GM信托-陕西天汉1号（陕西天恩置业有限公司）

上海【华发四季河滨】

售楼处电话：400 - 995 - 1016 分机号 1111【营销中心】

为避免客户集中参观GM信托-陕西天汉1号，影响服务质量和参观体验以及身体健康

客流高峰时期及疫情反复期间，仅接受预约参观

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中心城区代表着上海未来发展GM信托-陕西天汉1号的高度，同样房价也是第一档的。

在中环内价格全面10万/㎡+，就连外环外都开始纷纷站上7万/㎡的当下，外环内已成为刚改、改善置业的热土。

放眼全市，「华发四季河滨」首批高层均价仅约6.1w/㎡，3房的总价仅约500w+。这显然是刚需置业者的“福利盘”！

占地面积：57664.2㎡

总建筑面积：166450.42㎡

容积率：1.8

绿化率：35%

车位比例：1:1.2

物业：华发物业

产品

高层：约91㎡3房2厅2卫、约80㎡2房2厅1卫

4叠：上叠 建面约102㎡（带露台）

下叠 建面约121㎡（带地下室）

6叠：上叠 建面约91㎡（带露台）

中叠 建面约116㎡

下叠 建面约121㎡（带地下室）

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1/18号线双轨加持

成熟大宁近在咫尺

众所周知，在任何一座城市中，资源最为密集的地方无疑是城中心。上海则尤为明显。

离市区越近，意味着能享受到的配套越丰富。生活便捷度和舒适性也就更高。

「华发四季河滨」最大的亮点，就是处于大宁北、环线内、3房总价做到GM信托-陕西天汉1号了500万级。

其优势首先在于多元化的交通出行。

项目步行可达1号线呼兰路站。这条横跨上海市中心的南北重要通道，可直接通达大宁国际商圈、人民广场、淮海路、徐家汇、莘庄等多个城市CBD和大型商圈。

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除此之外，项目临近18号线大康路站（在建中），步行可达。通过18号线未来更可直达新江湾城、五角场、东外滩、陆家嘴、世纪公园，同时轻松换乘15条轨交线路。

自驾方面更是拥有“三横两纵”的出行优势。

其中三横为中环北抬（规划中）、中环高架、外环高架；两纵为南北高架、康宁路，贯通城市南北。

如此一来，无论是去往大宁商圈还是市中心，都能快速到达。

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配套方面，大宁国际商圈早在2013年底发布的《上海市商业网点布局规划》中，大宁国际商圈就跻身为“市级商业中心”，与淮海中路、徐家汇、五角场等同属一个级别。

近80万方的商业，包含大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等，大都会的繁华近在咫尺。

如今的大宁，不仅在北上海一枝独秀，即便是在全市范围内都可以称得上是佼佼者。能与这样的商圈为邻，购物、休闲、娱乐等完全不在话下。

而项目距大宁板块核心直线距离仅约7.5公里，通过南北高架直抵大宁商圈，5站（地铁1号线）即达上海马戏城。

医疗方面，周边有上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院两所三级甲等医院，为家人健康保驾护航。

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低密滨水人居范本

定义大宁北高品质住区

「华发四季河滨」不仅地段好、价格优，重要的是国企华发一如既往的追求品质，让该项目更加值得期待。

珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2022中国房地产百强企业”第14位。

2014年，华发股份首入上海，由此开启了深耕长三角的谋篇开局。在上海成功打造了静安府、苏河世纪、古美华庭、海上溪云、华发四季、四季半岛等城市标杆项目。以上海为核心，覆盖嘉兴、南通，9年来布局项目达24个，四季河滨，正是华发继静安府之后，礼献北上海的低密品质之作。

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有了这些高品质项目的良好基础和口碑，「华发四季河滨」势必会让购房者更为放心。

项目占地约5.8万方，容积率仅约1.8，是环线内少有的公园河滨住区。项目有18幢低密叠拼和10幢高层公寓。

蕴藻浜不仅是上海的第三大河，还是北上海的母亲河，被赋予着更多的可能性。华发四季河滨项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中）、北侧静享天然水系，西侧毗邻泰和绿地公园（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。

同时蕰藻浜滨水发展带，更是作为一条集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，发展带勾连南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。(规划信息来源:上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划 2019-2035)

绿意盎然的环境，让业主居住于此更加舒心惬意。

「华发四季河滨」在整体布局上，也有别于市面上“北高南低”的形态。东边为高层、西边为低密叠拼。这样的布局不仅能让高层业主拥有更好的景观视野，同时对于低密叠拼的业主来说也不用担心私密性受到影响。

整体建筑立面采用几何美学，以干净利落的线条为主，三段式立面，大面积“米白色”搭配“银灰色”“金色”金属边，简约、精致且有秩序感。屋顶采用特色曲线式设计，演绎空中流淌的建筑美学。

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景观设计联合了GM广亩景观，将外部自然景观与内部小区景观进行交融连通并融入丰富的功能性配套，为华发四季河滨打造出：“一轴、两区、三带、多园”的活力复合型未来社区。从而实现“生态友好、友邻友好、运动友好、私享友好”的4+友好社区。

一轴：林荫大道中轴。串联社区主入口、下沉式地下邻里空间，以及社交、活动等多维景观节点，为业主构筑活力、自然的林荫大道，闲庭信步间皆悠然之享。

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两区：通过林荫大道中轴，将社区有序划分为东区活力高层区、西区静谧叠拼区，高层的全龄森系活力，与叠拼的谧静天地交相辉映，居于此，私享与共享相得益彰。

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三带：北部河滨漫步带、东区活力森系复合带（礼仪花园、近万方中央活动花园、儿童活动场地等）、西区轻奢静谧花园带（休闲花园、麦瑟尔花园、天空之境、格莱美西思想花园等），一步一景，无处不在的自然礼遇。

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多园：打造多主题宅前花园，下楼休憩、闲暇漫步，游走间皆诗意之行。

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通过建筑设计与技术革新，为业主带来更舒适、更健康、更节能的的低碳生活方式，城市叠拼与高层公寓均为超低能耗住宅。是大宁北屈指可数的健康人居。

项目规划约1300㎡下沉式地下邻里空间，涵盖泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能为一体，为业主构建休闲会客、健康生活、圈层社群的乐活场。

上海【华发四季河滨】

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