央企信托-瑞泰1号泰州市项目（瑞泰投资有限责任公司）

4月21日央企信托-瑞泰1号泰州市项目，上海2023年首轮集中供地落幕，19宗地块收金约518.83亿元，总出让面积约94.41万平方米。19宗地块中，4宗底价成交，15宗溢价成交。

数据来源：好地网

相较以往，房企对此次集中供地积极参与。据证券之星地产依据公开资料不完全整理，本场土拍共吸引了55家意向房企、地方城投等参拍。其中闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块、青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块吸引超30家意向房企参拍，另有多宗地块获十余家房企报名。

现场竞价激烈

从现场竞价结果来看，15宗地块到达中止价并进入书面报价环节，部分地块超过10家单位参与报价。

现场竞价环节异常激烈。如在18日出让普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块竞拍过程中，地块起拍价34.5亿元，竞价开始20秒内便出现了6组报价，主持人紧急叫停，将增价幅度从100万元升至500万元；竞拍提速，竞买人央企信托-瑞泰1号泰州市项目的热情不减，又在1分钟内给出16组报价，平均不到4秒刷新一次价格。最终在第54轮报价时，11号竞买人喊出了37.61亿元央企信托-瑞泰1号泰州市项目的中止价，整场竞拍尚不到4分钟，足见房企的高度热情。

有的地块拍出也经历了漫长的过程。由于竞买浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块的房企较多，核验身份耗费较长时间，地块用时约6小时才完成拍卖；因为现场机器问题，青浦区西虹桥龙联路地块从下午2：00拍到了晚上10：00后。

易居研究院研究总监严跃进表示，当前上海土地拍卖市场总体较热，也体现了此类城市购地的大环境进一步转好。从供地的规模和区位来看，好地块相对多，也体现了政府层面积极供地、提振土地市场的考虑。而相关房企通过联合体拿地的方式进行拿地，也在很大程度上说明对土地投资市场的热度有所预计。

三家房企“解禁”：万科超百亿拿下两宗地块

本次集中供地另一大亮点当属万科、华润置地、中海的“回归”。

2020年4月，因涉嫌围标虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，三家开发商遭到处罚，3年内不能在上海市场拿地。

经过两年多的沉寂，除合作项目外，2022年10月31日，华润置地通过股权收购的方式，拿下三林滨江25、28两个子地块，并将其命名为华润前滩润璟，已随第三批项目集中入市；2023年1月，万科同样以股权收购的形式拿下静安区中兴社区C070202单元304-03地块70%股权，将其打造为翡翠雅宾利四期，再没有落子新的项目。

在“解禁后”，三家立即“补仓”：本次集中供地华润报名了12宗地块、万科报名了10宗地块、中海报名了7宗地块。

首日，万科就一马当先，以约37.83亿元总价竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道，楼面价15200元/平方米，房地联动价59500元/平方米。

据悉，地块商业用地部分25-01地块将由印力集团负责，用于松江印象城二期的建设开发，建成后一二期商业体量突破40.5万平方米。该地块也是本次集中供地中松江区唯一出让的一宗地块，

4月21日下午，万科又联合中铁建，以75.486亿元拿下闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，楼面价46402元/㎡，溢价率8.98%，房地联动价75000元/平方米。该地块也是本次集中供地中最贵、出让面积第二大的地块，

两宗地块共计约113.31亿元，万科因此也成为本次集中供地拿地金额最高的房企。

华润置地在4月20日以30.152亿元总价竞得青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，楼面价 39769元/平方米，房地联动价69500元/平方米，溢价率8.95%。该地块位于青浦区“网红”徐泾板块，周边教育、商业、交通等配套成熟齐全，项目大多“逢开必火”，不乏“千人摇”场面。

中海虽然也积极报名，但未有收获。但中海目前在售的项目有位于松江区的泗泾绿中海、中海阅麓山，奉贤区的中海戈雅园，还有位于杨浦区的中海海上和集、普陀区真如项目等待入市，也算“手有余粮，心中不慌”。

万科、华润置地、中海如今“再发力”，还能不能追回“错过”的三年？有业内人士表示，本次集中供地中推出的优质地块，万科、华润置地、中海遇到的都是实力强劲的对手，没拿到地央企信托-瑞泰1号泰州市项目他们的损失相当大。并且，以这两年在上海拿地较多的招商蛇口为例，拿下虹口北外滩旧改地块，推出“玺”系产品，不仅在收入上有提升，品牌形象也更上一层楼。所以，三家房企和近两年在上海广为布局的房企的差距，不可能通过一到两年追上，肯定要走几年才能追上。

龙湖、天和拿地

从获得地块的房企来看，虽然仍是国企、央企“霸屏”，但也有民企成功拿地。

4月18日，龙湖联合建华建材以约24.80亿元底价竞得嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块，楼面价21250元/平方米，房地联动价62000元/平方米。从区位上看，地块紧邻地铁14号线秀乐路站，北侧新盘有龙湖天璞、保利云上、南山虹桥领峯等，均是开盘即售罄的热盘。

同一日，新天和实业以约12.20亿元底价竞得奉贤区金汇镇30-07区域地块，楼面价11630元/平方米，房地联动价为36500元/平方米。该地块位于金汇镇大叶公路/浦星公路交汇区域，交通较为方便，另有规划中的市域奉贤线。天和在金汇镇已经开发的项目有天和前滩时代、天和尚海庭前。

而为了提高“命中率”，国企、央企除了单独拿地，也选择抱团行动。如上海保利发展在4月18日以约48.87亿元拿下宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块后，又在4月21日与上海建工以13.09亿元竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块。4月19日金地与南通海欣实业联合体以10.881亿元总价拿下嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块后，又在下午单独以29.133亿元拿下嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块。

厦门建发与保利置业组成的新组合竞得本次集中供地最贵地块青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块，总成交价70.256亿元；华发与江苏海润联合体则成功以19.1940总价拿下人气最高的青浦区西虹桥龙联路地块，西虹桥已有的红盘有蟠龙天地、招商象屿蟠龙府等，蟠龙古镇也将在4月29日开业。