长安信托-海昌海棠湾股权投资项目集合资金信托计划浅谈

    长安信托-海昌海棠湾股权投资项目集合资金信托计划
    合作方：海昌（中国）有限公司及其上市主体
    资金用途：信托资金通过SPV最终投向“海棠湾林旺片区G-01-02地块”项目公司，间接持有项目公司95%股权，享受标的项目收益。

    
    投资标的：标的项目地块为目前海棠湾唯一未开发的一线海景地块，项目地块自然环境及视野景观极为优越，不涉及拆迁，工期可控。

    
    信托期限：24个月，可延期24个月，信托计划满12个月海昌方有权回购标的股权
    收益分配：业绩比较基准9%+浮动收益分成
    产品特点：
    【区位稀缺优势】海棠湾唯一未开发的一线海景地块，具备优质、稀缺双重资源属性，项目地块自然环境及视野景观极为优越，具备开发为顶级度假物业的资源禀赋。

    项目收益可观。

    
    【合作方开发经验丰富】海昌中国是中国知名的主题公园和配套商用物业开发及运营商，集团拥有国内首家在香港联合交易所主板上市的主题公园运营商，目前已开发运营了2个5A级、6个4A级多业态、高品质综合旅游项目，每年游客接待量超2000万人次，累计游客接待量超1.4亿人次，是中国第二大主题旅游景区运营管理公司，排名中国旅游集团二十强第十二位，民营企业第一位。

    
    【项目地价有成本优势】周边区位优势不及本项目的地块楼面价格已高达1.8万元/平以上，本项目地块楼面价格不足1.05万元/平，相比具备显著价格优势。

    
    【多种退出渠道】本项目的退出方式包括回购、股权转让、项目后续开发贷及项目销售回款等，不依赖单一的退出方式。

    
    【项目全流程管控、资金封闭监管】项目将采取严格的监管措施，对项目SPV及项目公司的章证照实行全流程管控，对信托资金及项目销售资金实行封闭式监管。

推荐政信定融：

广安枣园收益权（01）号（10万起投）
产品期限：24个月
派息方式：半年付息

产品规模：5000.00万元
收益说明：
10万（含）- 50万（不含） 8.8%/年；
50万（含）- 100万（不含） 9.0%/年；
100万（含）- 300万（不含） 9.3%/年；
300万（含）以上 9.6%/年；

发行机构：广安枣园投资开发集团有限公司（发行人）
资金用途：资金用于广安枣山园区安置房（玉兔花园）建筑工程及补充公司流动性资金；

风险控制：

1、融资主体：广安枣园投资开发集团有限公司系2013年12月成立的市属国有控股企业，现注册资本为5.75亿（实缴5.75亿）。

    公司主要负责广安枣山物流商贸园区的投资开发，基础设施建设和经营管理等；
2、担保方：广安经济技术开发区恒生投资开发有限公司成立于2011年3月，市属国有控股企业，主体信用评级AA，发行过多只公开市场债券，公开信息可查债券到期日为2023年4月，存续期能覆盖本次转让期限；
3、应收账款：广安枣园投资开发集团有限公司提供足额应收账款质押；
4、土地抵押：发行人全资子公司广安枣园高新工业发展有限公司提供36541㎡土地抵押担保；
5、场内交易：由国有控股交易中心进行前端资金归集和兑付资金清算工作；

产品亮点：
1、融资主体：广安枣园投资开发集团有限公司系2013年12月成立的市属国有控股企业，现注册资本为5.75亿（实缴5.75亿）。

    公司主要负责广安枣山物流商贸园区的投资开发，基础设施建设和经营管理等；
2、担保方：广安经济技术开发区恒生投资开发有限公司成立于2011年3月，市属国有控股企业，主体信用评级AA，发行过多只公开市场债券，公开信息可查债券到期日为2023年4月，存续期能覆盖本次转让期限；
3、应收账款：广安枣园投资开发集团有限公司提供足额应收账款质押；
4、土地抵押：发行人全资子公司广安枣园高新工业发展有限公司提供36541㎡土地抵押担保；
5、场内交易：由国有控股交易中心进行前端资金归集和兑付资金清算工作。

地区介绍：

广安，四川省地级市，广安是中国改革开放总设计师邓小平同志的家乡，拥有“伟人故里、滨江之城、川东门户、红色旅游胜地”四张名片。

    广安是四川省唯一的“川渝合作示范区”和距离重庆主城区最近的地级市，纳入了重庆1小时经济圈。

    2019年广安生产总值（GDP）1250.4亿元，增长7.5%。

    全年地方公共财政收入85.7亿元，增长7.0%。

    全市金融机构各项存款余额1982.7亿元，增长6.0%。

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