大业信托-政盈2号集合资金信托计划已完善

    《大业信托-政盈2号》
    产品期限：24个月
    预期收益：100-300万7%；300万及以上7.2%
    付息方式：季度付息

    投资领域：基础建设
    资金用途：用于向淄博市临淄区公有资产经营有限公司（以下简称“融资人”）受让其所持有的对淄博齐德城市建设投资有限公司的应收账款债权。

    融资人将应收账款债权转让价款用于补充日常营运资金。

    
    还款来源：融资人经营及再融资收入；担保方履约等。

    
    风控措施：淄博齐德城市建设投资有限公司提供连带责任
    产品亮点：
    1、区域环境：交易对手所处区域为山东省淄博市临淄区。

    2019年，山东省在我国省级区域中GDP排名第3，为7.1万亿，仅次于广东省和江苏省。

    淄博市2019年GDP为3642亿，在山东省16个地级市中排名第7。

    
    2、财政实力：2019年，临淄区完成一般公共预算收入72.07亿元，在淄博市各区县中排名第1。

    其中，税收收入完成55.48亿元，占一般公共预算收入比重为76.98%；受土地市场环境和调控政策影响，以土地出让收入为主的政府性基金收入2019年有所增长，为38.13亿元。

    2019年，临淄区一般公共预算支出50.72亿元，地方政府债务余额为58.32亿元。

推荐信托产品：

    
    【风控措施】
    1、上市公司中国奥园境内主体奥园集团有限公司（公募债评级AAA）承担无限连带责任担保；
    2、咸宁奥泰置业发展有限公司以湖北咸宁土地提供抵押担保，抵押率不超过60%；
    3、信托资金受托支付。

    
    【产品亮点】
    1、AAA评级主体实力担保：奥园集团是上市公司中国奥园境内经营主体，拥有房地产国家一级开发资质，立足广州，业务主要分布大湾区、杭州湾区两个湾区及环渤海经济圈。

    截止2019年12月，奥园集团总资产2653亿，销售收入486亿，净利润66.76亿，资产雄厚，经营稳健。

    公司土地储备充足，目前共拥有280个项目，土地储备总建筑面积超4500万平方米，总货值约人民币4585亿元。

    储备的土地大部分位于珠三角地区、长三角地区等国家核心经济圈，整体质量较好。

    2019年，奥园集团联合信用评定其主体长期信用等级为AAA，评级展望稳定。

    
    2、省级产业示范区抵押物，区位优势显著：本信托计划抵押物是位于湖北咸宁市嘉鱼产业新城的核心区两处住宅土地使用权。

    嘉鱼产业新城是由嘉鱼县人民政府与中国领先的产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司共同合作开发、建设和运营的。

    新城紧邻武汉江夏，距武汉市区车程仅1小时，现已全面融入武汉都市圈，成为“武咸同城化”战略发展的重要区域。

    抵押物区位优势显著，极具开发潜力，为本信托计划提供强有力的保障。

    
    3、多重风控措施，还款来源充足：本信托计划第一还款来源为宏冠轩经营收入，其2018年销售收入15.2亿，2019年销售收入18.9亿，还款来源保障性较强。

    此外项目所设置的保证担保、土地抵押、受托支付、合同公证等多项风险控制措施，为产品提供多重保障。