【雪松信托-长茂43号力高（天津）地产有限公司贷款集合资金信托计划】
投资领域：房地产
投资期限：24个月
本期规模：90000万
付息方式：按季付息（每季度末月20日）
预期收益：1年：300-1000万7.6%；1000万及以上7.8%，2年：300-1000万7.8%；1000万及以上8%
资金用途：本信托计划的全部信托资金用于对力高天津发放信托贷款，最终用于力高天津阳光海岸四期1/2/4标段建设。
还款来源：
1、第一还款来源为融资人力高天津的可支配收入；
2、第二还款来源为担保人力高集团、力高宏业、湛江公司的可支配收入；
3、第三还款来源为抵质押物销售和处置收入。
【风控措施】
1、土地抵押：湛江海湖房地产有限公司（下称“湛江公司”）将其持有的湛江市主城区赤坎区纯住宅用地提供前置抵押担保，土地预估净值18.95亿元，初始抵押率约47.5%；
2、股权质押：湛江公司股东将持有的湛江公司100%股权质押至信托计划；
3、保证担保：力高地产集团、力高宏业、湛江公司提供连带责任保证担保；
4、后期监管：我司监管力高天津信托贷款收款专户及对外支付；我司与湛江公司共同监管湛江公司印章及重要证照、重要法律文件；我司委派具有一票否决权董事和驻场人员；监管湛江公司的销售资金监管账户。
5、销售资金监管：湛江项目开始预售后，对湛江公司所有销售回款进行提留，按月提留销售回款的50%，放置在监管账户作为还款保证金。
6、抵押率控制：信托计划存续期间，控制动态抵押率不超过初始抵押率。
【产品亮点】
1、稀缺交易对手：力高集团是地产百强中难得没踩三道红线的企业，经营稳健，负债率在行业中较低，资信好，负债主要为低成本的银行贷款和境外美元债，信托融资少，还款能力强。
2、用款项目优质：资金用于阳光海岸项目第四期建设，位于直辖市天津滨海新区，海岸沙滩学区房，满足432，前三期已完工，四期热销中。
3、抵押物价值高变现能力好：抵押地块位于湛江市中心城区赤坎区。
湛江为广东副中心、沿海城市，赤坎区近几年住宅用地供应少，稀缺性高。
抵押地块评估税后净值18.95亿元，抵押率约47.5%；地块开发高层住宅（携底商和车位），即使开盘售价降低30%净利润仍超10亿，地块开发价值高、变现能力好。
4、产品结构好：地产项目融资类额度紧俏，本项目结构清晰、风控最完善，取得信托贷款额度，且收益较好，投资期限和付息灵活，是大额资金的安心之选。
其他城投债产品：
内黄县城投1/2号债权项目
投资门槛：10万元
发行规模：至5000万元
产品期限：12-24月;按半年分配
12个月：
10万元≤X＜50万元 9.0%
50万元≤X＜100万元 9.5%
X≥100万元 9.8%
24个月：
10万元≤X＜50万元 9.2%
50万元≤X＜100万元 9.6%
X≥100万元 10.0%
融资主体：内黄县城市投资开发集团有限公司
资金用途：用于内黄县温室大棚建设项目和补充公司流动资金。
还款来源：1、融资人正常经营收入及项目回款；2、担保人为本产品代偿； 3、抵质押处置变现。
风控措施：
1、内黄县政惠农业投资有限公司为对本产品的到期回购兑付履约承担全额无条件不可撤销的连带责任保证担保；
2、融资方提供对内黄县政惠农业投资有限公司人民币36,110.81万元的应收账款作为质押担保；
3、融资人提供评估价值6639.56万元的土地作为抵押担保。
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