秦巴新城2020债权资产解析

信托产品 2020年10月25日 20:32 463 admin

    《四川秦巴新城2020债权资产》
    产品期限：24个月/半年付息，规模：0.5亿
    收益说明：20-50-100-300：9.0%-9.3%-9.6%-9.9%
    融资主体：四川秦巴新城投资集团有限公司
    资金投向：用于巴中市体育中心建设项目
    还款来源：发行人经营收入，担保方经营收入、应收账款回款，应收账款质权实现
    风控措施：
    1、巴中市国有资本运营集团有限公司对本债权项目本金及收益提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，并出具了书面《担保函》
    2、四川秦巴新城投资集团有限公司提供价值5亿元对四川巴中经济开发区管理委员会的应收账款用于质押担保。

    项目亮点：
    1、200亿AA市级平台融资：四川秦巴新城投资集团有限公司（实际控制人为巴中市国资委）信用等级为AA，债项评级AA，截止2019年年末，总资产218.98亿，实力雄厚，融资能力有保障。

2、300亿AA市级平台担保，巴中市国有资本运营集团有限公司（控股股东为巴中市国资委）信用等级为AA，债项评级AA，截止2019年年末，总资产358.41亿，是当地最大的平台公司，担保实力强劲。

3、足额应收质押：融资方提供对巴中经开区管委会价值5亿元的应收账款质押，超2倍覆盖融资本息，并在中登网做质押登记，为本项目还本付息提供保障。

4、资金监管：交易资金账户由发行人、受托管理人和四川天府银行共同监管。

巴中市介绍：巴中市是四川省地级市，2019年实现GDP754.29亿，地方一般公共预算收入47.67亿元，荣获“一带一路•四川最具投资价值产业园区”的称号；荣获2018年全国文明城市第37位、中国最佳表现城市第27位。

作为全国第二大苏区，巴中红色革命根据地被誉为“中国革命的露天博物馆。

在售信托产品：

    股权质押担保，土地抵押！
    《重庆信托-鹏锐3号集合资金信托计划》
    期限：11个月
    规模：1.7亿
    付息方式：按季付息
    预期收益：300万7％，1000万7.3%，5000万7.4%
    资金用途：资金主要用于向深圳市钜盛华股份有限公司发放信托贷款，最终用于融资人偿还金融机构融资等经营周转，及受托人认可的其他资金用途。

    融资方：深圳市钜盛华股份有限公司
    担保方：
    1、深圳市宝能投资集团有限公司
    2、宝能地产股份有限公司
    3、深圳华利通投资有限公司
    4、南京宝能置业有限公司
    风控亮点：
    【1】土地抵押担保：南京宝能置业有限公司以其持有的南京市雨花台区板桥新城板块约7.4万㎡商住地块为融资人按约履行还款义务提供后置抵押担保；
    【2】法人及自然人保证担保：深圳市宝能投资集团有限公司、宝能地产股份有限公司、深圳华利通投资有限公司、南京宝能置业有限公司及上述公司的实际控制人姚振华先生分别提供连带责任保证担保；
    【3】信托受益权质押担保：宝能地产股份有限公司以其持有的抵押人49%股权设立股权信托，并以股权信托全部受益权，抵押人剩余51%股权为借款人按约履行还款义务提供质押担保；
    【4】股权质押担保：股权信托设立前，宝能地产股份有限公司以其持有的抵押人100%股权提供阶段性质押担保；
    【5】其他增信措施：受托人认可的其他增信措施。