百瑞信托-宝盈829号合生创展苏州昆山项目集合资金信托计划更新

    百瑞信托-宝盈829号合生创展苏州昆山项目集合资金信托计划
    投资领域：房地产
    产品期限：12个月
    预期收益：100-300万7%，300-600万7.2%，600-1000万7.4%，1000万及以上7.6%
    资金用途：受让项目平台公司70%股权并对平台公司进行增资，用于项目开发建设。

    
    风控措施：
    １、估值清退：信托计划到期或标的项目销售进度达到80%时，可通过模拟清算估值退出，珠海合展按约定价格收购目标股权。

    
    ２、全面管控：信托公司驻场监管，对平台公司、项目公司印、证、章和现金流全程管控，项目公司未达到经营目标时点考核的，有权要求珠海合展提前回购目标股权。

    
    ３、集团担保：合生创展集团为珠海合展回购义务提供差额补足担保。

    合生创展是国内老牌房地产龙头企业，长期AAA评级，香港上市公司，截止2020年6月末，总资产2479.70亿港元。

    
    ４、分红优先权：项目公司向股东分红时，信托计划享受第一顺位优先分配权，项目测算收益多倍超额覆盖信托本息。

    
    5、强强合作：标的项目合作开发方为金地集团，中国房地产行业龙头企业，长期AAA评级，实力保障开发建设进度。

    
    ６、区位优势：标的项目位于苏沪经济带－苏州昆山市高新区，当地楼市高地，抵近市政府，景观资源极佳，基础配套设施成熟，商业氛围浓厚。

    

其他定融产品：

【陕西经开建设应收账款转让第一期】

地级市主体发行+地级市AA发债平台担保+11.18亿元应收账款质押!

【基本要素】0.5亿，24个月;季度付息

【收益详情】

10万（含）-50万（不含） 8.8% /年

50万（含）-100万（不含） 9.2% /年

100万（含）-300万（不含） 9.6% /年

300万以上（含） 9.8% /年

资金用于渭南经开区集中供热、蒸汽管网项目和补充公司流动资金。

    

【融资方】陕西经开建设有限责任公司，其控股股东为渭南市城市投资集团有限公司（渭南国资委控股AA发债平台)，截止2018年，陕西经开建设公司总资产53.39亿，净资产32.8亿元。

    

【担保方】渭南市产业投资开发集团有限公司由渭南市国资委全资控股，系渭南市重要的基础设施建设和主要的国有资产投资和管理主体，公司下辖 12 个控股子公司，主要从事渭南市基础设施建设、集中供暖建设、产业园区建设等。

    截至2018年渭南市产投集团总资产74.14亿元，净资产43.4亿元，实现营业收入6.47亿元。

    2019年5月发行公司债券6亿元，主体评级为AA。

    

【风控措施】

(1)国企平台担保：渭南市产业投资开发集团有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保；

(2)融资人11.18亿元应收工程账款质押。

    

【区域简介】

《大西安2050空间发展战略规划》——打造国家一级城市群

在以西安、咸阳、渭南、杨凌、西咸新区为主体的约1.76万平方公里规划范围内，实施“北跨、南控、西进、东拓、中优”空间战略，促进大西安与周边城市协同发展，共同打造国家一级城市群。

    依托大西安东轴线，以全运会、自贸区、“一带一路”峰会会址等大项目带动，使东部区域成为开放新高地、国际化大通道、服务业增长极，面向世界的时尚新窗口。

    重点通过大西安新中心、临潼文化旅游度假中心、渭南现代服务中心的打造，辐射带动整个东部区域发展，加快大西安新兴功能的拓展。

    

渭南，地处祖国版图几何中心，“北京时间”从这里的国家授时中心发出，是中国航天测控事业发祥地，神舟系列飞船在这里得到全程遥测；是中华民族的重要发祥地，素有华夏之根、文化之源、三圣故里、将相之乡美誉。

    

渭南市2018年一般预算收入90.91亿元，GDP1767.71亿元发展势头强劲。

    

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