央企信托-53江苏市级FEPC项目（江苏省国际信托在售产品）

方岛金茂智慧科学城

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开发商:中国金茂(央企世界500强企业）

所属区位：汉阳方岛四新大道

项目体量:130万方

住宅体量:59万方

在售类型：住宅央企信托-53江苏市级FEPC项目，70年产权

在售面积：108/111－125/129/143－181平/191-220平

在售货量:111㎡-124㎡：1楼143㎡:售罄

交房时间：2024年5-7月份 、181-191-220㎡:货量充足，楼层可选

公摊：（26#20#：25.8%）

交房时间：22#20#25#：2024/7

26#24#27#：2024/5

车位配比：1：1.4（A5地块）

交付标准：带3000精装修(中央空调地暖新风)

(A5地块带户式新风系统+净水器+垃圾厨余处理器 地暖 中央空调）

供能方式：夏天集中供冷，冬天集中供暖

物业公司：中化金茂物业管理（北京）有效公司武汉分公司

物业费：3.58元/㎡/月

梯户比：3T4H/2T4H/2T2H

主售板块:岛外项目岛外

岛外+岛内=130万方岛合体

岛外区位图

A5地块【十大必买理由】

理由一：生态优势

A5地块为方岛岛外最后一块亲水住宅地块，占据三环内城市核心自然资源凤凰湖湿地公园，住宅板块直线距离近二十米；拥有两江六湖九渠一张巨大央企信托-53江苏市级FEPC项目的生态水网，包裹着方岛。

理由二：配套齐全

(不是随便一个项目就能做到这样齐全)

〖商业配套〗:约16.4万方金茂览秀城＋约11万方万达广场＋约4万方纽宾凯商业，三公里范围内可达王家湾商圈以及永旺商圈，位于汉阳商圈核心位置。

〖教育配套〗:项目内自带三所幼儿园、钟家村小学分校(已封顶、预计23年9月投入使用）、晴川初级中学、武汉第三寄宿学校、武汉第三中学等

〖文化配套〗:岛内的12万方的文化设施中心，分别是科技馆、美术馆、图书馆、城市档案馆以及体育配套冰雪体育馆8万方

〖地铁配套〗:3号线四新大道距离1公里左右，12号线芳草路站、四新中路站(已动工），规划11号线等

〖医疗配套〗:武汉市中医医院(三甲)-约1.3公里；泰康同济医院-约3公里；武汉亚心医院-约3公里

理由三:空间尺度

A5为整个岛外地块住宅密度最低的住宅地块，近万方中央花园，尊贵豪宅同享，近百米楼间距，围合式中央园林景观，武汉主城区3万以下最稀缺的围合式园林景观地块。

理由四：圈层

近1200+组客户的选择，区域标杆项目；业主群体：千亿央企中化集团、中南设计院、中交集团、东风本田、九州通、蔚来汽车、中医院、外校等国企、央企、上市公司等知名企业高知高智人群之选；融创、中建、万科、绿地、禹州、五矿、贝壳、阿松等多个同行、地产公众号及相关行业内行人士的选择

理由五：兑现

汉阳区三大重点项目，金茂中国四大城市运营项目。商业街、言几又、大疆无人机、蔚来换电站已经落地或开业；

岛内700*700米人工岛初见雏形，地铁11号线及览秀城推动城市建设规划，科技馆，美术馆与区政府已进行合作洽谈。（地铁具体建设时序和线路站点设置以省市有关部门批复意见为准，开发商无权承诺。）

理由六：邻岛

A5地块是距离岛内场馆及文旅商业最近的住宅地块，畅享城市名片配套，抢登三环内最后一批超百万方大城机会。

理由七：现象

方岛是网红IP现象级大盘，2020年11月首开，在疫情后，整体市场低迷的条件下，全市首开率仅30%-40%情况下，达成首开售罄，建面约108㎡户型认筹比超1:4。

A4户型最小建面约125㎡，依然保持市场热销速度，A5地块建面约108㎡户型断货8个月后回归。

理由九：稀缺

三环内城市整体均价在20000元左右，白沙洲三环内约23000元，后湖三环内约23000元，汉阳城市洼地现象显著，供地减少，整体三环缺乏刚需产品，岛内为终极改善产品，容积率不大于1，未来五年内，四新只有改善户型，刚需及首改最后的上车机会。

理由十：商业

万达广场11月已开业，览秀城明年第一季度动工，11号线规划时序政府也在稳步推进，商业街已开业，商业提前进行招商及运营培育，并引入信托机构-华润信托，国企金融机构资金运作，开始商业金融运作，商业兑现实力强劲。

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