（中粮信托-诚享1号集合资金信托计划）

    中粮信托-诚享1号集合资金信托计划
    产品期限：24个月;按年付息
    本期规模：1.6亿元
    预期收益：100-300万6.7%，300万及以上7%；

    投资领域：基础建设
    资金用途：信托资金投资于盐城市大丰区兴城投资开发有限公司2020年非公开发行公司债券(第二期)(以下简称“投资标的")。

    发行人主体信用等级AA。

    
    还款来源：
    1、大丰兴投的日常经营收入，按期还本付息；
    2、大丰城建的日常经营收入，按期还本付息。

    
    风控措施：
    该债券由盐城市大丰区城市建设集团有限公司(AA)提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

推荐信托产品：

    
    【风控措施】
    1、上市公司中国奥园境内主体奥园集团有限公司（公募债评级AAA）承担无限连带责任担保；
    2、咸宁奥泰置业发展有限公司以湖北咸宁土地提供抵押担保，抵押率不超过60%；
    3、信托资金受托支付。

    
    【产品亮点】
    1、AAA评级主体实力担保：奥园集团是上市公司中国奥园境内经营主体，拥有房地产国家一级开发资质，立足广州，业务主要分布大湾区、杭州湾区两个湾区及环渤海经济圈。

    截止2019年12月，奥园集团总资产2653亿，销售收入486亿，净利润66.76亿，资产雄厚，经营稳健。

    公司土地储备充足，目前共拥有280个项目，土地储备总建筑面积超4500万平方米，总货值约人民币4585亿元。

    储备的土地大部分位于珠三角地区、长三角地区等国家核心经济圈，整体质量较好。

    2019年，奥园集团联合信用评定其主体长期信用等级为AAA，评级展望稳定。

    
    2、省级产业示范区抵押物，区位优势显著：本信托计划抵押物是位于湖北咸宁市嘉鱼产业新城的核心区两处住宅土地使用权。

    嘉鱼产业新城是由嘉鱼县人民政府与中国领先的产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司共同合作开发、建设和运营的。

    新城紧邻武汉江夏，距武汉市区车程仅1小时，现已全面融入武汉都市圈，成为“武咸同城化”战略发展的重要区域。

    抵押物区位优势显著，极具开发潜力，为本信托计划提供强有力的保障。

    
    3、多重风控措施，还款来源充足：本信托计划第一还款来源为宏冠轩经营收入，其2018年销售收入15.2亿，2019年销售收入18.9亿，还款来源保障性较强。

    此外项目所设置的保证担保、土地抵押、受托支付、合同公证等多项风险控制措施，为产品提供多重保障。