华澳信托-臻鑫320号国际广场集合资金信托计划风控
【华澳信托-臻鑫320号国际广场集合资金信托计划】
【规模】5亿
【期限】12个月
【税后收益】100-300万7.6%；300-600万7.8%；600-1000万8.0%
【资金用途】用于补充上海世茂国际广场有限责任公司日常经营流动资金。
【项目亮点】
世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，总资产3776亿，可售货值逾万亿，旗下坐拥两家上市公司，分别是A股上市公司世茂股份（600823）和港股上市公司世茂集团（00813.HK）。
目前，世茂全球业务布局已包括香港、上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、厦门等100座核心发展城市，拥有大量优质土地储备，为近70万业主和用户提供物业管理服务，运营26家国际知名品牌酒店，运营及筹开中的自主品牌酒店72家，拥有48个商业项目，7个主题娱乐项目，2019年，世茂集团位列中国房地产百强前十。
保证人世茂建设是世茂房地产在中国大陆核心地产业务平台，同时承担着世茂房地产在中国境内投资平台、资金平台及管理平台职能。
截至2019年末，总资产为2781.11亿，营业收入837.87亿，净利润133.86亿，信用评级AAA。
代偿承诺人世茂集团（00813.HK）作为世茂集团两家上市公司之一，信用评级AAA，在整个集团中拥有核心地位，2019年全口径销售金额2607.8亿。
目前世茂集团旗下拥有约301个项目，分布于全国101个城市共6407万平方米的优质土地。
上海世茂国际广场位于南京东路829号，即南京东路步行街的起点，地段优势极为明显。
世茂国际广场主塔楼曾为浦西第一高楼，主塔为五星级酒店上海世茂皇家艾美酒店，裙楼为大型购物中心上海世茂广场，体量约58000平方米，是国际大牌旗舰店的汇聚地。
融资人的经营收入主要来自酒店和商场租金等收入，近三年融资人营业收入分别为4.66亿、3.88亿和6.93亿，盈利水平基本保持平稳。
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付息方式:半年付息
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资金用途：用于买断成都凯利捷持有的青白江国投3.6亿元应收账款。
融资主体：成都市青白江区国有资产投资经营有限公司
担保主体：成都市融禾现代农业发展有限公司
还款来源：1、融资人日常经营收入；2、保证人的经营收入；3、质押处置收入。
风控措施：
1、成都市融禾现代农业发展有限公司为青白江国投按期偿还应收债权提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保；
2、买断成都凯利捷合法持有的对青白江国投36000万元应收债权。
区域介绍：
成都市，四川省会，副省级城市，GDP超1.7万亿，全国省会城市排名第二，仅次于广州，青白江区为成都中心城区，19年GDP高达525.89亿，一般公共财政收入32.28亿，青白江区是中国西部最大的铁路物流枢纽，四川省唯一的铁路货运型国家对外开放口岸，是“一带一路”产业园的核心区域，连续7年跻身“全国综合实力百强区”。
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