潍坊市中昊佳信城市发展直接融资项目宣推
【山东潍坊市中昊佳信城市发展直接融资项目】
总包•潍坊坊子区城投债
罕见!市场首次非标融资，AA主体+当地最大政府平台融资+市场稀缺银行受托管理+风控齐全
【基本要素】：
融资规模2亿，产品期限24个月;半年付息
预期收益：
10万≤R<30万7.8%
30万≤R<100万8.2%
100万≤R<500万8.5%
500≤R万以上8.8%
【资金用途】：郭家安置区棚改项目（东区一期）。
【还款来源】：集团经营性收入足额保证+担保方全额担保。
【受托管理人】：山东本地知名银行（青岛银行）作为本产品受托管理人，并开设资金监管专户。
【融资方】：潍坊市中昊佳信城市发展集团有限公司是坊子区政府直属国有企业，公司总资产50.5亿，是当地最大的政府平台。
【担保方】：潍坊凤凰山国有资本投资运营管理有限公司，主体信用评级为2A，由潍坊市坊子区财政局控股，公司经营范围国有资本运作及管理；国有股权投资管理；合同能源管理；股权投资；企业资产并购及重组；房屋租赁。
【潍坊坊子区】：坊子区，山东省潍坊市辖区，位于潍坊市区东南部，地处山东半岛中部，总面积412平方千米，2018年常住人口32.5万人，2019年全区生产总值（GDP）为171.51亿元，实现财政总收入24.47亿元。
推荐信托产品：
《雪松国际信托-长旺40号泛海控股公司债投资集合资金信托计划》
期限：12个月
规模：50500万
收益：100-300万8.2%+浮动；300万及以上8.5%+浮动
派息方式：半年付息
资金用途：用于认购泛海控股股份有限公司在深交所发行的2020年非公开发行公司债券，本期规模5亿元，为二级市场债券投资的标准化产品。
还款来源：融资人的综合现金流入；担保人的综合现金流入。
【风控措施】
（1）由发行人控股股东中国泛海控股集团有限公司提供连带责任担保；
（2）债券认购完成后，将补充提供相应的物业抵押（深圳市南山区泛海城市广场），抵押率拟不高于6.2折。
【产品亮点】
1、优质交易对手：泛海控股（AA+主体评级），主板上市公司，占股蚂蚁金服，截止2020年3月，公司总资产1790.62亿元，公司业务涵盖地产、证券、信托、保险、公募基金等；
2、超强担保方：泛海集团（AA+主体）提供连带责任担保，公司控股及参股上市公司有泛海控股、民生控股、民生银行、联想控股，并战略入股IDG、云锋基金、万达影视、青云科技、wework、北汽新能源、蔚来、三江电子（创业板IPO申请已通过）等众多名企；
3、足额商业抵押：深圳南山区泛海城市广场的53套，估值约为8.21亿的商业提供抵押，抵押率约62%，抵押物地处深圳南山区核心区域，生活配套设施完善，商业的出租情况理想；
4、标准化债券：底层资产为深交所标准化公司债，安全性优于非标债权。
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