〖雪松信托-长茂40号天城集团贷款集合资金信托计划〗
产品期限：18个月
本期规模：40000万
预期收益：100-300万8.2%，300万及以上8.4%
付息方式：按季付息
投资领域：基础建设
资金用途：用于对云南天城屋业集团有限公司（以下简称“天城集团”）发放信托贷款，最终用于昆明市乡鸭湖项目第七期的开发建设。
产品亮点：
1、交易结构清晰，风控措施充足：融资类房地产信托计划，满足“432”条件，具有抵押+质押+实控人担保+全面监管等风控措施，相关担保文件均办理强制执行公证，保障信托计划投放资金安全。
2、抵押物充足，区位优越：整体抵押率为40.17%。
前置抵押物为大理市及景洪市核心区位商铺，评估价值约6.158亿。
后置抵押物泰兴市场项目位于大理市最核心城区，配套成熟，预计出让金总计3.8亿。
周边竞品稀缺，长期处于供不应求状态。
项目住宅占比超过96%，货值22.6亿，销售回笼资金30%专用于提前偿还本信托计划本息。
3、标的项目优势明显：昆明乡鸭湖第七期项目四证齐全，土地成本优势明显，预计销售收入19.79亿元，销售净利率14.26%，项目配套齐全，属昆明45分钟经济圈，交通便捷，区位优越，在当地有较高口碑及市场认可度。
4、融资人财务稳健，短期偿债压力小：2020年6月，天城集团存续有息负债仅1.22亿，资产负债率77.46%，近三年有息负债规模持续下降。
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推荐阅读：什么是政信定融？
政信定融也是投资理财的一类,在众多理财产品中也算是比较突出的,因为其收益是比其他一些理财产品较高,今天让我们来分析下其收益为何会比较高?
政信定融是什么?
首先解释什么是政信项目和定融。
政信项目的融资方一般是政府的各类融资平台(地方国资委控股),政府融资平台负责城市基础设施建设、城市开发等。
定融的全称是定向融资,向特定投资者发行,约定在一定期限内还本付息。
定融采用备案制发行,发行需在金交所登记备案,并通过金交所或其他方式披露相关进展公告,并由金交所与受托管理人同时督导发行方按时兑付本息。
简单的说政信定融,其实就是地方政府平台发的债,通过定向融资方式发行,项目在交易所备案。
国债是零风险固收类产品,这个地方债的风险比国债高些,也正因为风险高一些,所以它的收益也比国债高。
但它的风险跟同级别的上市公司债、房企债、民企债的风险又要小的多,个人觉得在于：
1、地方政府融资平台一般是地方国资委控股,道德风险极低,项目的真实性可以保障。
2、作为地方国资委控股平台,政府融资平台实力较为雄厚,还款能力较强。
3、政府融资平台具备政府信用,而地方政府基本不可能破产,这也是政信信仰的终极支撑。
点击阅读：城投债和定融产品区别
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