕ 新一线省会城市郑州区域标准住宅项目➕超低楼面价➕信托公司强监管

国民信托-万科地产郑州项目
期限：24月
规模：2.6亿
付息方式：到期付息
投资方向：房地产
预期收益：100万  8.2%  
资金运用：受让郑州洞林湖置业有限公司持有的郑州新田万科房地产开发有限公司（项目公司）48%股权。

    
还款来源：股权转让款、项目分红款、清算款

【风控措施】
1、项目公司治理：信托委派 1 名董事，参与项目公司经营决策，对重大事项具有一票否决权；
2、其他股东不得通过转让股份等形式先于信托计划退出。

    
3、信托聘请专业的投后管理机构委派专业人员对本项目进行管理，共管章、证、照及全部账户；
4、在信托计划退出前，洞林湖置业有新公司持有的项目公司 1%的股权不进行分红；
5、业绩对赌：信托计划与新田置业对项目去化进度进行对赌，当信托计划满 21个月时，如果项目去化率未达到85%，同时未在整改期内（暂定 3 个月）完成整改，则新田置业溢价受让信托计划持有的项目公司股权。

【项目亮点】
1、头部地产开发商万科操盘：
万科（AAA评级）2020年百强地产排名第3，2020年世界500强排名第208位，有着丰富的房地产开发经验；
2、新一线城市郑州区域标准住宅项目：
项目区域规划有地铁6号线，周边人文、商业、学校、休闲娱乐等配套一应俱全；
3、超低楼面价，预估货值31亿元，成本优势明显：
精装修产品与周边竞品毛坯价格持平，去化可期；
首期已拿预售证，信托安全边际极高，完全覆盖信托本息；
4、信托公司派驻董事参与项目公司经营决策，并聘请第三方专业机构驻场监管。

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最新四川政信，“中国科技城”--绵阳

当地最大平台融资，AAA债券主体+足额应收账款质押+合规管理

【绵阳三台债权收益权计划】
规模：1亿，半年付息
10万-50万-100万
12月：8.5%-8.8%-9.2%
24月：8.8%-9.2%-9.5%
资金用途：用于受让债权收益权，最终资金用于绵阳宏达日常经营所需。

项目亮点：
【融资主体】
绵阳宏达资产投资经营（集团）有限公司成立于2005年12月，是由三台县人民政府出资、绵阳市国有资产监督管理委员会批准设立的具有独立法人资格的国有独资企业。

    总资产达112亿元，净资产50.81亿元；2019年实现营业收入5.27亿元，利润总额1.16亿元，净利润0.82亿元。

    在当地口碑极好，且政府支持度高，还款能力极强

【担保方】绵阳郪海文化旅游投资经营有限公司是绵阳宏达投资经营（集团）有限公司投资设立的有限责任公司。

    公司注册资本5000万元。

【地区亮点】
绵阳，别名涪城、绵州，隶属于四川省，是党中央、国务院批准建设的中国唯一的科技城，重要的国防科研和电子工业生产基地，成渝经济圈七大区域中心之一。

    2019年全年绵阳完成地方一般公共预算收入131.15亿元。