邹城圣城文旅债权计划（邹平圣城实业有限公司）

信托产品 2024年03月01日 16:25 70 admin

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还记得，去年万达集团董事王思聪痛骂自家酒店的事情吗？刚刚，不仅仅是那家酒店，所有的万达酒店都被卖掉邹城圣城文旅债权计划了。

　　去年7月3日凌晨，因为入住信息被泄露，王思聪在微博上痛骂长沙万达文华酒店。

631.7亿出售13个文旅项目、76家酒店

10日上午，万达集团在其官网挂出公告，主要内容为，万达商业已与融创中国于当日签订相关资产包的转让协议，交易金额高达631.7亿元。

上述资产包括文旅项目和酒店两大块，初步的交易内容包括邹城圣城文旅债权计划：

一、西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权。其中每个项目的股权均为91%。

二、万达商业向融创中国转让北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店资产，总交易价格为335.95亿元。酒店交割后，酒店管理合同仍继续执行，直至合同期限届满。

注意！万达商业此次转让是按照出资额来确定的价格，总交易价格为295.75亿元，融创将承担项目现有的全部贷款。

交易双方就文旅项目确定了“四个不变”，分别为：

　　1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；

　　2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；

　　3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。

　　4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

邹城圣城文旅债权计划（邹平圣城实业有限公司）

万达酒店暴涨150%

这笔交易金额创造了内地房地产企业间并购的最高金额。

今日上午，万达集团董事长王健林向媒体表示，转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。孙宏斌则透露，交易涉及资金完全来自融创自有资金，截至2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金；融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元，全年销售额将超过3000亿元。

作为港股市场上仅存的“万达系”股票万达酒店发展(00169)无疑是今日上午港股最大受益者。港股万达酒店发展股价一度大涨近150%，万达酒店发展上午收盘报1.13港元，涨94.83%，暂成交7375.33万港元，市值飙升27亿至53.08亿港元。

不过，万达酒店发展称，万达与融创的收购协议没有对万达酒店发展造成影响。

6天前才启动新项目，曾叫板迪士尼

每日经济新闻记者注意，今年年初，王健林在大连万达集团2016年年会上对外宣布万达转型基本成功，邹城圣城文旅债权计划他明确提出，不仅万达集团不是地产企业，万达商业也不再是地产企业。不过，这次出售13个文旅项目还是颇令人意外，因为此前王健林曾在多个场合表示看好文旅项目，并在2016年5月份央视节目中公开叫板迪士尼称，“要让迪士尼中国的这一块财务十年到二十年之内盈不了利。”

在那次节目中，王健林的另一番话，透露了万达方面对抗迪士尼的战略设想：

“迪士尼不信中国有万达，实在不应该来大陆。因为我们有一个战略就是好虎架不住群狼，上海只有一个迪士尼，万达在全国其他地方，开了15到20个。”

之后，万达在文旅项目上的计划迅速铺开，目前正式启动的文旅项目已达16个，其中昆明万达城7月4日才刚刚启动。

▲图片来源：万达集团官网

在16个文旅项目中，已经有6个项目开业，其中哈尔滨万达城6月30日刚刚开业。

▲图片来源：万达集团官网

每日经济新闻记者梳理，万达出售的13个文旅项目总投资约5400亿元。

双赢交易为“回A”铺路？

有分析人士指出，从万达的口径来看，以往的文旅项目投资规模不菲，项目投资规模均在数百亿亿元左右。若从这个角度考虑，融创此次收购的价格可谓相当便宜。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，这笔交易是内地房地产市场企业间并购的历史最高金额，这体现了房地产发展到今天进入白银时代的最主要特征，从过去的拿地竞争到现在的企业之间股权兼并。

此外，随着房地产进入存量运营时代，而在中高端住宅销售市场非常活跃的融创可以由此开启进入酒店、文旅持有运营市场。

?首先：融创在资本市场非常活跃，但之前除了乐视的投资外，基本都是股权拿地，利用在房地产市场中高端的产品溢价能力通过股权投资获得相对低价土地，达到企业快速发展的目的。2017年上半年能够销售突破千亿就是这一战略的结果。

?其次：万达转让非核心资产的主要目的应该和回A受挫有关，作为国内最大的商业地产公司，上个月债券出现恐慌性抛售，可能影响了流动性，也可能会对万达未来融资和发债带来负面影响，所以转让非核心资产对提高流动性有帮助。

?第三：从融创来说，目前已经属于房地产龙头企业，过去单一侧重中高端住宅市场的发展市场显得有所狭窄，这种情况下，介入酒店及文化旅游地产市场，也有利于企业的业务开拓，这笔交易与之前和绿城的合作类似除了资本层面外，也有业务尝试的目的。

?第四：从资本层面看，融创今年以来股价累计上升接近150%，的确体现了资本市场对融创的运营模式认可，所以预计融资收购的难度相对较低。

这一交易应该是双赢。

资料显示，作为曾经港股规模最大的IPO公司，万达商业启动回归A股之路并不平坦。招股书显示，万达商业计划发行不超过2.5亿股新股，拟募资金120亿元，募集资金将用于南京仙林万达茂项目和济南、合肥、成都以及徐州四个城市的万达广场项目。

不过从2015年9月向证监会递交招股说明书至今，万达商业始终处于IPO排队状态中。

本次转让的北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店中，根据公开资料，北京万达嘉华、武汉万达瑞华为高星级酒店。

华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱在接受中国证券报记者采访时表示，万达商业（持有万达酒店发展65.04%）在香港上市仅15个月后决定私有化的原因是被价值低估。“万达商业在香港退市后，原来想内地上市。但是内地排队上市遥遥无期，借壳上市比香港慢，因此这次进一步把旅游城和酒店整体争取在香港借壳上市了。”

一览并购王孙宏斌近期收购

与多家房企借助资金成本大肆拿地不同，山西商人孙宏斌则选择了一条“买买买”之路来迅速充实土地和项目储备，堪称地产并购王。

融创2016年年报披露，公司2016年实施了16项并购，收购标的多为上海、苏州、郑州、深圳、杭州、成都的房地产公司，涉及资金595亿元。在其2016年新增的5394万平方米土地储备中，有68%都来自收购。

其中，规模较大的有2016年9月，融创中国和联想控股双双发布公告宣布，联想控股及融科智地与融创房地产订立两份框架协议。根据协议内容，融创拟收购联想控股41间目标公司的相关股权及债权，该等目标公司主要拥有42个物业项目的权益，框架协议项下拟进行的交易事项总代价约为人民币137.88亿元。

今年5月以来，融创中国计划32.32亿元收购大连润德乾城项目，21亿元收购重庆江北嘴国际金融中心项目，102.54亿元收购天津星耀五洲项目。

融创中国近期公布的未经审计的前6月审计数据显示，截至2017年6月30日，融创中国共实现合同销售金额1118.4亿元，完成2100亿元年度目标的53%，成功进入千亿俱乐部。

所谓兵马未动，段子先行。网上已经出现“孙宏斌轮”的段子。

　　老虎财富综合自：中国经济网、中国证券报、中国企业家杂志、每日经济新闻、21世纪经济报道

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