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※数据统计梳理由血拼淮安楼市完成央企信托-145号‮苏江‬淮‮永安‬续‮政债‬信，谢绝转载！

转眼间，2022年的余额已经严重不足！

回顾这一年的楼市，可以说走的并不容易。

尽管政策利好不断，房企的各种折扣、优惠也层出不穷，但由于对市场的预期、信心不足，因此观望情绪依旧浓烈…

而徘徊观望的也不止买房人，土地市场上的房企同样如此。

那么，在楼市激变的2022，淮安土地市场，究竟表现如何呢？接下来就一起来看看吧！

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超336亿元！今年淮安主城共计出让经营性用地71宗！商品房宅地成交额略低于去年…

通过统计梳理发现，2022年的淮安土地市场表现，虽然低调，但数据表现甚至超过了去年（2021）。

整个2022年，淮安主城累计12次通过土地招拍挂方式，摘牌经营性用地71宗，摘牌土地总面积约370万方。全年主城范围内摘牌的71宗经营性用地，总成交价超336亿元。

另据梳理，在2022年淮安主城摘牌的经营性用地之中，涉宅（含有居住用地）地块，总计53宗，地块总面积约290万方。涉宅地块成交总金额为283.125亿元。

◆2022年淮安土地市场梳理表1

需要注意的是，在涉宅的53宗地块中，包含了商品房宅地、定销商品房地块、安置房地块以及租赁商品房宅地。

在这其中，商品房宅地又占据了较大比重，有34宗，占比约64%。

工业园区还出现1宗专门的租赁商品房宅地。

剩下的，无论是表明了安置房的地块还是定销商品房地块，主要用途几乎都是为了建设安置房。

因此，接下来重点说说，34宗商品房宅地！

据梳理，2022年淮安主城被摘牌的34宗商品房宅地中，

清江浦区占了12宗，占比突破1/3，接下来就是淮安区有9宗，占比约1/4。另外，开发区有5宗，淮阴区和工业园区各1宗。

◆2022年淮安土地市场梳理表2

最令人意外的，当属生态新城。

2022年，生态新城共有6宗商品房宅地被摘牌，这个数据相较于2021年翻了5倍。据了解，今年生态新城6宗摘牌商品房宅地中4宗位于核心区，2宗位于高铁商务区。

6宗土地揽金约64亿元！平均下来每块地，10个小目标。

特别是生态新城核心区，4宗供地中，竟有3宗地块楼面价突破了9000/㎡！要知道在如今的市场行情中，花费如此成本拿地是需要勇气的。

从这些商品房宅地的位置分布上看，2022年主城各区域几乎均有土地供应，不过淮阴区相对数量较少。

据统计，今年淮安主城34宗商品房宅地成交总价245.55亿元。

梳理发现，尽管供应土地数量与面积较去年都所有上涨，但2022年淮安商品房宅地的总成交价却比去年有所下降。

以下是2022年淮安主城34宗商品房宅地详情数据↓↓↓

◆2022年淮安土地市场梳理表3

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底价拿地风潮愈演愈烈！今年土地市场的最强溢价竟然在这……

2022年的商品房宅地摘牌，之所以出现供应数量及面积均高于去年，但总金额却不及去年，究其缘由在于——

2022年淮安主城商品房宅地普遍底价成交！

笔者经过梳理就发现，在今年摘牌的34宗商品房宅地中，竟然只有位于生态新城核心的1宗地块有1.25%的少许溢价，其余33宗地块均为底价成交。

这一点，相较于去年动辄激战一天的土地摘牌情形，显然无法同日而语。而房企不再热衷较劲了，土地溢价率低了，自然成交总金额也就变得不再夸张。

商品房地块没了溢价，反倒是安置房地块，成了不少房企激战的焦点。

比如说，位于淮安区城西干道东侧、学院路南侧的淮自然(安)挂2022第1号地块，就曾在土地摘牌时被激烈竞抢。

最终经过103轮的激烈拉锯，被淮安市名采城市更新建设发展有限公司摘牌。最终溢价率近30%，成交楼面价2061元/㎡。

而该地块也成了今年淮安主城摘牌的涉宅地块中，溢价率“王者”的存在。

淮自然(安)挂2022第1号地块全部用于安置房建设，淮安市淮安区人民政府整体回购(包含地上和地下),商业和居住用房回购价格均为 4860 元/平方米（包含公共配套设施）。

无独有偶，今年（2022）年初，位于清江浦区淮海西路南侧、利园路西侧的淮自然(浦)挂2021第17号地块，同样规划建设安置房，也同样遭遇了房企的争抢。

该地块最终经过了60轮竞逐被淮安市运河城市文化产业发展有限公司以6200万的总价摘牌，溢价率26.53%。

最为出人意料的还有，今年12月20日的淮安主城土地市场“收官战”。两宗位于开发区大学城板块的安置房地块通通遭遇了房企的竞争。

其中，位于明光路东侧、轮窑路南侧的淮自然（开）挂2022第6号地块甚至在40多分钟的时间里，整整角逐了80轮，评论半分钟就有一轮报价，激烈程度可见一斑。

当然除了扣人心弦的竞抢过程外，最终摘牌房企也十分出人意料，最终该地块被明发集团淮安明发置业发展有限公司摘牌，成交楼面价1996元/㎡，溢价率10.19%。

安置房地块，引发民企竞抢，在淮安楼市并不多见。

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“国进民退”趋势明显！地方国企或将成为未来淮安楼市主角

通过梳理今年淮安主城土地市场行情，笔者还发现了一个重要信号——那就是，未来楼市的主角或许将出现变化。

事实上，早在去年下半年，土地摘牌过程中就出现了民企房企积极性下降，“国家队”房企崛起的身影。

也是在去年，淮安楼市迎来了华润置地、中海地产。

而到了今年这种“国进民退”的趋势在淮安的土地市场上，显得更加明显。

另外，甚至“国家队”的面孔还从央企变成了本土国企。

从今年的拿地房企看，国联集团、新区地产、新睿控股、开源建设等多个地方国企，都体现出了中流砥柱的样子。

未来，伴随着这些纯新土地入市，无论是独自开发或是联合开发，这些地方国企房企都将在楼市中，扮演着更加重要的作用，拥有着更加突出的话语权。

“国家队”房企的大踏步入市，对于楼市的安全、稳定发展，显然有着压舱石的作用。

而这种“国进民退”的趋势的到来，能否让买房人对楼市的安全感更有信心，我们拭目以待！

央企信托-145号‮苏江‬淮‮永安‬续‮政债‬信你对于今年淮安土地市场行情有何看法？欢迎评论区留言表达观点……