关于央企信托-富享18号‮南济‬章丘区永续债的信息

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郑州主城，特别是三环内，可选的新房实在是太少了。

前段时间，恰好有19宗待拍地块传出，合计1201亩。

让我眼前一亮，太多好地块了央企信托-富享18号‮南济‬章丘区永续债！

除了美盛教育港湾、越秀金悦文华、招商时代锦宸、融创珑府、绿都青云叙、新城时光印象、富田城九鼎华府这几个项目的后续地块之外， 还有几宗非常重要的土地。

比如说央企信托-富享18号‮南济‬章丘区永续债：

高铁站东广场终于要有新盘了。

北龙湖北岸又要上新项目了。

经开老城也要有新动静了。

中原老城终于要热闹起来了。

就连 老管城也要开始活跃了。

这不，我专门标出了这些地块的大致位置。

都是四环内，都是热门区域，都是好位置，值得关注。

如果这些地块能顺利落地，郑州主城市场一定会满血复活！

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咱们先说高铁站东广场。

待拍地块就在瀚海晴宇西边，南边是规划中的中原超级总部基地。

这就是东站东广场北片区（中原超级总部基地）的规划图。

将近200亩的住宅用地，容积率都不超过2.9，居住舒适度好，在郑州很是稀缺。

几块核心位置的优质住宅用地都值得期待！

再说北龙湖北岸。

现在的北龙湖北岸还挺热闹。

除了老盘万科拾谧森语（洋房）、华润瑞府（小高层）、保利璞岸（洋房）、中海云著湖居（洋房）、绿城湖畔雲庐（洋房），又有几个新盘入市。

待拍的这块地在已经交付的鲁能公馆东边一路之隔，容积率上限2.8，应该也是小高层，希望价格有惊喜。

接着看老经开。

老经开现在真没啥项目了，保利华润都没啥房，只剩未来府和诚园。

终于要有新地块出来，位置就在未来府旁边，不知道会不会和未来府一起开发。

不过注意，这块地之前流拍过，最终花落谁家很是期待呀。

再说中原老城。

一下子出了3宗待拍地块，1宗在5号线月季公园站旁边，另外2宗在南边跟万科山河道距离不远。

中原老城一向缺好房子，真心希望能多些好项目落地。这些待拍地块具体的位置、面积、容积率等细化指标，都在文末。

还有老管城。

也非常缺好项目，待拍地块的位置乍一看很核心，金二环，但仔细去看会发现是有些问题的。

距离陇海快速路、圃田西站、批发市场都比较近，环境杂乱，居住不纯粹，短期内很难改变，就看地缘自住是不是介意了。

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那么，除了以上这些待拍地块，郑州还有哪些住宅供应呢？主要集中在哪些区域？

看，这是去年郑州八大区的供地情况。

通过这张图片，我们发现几个关键点。

首先，去年管城区供地最多。

管城区又细分出3个市场， 老管城、管南三四环间、管南四环沿线。

这三个市场基本独立。

管南四环沿线一直以来都是供应重地，一定会有潜在风险。

而这个风险早就显示出来了。

管南 四环沿线的碧桂园、康桥、富田等一众楼盘都在销售，都是千亩大盘，四环外还有大面积土地和新老项目虎视眈眈。

超大供应，直接正面刚，价格只会继续向下走。

其次，经开、二七、惠济、高新的供地相对较少。

说明未来这几个城区的住宅存量会变少。

经开区的供应一直以来都很少， 2022年的新增供地都集中在滨河新城，滨河今年也会有几个新项目入市。

惠济和高新也一样，特别是 惠济核心和高新老城，在售新房不多，今明两年也不会多。

二七虽然新增供地不多，但因为区域住宅存量一直比较大， 房价上涨的压力也依然巨大，投资别碰。

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各区的住宅供应有多有少，今年哪些新项目会陆续入市？

金水北的越秀金悦文华已经入市，接下来还有 保利缦城和颂和常绿金水宸苑。

保利缦城和颂是保利海德公园7号院，体量超大，230亩，计划分3期开发，位置相对靠北，北区的朋友可以关注一下。

金水宸院是常绿在郑州的第二个项目，第一个项目是东风宸苑，位置还行，不过安开混合，关键看价格。

杨金的3个新项目 信达时代国著、君悦华庭和水投壹号院。

信达是接手了泰禾东府大院，现在和康桥合作，还是谨慎。君悦华庭是中原高速开发，不过临近铁路。常绿进驻杨金和水投开发壹号院，价格应该会有优势。

杨金现在竞争太激烈了，这3个新项目推荐度都一般。

东区北龙湖几个新项目入市。

除了保利璞悦，北岸还有 华曦府要入市，对外宣传是央企电建和金桥合作开发，也是电建首次进入北龙湖，小高层，可以关注一下价格。

另外电建在北龙湖南岸也有个新项目，电建中光北泷苑，位置比较靠西，价格应该会有优势。

南岸还有个新项目 亚新星云湾，开发商是周口国资，找亚新合作开发，地段还不错，精装限价42900，可以持续关注后续价格。

龙子湖还有个新项目兰溪书院，国企开发，会先做一波内购，正式开盘要等到8月了。

管城两个新项目， 绿都凤凰悦府和昆仑朗境。

一个改善一个刚需，优劣势各不相同，管城区地缘自住都可以关注下这两个项目。

惠济的 正商家河宽境是正商家河家后后续地块，开发商和位置都一般。

招商时代天宸小片区自住可以关注一下，偏刚需刚改，希望价格能有惊喜。

高新区主要有两个新项目，高新和锦莲序在双湖科技城，已经开盘，产品不错，但区位价值一般。

碧桂园云湖天境比碧桂园云顶还要豪，户型更大。碧桂园云顶已是销售艰难，又来一个碧桂园云湖天境，不是很建议。

此外，滨河还有几个新项目，二七、中原也有新项目，篇幅有限，想详细了解这20多个即将入市新项目的朋友， 赶紧文末扫码进群，免费领取我刚刚整理的“ 郑州8大区全新入市的20多个新盘及置业建议”全解析，进群名额有限，先到先得！

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