〖中国民生信托-融创环球投资集合资金信托计划〗

    
    ?【风控措施】：
    1、信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房，收购对价不超过评估价50%
    2、Top5头部房企融创地产（AAA主体评级，预计2020年销售金额超过5000亿）提供差额补足
    3、设置对赌条款，对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌。

    
    ⚜️【项目亮点】
    ✔️本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体，业态涵盖办公、商业、酒店等，距离成都市政府仅440米，地铁上盖物业（地铁1号线“锦城广场站”），周边居住氛围浓厚，区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首，2019年客流量高达3500万人次
    ✔️信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业，投资标的已取得多个可分割产权证，后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出，销售回款约2倍覆盖信托本金，安全边际高
    ✔️交易对手融创地产为房地产Top5，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于黄色档（境内主体融创地产2020年6月财务数据），83%土储货值分布在一二线城市，预计2020年实现签约销售金额5000亿
    ✔️成都市为新一线城市，2019年GDP高达1.7万亿，排名全国第七位，环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心，地理位置绝佳，属于不可复制的稀缺资产。

推荐定融产品： 山东潍坊市昌盛2020定融计划

项目亮点：全国GDP30强+市财政局直属平台融资+国有AA+债券担保+3.7亿市财政局应收质押!

产品期限:  12个月；按季付息，规模/1亿

预期收益: 20万 9.0%；100万 9.0%；300万 9.0%

资金投向：用于昌邑市地表水净化水厂工程。

融资主体：昌邑市昌盛城市建设投资有限公司

担保主体：昌邑市经济开发投资公司

投资领域:  政府基建；风控措施:  保证担保，应收帐款

风控措施：

1、昌邑市经济开发投资公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保；

2、融资方提供以持有的对市财政局价值3.7亿应收质押。

还款来源：1、发行人经营收入；2、担保人的保证担保；3、基础资产质押物处置。

区域介绍：

        潍坊市是中国著名的“中国蔬菜之乡”2019 年中国百强城市 排行榜”潍坊位居第 38 位!全市一般公共预算收入571.1 亿，2019城市GDP潍坊跻身全国32强。

    2020年上半年全市实现生产总值2711.78亿，CY是“全国综合实力百强县市”和“全国投资潜力百强县市”全市财政总收入实现70亿，一般公共预算收入31.71亿。