央企信托-925号非标淮安清江浦的简单介绍
※数据统计梳理由血拼淮安楼市完成央企信托-925号非标淮安清江浦,谢绝转载!
转眼间,2022年央企信托-925号非标淮安清江浦的余额已经严重不足!
回顾这一年的楼市,可以说走的并不容易。
尽管政策利好不断,房企的各种折扣、优惠也层出不穷,但由于对市场的预期、信心不足,因此观望情绪依旧浓烈…
而徘徊观望的也不止买房人,土地市场上的房企同样如此。
那么,在楼市激变的2022,淮安土地市场,究竟表现如何呢?接下来就一起来看看吧!
01
超336亿元!今年淮安主城共计出让经营性用地71宗!商品房宅地成交额略低于去年…
通过统计梳理发现,2022年的淮安土地市场表现,虽然低调,但数据表现甚至超过了去年(2021)。
整个2022年,淮安主城累计12次通过土地招拍挂方式,摘牌经营性用地71宗,摘牌土地总面积约370万方。全年主城范围内摘牌的71宗经营性用地,总成交价超336亿元。
另据梳理,在2022年淮安主城摘牌的经营性用地之中,涉宅(含有居住用地)地块,总计53宗,地块总面积约290万方。涉宅地块成交总金额为283.125亿元。
◆2022年淮安土地市场梳理表1
需要注意的是,在涉宅的53宗地块中,包含了商品房宅地、定销商品房地块、安置房地块以及租赁商品房宅地。
在这其中,商品房宅地又占据了较大比重,有34宗,占比约64%。
工业园区还出现1宗专门的租赁商品房宅地。
剩下的,无论是表明了安置房的地块还是定销商品房地块,主要用途几乎都是为了建设安置房。
因此,接下来重点说说,34宗商品房宅地!
据梳理,2022年淮安主城被摘牌的34宗商品房宅地中,
清江浦区占了12宗,占比突破1/3,接下来就是淮安区有9宗,占比约1/4。另外,开发区有5宗,淮阴区和工业园区各1宗。
◆2022年淮安土地市场梳理表2
最令人意外的,当属生态新城。
2022年,生态新城共有6宗商品房宅地被摘牌,这个数据相较于2021年翻了5倍。据了解,今年生态新城6宗摘牌商品房宅地中4宗位于核心区,2宗位于高铁商务区。
6宗土地揽金约64亿元!平均下来每块地,10个小目标。
特别是生态新城核心区,4宗供地中,竟有3宗地块楼面价突破了9000/㎡!要知道在如今的市场行情中,花费如此成本拿地是需要勇气的。
从这些商品房宅地的位置分布上看,2022年主城各区域几乎均有土地供应,不过淮阴区相对数量较少。
据统计,今年淮安主城34宗商品房宅地成交总价245.55亿元。
梳理发现,尽管供应土地数量与面积较去年都所有上涨,但2022年淮安商品房宅地的总成交价却比去年有所下降。
以下是2022年淮安主城34宗商品房宅地详情数据↓↓↓
◆2022年淮安土地市场梳理表3
02
底价拿地风潮愈演愈烈!今年土地市场的最强溢价竟然在这……
2022年的商品房宅地摘牌,之所以出现供应数量及面积均高于去年,但总金额却不及去年,究其缘由在于——
2022年淮安主城商品房宅地普遍底价成交!
笔者经过梳理就发现,在今年摘牌的34宗商品房宅地中,竟然只有位于生态新城核心的1宗地块有1.25%的少许溢价,其余33宗地块均为底价成交。
这一点,相较于去年动辄激战一天的土地摘牌情形,显然无法同日而语。而房企不再热衷较劲了,土地溢价率低了,自然成交总金额也就变得不再夸张。
商品房地块没了溢价,反倒是安置房地块,成了不少房企激战的焦点。
比如说,位于淮安区城西干道东侧、学院路南侧的淮自然(安)挂2022第1号地块,就曾在土地摘牌时被激烈竞抢。
最终经过103轮的激烈拉锯,被淮安市名采城市更新建设发展有限公司摘牌。最终溢价率近30%,成交楼面价2061元/㎡。
而该地块也成了今年淮安主城摘牌的涉宅地块中,溢价率“王者”的存在。
淮自然(安)挂2022第1号地块全部用于安置房建设,淮安市淮安区人民政府整体回购(包含地上和地下),商业和居住用房回购价格均为 4860 元/平方米(包含公共配套设施)。
无独有偶,今年(2022)年初,位于清江浦区淮海西路南侧、利园路西侧的淮自然(浦)挂2021第17号地块,同样规划建设安置房,也同样遭遇了房企的争抢。
该地块最终经过了60轮竞逐被淮安市运河城市文化产业发展有限公司以6200万的总价摘牌,溢价率26.53%。
最为出人意料的还有,今年12月20日的淮安主城土地市场“收官战”。两宗位于开发区大学城板块的安置房地块通通遭遇了房企的竞争。
其中,位于明光路东侧、轮窑路南侧的淮自然(开)挂2022第6号地块甚至在40多分钟的时间里,整整角逐了80轮,评论半分钟就有一轮报价,激烈程度可见一斑。
当然除了扣人心弦的竞抢过程外,最终摘牌房企也十分出人意料,最终该地块被明发集团淮安明发置业发展有限公司摘牌,成交楼面价1996元/㎡,溢价率10.19%。
安置房地块,引发民企竞抢,在淮安楼市并不多见。
03
“国进民退”趋势明显!地方国企或将成为未来淮安楼市主角
通过梳理今年淮安主城土地市场行情,笔者还发现了一个重要信号——那就是,未来楼市的主角或许将出现变化。
事实上,早在去年下半年,土地摘牌过程中就出现了民企房企积极性下降,“国家队”房企崛起的身影。
也是在去年,淮安楼市迎来了华润置地、中海地产。
而到了今年这种“国进民退”的趋势在淮安的土地市场上,显得更加明显。
另外,甚至“国家队”的面孔还从央企变成了本土国企。
从今年的拿地房企看,国联集团、新区地产、新睿控股、开源建设等多个地方国企,都体现出了中流砥柱的样子。
未来,伴随着这些纯新土地入市,无论是独自开发或是联合开发,这些地方国企房企都将在楼市中,扮演着更加重要的作用,拥有着更加突出的话语权。
“国家队”房企的大踏步入市,对于楼市的安全、稳定发展,显然有着压舱石的作用。
而这种“国进民退”的趋势的到来,能否让买房人对楼市的安全感更有信心,央企信托-925号非标淮安清江浦我们拭目以待!
央企信托-925号非标淮安清江浦你对于今年淮安土地市场行情有何看法?欢迎评论区留言表达观点……
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