民生信托-至信1145号环球投资集合资金信托计划用途

    
    【风控措施】
    1、信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房，收购对价不超过评估价50%
    2、Top5头部房企融创地产（AAA主体评级，预计2020年销售金额超过5000亿）提供差额补足
    3、设置对赌条款，对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌。

    
    【产品亮点】
    1、本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体，业态涵盖办公、商业、酒店等，距离成都市政府仅440米，地铁上盖物业（地铁1号线“锦城广场站”），周边居住氛围浓厚，区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首，2019年客流量高达3500万人次
    2、信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业，投资标的已取得多个可分割产权证，后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出，销售回款约2倍覆盖信托本金，安全边际高
    3、交易对手融创地产为房地产Top5，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于黄色档（境内主体融创地产2020年6月财务数据），83%土储货值分布在一二线城市，预计2020年实现签约销售金额5000亿
    4、成都市为新一线城市，2019年GDP高达1.7万亿，排名全国第七位，环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心，地理位置绝佳，属于不可复制的稀缺资产。

其他定融项目：

打款次日计息！贵州黔西南州义龙集团企业定融融资！
发行人贵州义龙集团AA评级＋担保主体黔西南州兴安公司AA评级＋应收账款质押

【义龙2020债权一号】
投资期限：24个月，规模5000万
起投金额：5万起，以1万递增.

年化收益：按半年付息
05-49万：8.0%；
50-99万：8.5%；
100-299万：9.0%；
300万或以上：9.5%

还款来源：
（1）贵州义龙集团的营运收入
（2）黔西南州兴安公司的营运收入
（3）贵州义龙集团对义龙新区开发公司7600万元应收帐款回款。