上海信托-上信亳州谯城专项债权投资集合资金信托计划原文

    上海信托-上信亳州谯城专项债权投资集合资金信托计划
    产品期限：12个月
    本期规模：15000万
    预期收益：100-300万5.6%，300-500万6.2%，500万及以上6.4%
    付息方式：到期付息
    投资领域：房地产
    资金用途：
    本信托资金用于投资亳州市谯城区万达地产开发有限公司作为债务大的债权，信托资金用于亳州谯城万达项目A1地块(对应土地证编号：皖(2019)不动产第0020067号)的开发建设。

    
    还款来源：项目销售回款，担保方履约，抵押物处置等。

    
    【风控措施】
    1、保证担保：担保人1大连万达集团股份有限公司、担保人2万达地产为本信托计划提供保证担保；
    2、土地抵押：抵押物即为本项目用款项目，项目存续期间动态抵押率不高于55%。

    
    【产品亮点】
    1、用款项目及抵押物优质：用款项目位于安徽省亳州市老城区谯城区的核心地段，紧邻谯城区万达广场(在建)，周边教育、医疗、商业等配套设施齐全。

    用款项目主要由住宅和商业(以住宅为主)构成，地块楼面价为1607元/平方米。

    抵押物即为本项目用款项目，项目存续期间动态抵押率不高于55%。

    
    2、担保人担保能力强：担保入大连万达集团股份有限公司旗下万达广场运营良好。

    担保人子公司大连万达商业管理集团股份有限公司评级AAA(大公国际)，担保人子公司北京万达文化产业集团有限公司评级AA+(联合资信)。

    

推荐定融产品：
【山东枣庄市薛城区城市建设综合开发资产收益权产品】
融资规模/期限：2亿元，12/24月
产品收益：12个月 6.7%，24个月 6.7%
收益分配：自然半年付息
资金用途：用于枣庄市薛城区城市建设综合开发公司基础设施建设。

    
增信措施：
1、山东晟鸿城市建设发展集团有限公司提供不可撤销连带责任保证担保
2、不少于2.3亿确权应收账款质押
还款来源：一、发行方正常经营收入；二、担保人提供的担保履约；三、应收账款处置；
发行发介绍：枣庄市薛城区城市建设综合开发公司
担保方介绍：山东晟鸿城市建设发展集团有限公司
【产 品 亮 点】
I. 发行方：枣庄市薛城区城市建设综合开发公司，于1989年6月1日成立，现有注册资金 20390.05 万元，实际控制人
为薛城区人民政府。

    截至2019年底，公司资产总额130.93亿，净资产42.55亿，营业收入6.74亿，净利润1.16亿。

    
公司主体评级AA，债项评级AA，偿债能力强劲。

    
II. 担保方：山东晟鸿城市建设发展集团有限公司，成立于2019年11月20日,注册资本100000万元人民币。

    山东晟鸿城
市建设发展集团有限公司作为由11家企业及政府共同注资组建的企业，主要负责为薛城区城镇老旧小区改造、棚户
区改造、保障房建设等工作。

    业务具有极强的区域专营性，将获得薛城区人民政府及相关各方提供的大力支持，
公司担保能力强。

    
III. 增信措施：价值不少于2.3亿元确权应收账款质押

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