[雪松信托-佳兆业杭州项目]

底层杭州东站旁纯住宅，百强地产第27位（AA+），项目封闭式监管，货值400%覆盖信托本息！
【雪松信托-佳兆业杭州项目】

【基本要素】

8.83亿/12个月；自然季度付息

100万-300万-1000万：7.6%-7.8%-8.0%

【项目亮点】

底层项目优质：
1）杭州项目地处市中心，距杭州东站（地铁1 /4号双线）仅500米、地标来福士中心仅5-7分钟车程；
2）纯住宅项目，预计21年4月份开盘预售，销售均价不高于4.65万元/㎡（土地出让合同有约定），相邻板块均价约6-7万元/㎡，价格优势十分明显，将采用摇号政策，预计去化周期短，流动性极佳；
3）杭州项目可售货值40.38亿，400%覆盖信托本息，21年预计回款32.65亿，项目全封闭式监管对信托计划偿付形成强力保障

超强风控：
1）佳兆业集团、杭州兆成（杭州项目项目公司）、绍兴佳驰（杭州项目拿地公司）为本项目提供连带责任保证担保；
2）深圳云蔚作为回购义务的共同债务人，履行还款义务；
3）信托公司对杭州地产项目章、证、照、及销售账户进行全封闭监管

实力交易对手：佳兆业集团，地产百强第27位，截止20年6月30日，拥有2680万平方米的土地储备，总货5800亿，68.9%位于粤港澳大湾区，总资产2005亿，净负债率53.34%，近3年逐年下降，基本盘扎实

【铭星5号天津蓟州新城】
AA主体融资+AA主体担保+双方为政府实际控制+应收账款质押！
产品规模:  1亿

投资期限:  12个月；季度付息
预期收益: 30万 8.3%；50万 8.8%；100万 9.0%
资金用途：用于天津市蓟州新城示范小城镇项目建设。

    
还款来源：1、融资方经营性收入；2、担保方经营性收入；3、应收账款处置。

    
融资方：天津蓟州新城建设投资有限公司
担保方：天津广成投资集团有限公司

风控措施：
1、天津广成投资集团有限公司提供无限连带责任担保；
2、蓟州区土地整理中心应收账款质押。

区域介绍：
    蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显著，发展前景向好，地处京、津、唐、承四市之腹心，距北京88公里，距天津115公里，处于北京和天津经济圈的交汇点， 区位优势显著， 发展前景向好。

    
    2018年实现地区生产总值381亿元，按可比口径增长4.2%；一般公共预算收入27.8亿元，相比2017年增长9.8%；全社会固定资产投资122亿元；居民人均可支配收入达到26488元，增长6%。

    区域财政实力较强，增长稳定，区域经济比较发达。