四川龙阳天府新区建设投资债权资产拍卖【三】(四川龙阳天府新区投资有限公司招聘)
二月初四川龙阳天府新区建设投资债权资产拍卖【三】,根据成都市公共资源交易服务中心公告的一则“挂牌会结果一览表”可知四川龙阳天府新区建设投资债权资产拍卖【三】,锦江区柳江街道约146亩商服用地已经拍出,竞得人是成都市兴锦白鹭湾建设开发有限公司。
这宗地就处在新热门板块“白鹭湾”范围内,未来能够和白鹭湾住区形成联动,进一步丰富板块配套,提升板块价值。
如今,一圈层内引人瞩目的是白鹭湾、武侯新城、国宾等“后起之秀”,而成都“市中心”还有很多老牌热门地带,虽有商服用地早早出让,商业体却迟迟未能上线,成为一段“传奇”。
TA们都是谁?小妹来盘一盘,顺便看看最近有哪些新消息。
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金融城·成都金融广场
去年8月2日,中建八局微信公众号发布文章,显示“金融城核心地标成都金融广场项目迎来重大进展——最高塔楼1号楼正式封顶”,这也标志着整个项目主体结构全面封顶。
/成都金融广场-图源中建八局
金融城,地处城南,是成都的重要商业中心,成都金融广场则位于金融城板块的核心地带,北临交子公园,南临交子金融中心,距离地铁孵化园站直线距离不到五百米,区域优势明显。
项目宗地是在2012年被安邦保险集团以楼面地价402.5元/㎡拍得,一直到了2017年才取得施工许可证。
后来,安邦保险宣布解散重组,原名“安邦成都金融广场”的项目施工停滞,宗地也转让给了大家保险集团,2019年7月宣布复工。
/成都金融广场意境图
拿地近十年才“主体结构全面封顶”,按说应该尘埃落定了。但是,2022年11月,北京产权交易所消息,成都厚德天府置业有限公司100%股权及13.25亿元债权被挂牌,转让底价39.25亿元。
/图据企查查
“厚德天府”就是成都金融广场的开发商,背后是“大家保险”,不知道这次挂牌后,项目会走向何方。
— 2 —
攀成钢·乐天广场
提到攀成钢的商业,大家多有头痛之感,2007年开始,新鸿基、香港置地、合景泰富、仁恒等众多品牌房企落地攀成钢。2012年3月7日,韩国乐天集团斥资17.4亿元收下约106亩宗地,曾计划打造为世界级主题公园“乐天世界”。
2017年8月,中建一局在官网宣布中标成都乐天广场项目。
2018年,中国经营网报道,乐天广场配套的乐天圣苑住宅项目早已售罄,但乐天广场却屡次传出拟被集团出售的消息。然而成都乐天相关负责人却称成都乐天广场仍在正常建设当中,预计将于2020年末开业。
/成都乐天广场效果图(图据网络)
果然,2019年下半年,成都乐天广场的施工进度一度成为了各家媒体的热门关注,一阵热度之后,又没有了消息。如今,乐天意图将重心转向东南亚,乐天广场又一次没了下文,大家纷纷猜测,乐天广场可能会被转手。
去年12月时,合景泰富以3.71亿元出售攀成钢商业项目50%的股权,买方为香港置地,乐天广场却没什么新消息。
— 3 —
三圣乡·蜀峰468
又是2012年,绿地集团在锦江区三圣乡拿地448亩,计划打造“成都第一地标”,且项目计划高达468米,修建到一定进度之后,周边路过的人想注意不到都不可能,于是大家格外关注它。
拿地的448亩土地中,包含超高层建筑及裙楼等商业用地230亩,蜀峰468计划打造成为101层的超高写字楼,剩余的219亩为配套住宅用地。
/项目效果图
十年间,绿地468公馆前后三期,绿地中心云玺共六期早已建成交付,规划的其他商业体如有星朗、锦峰等均已完工开业,地标建筑蜀峰468还在缓慢建设,原计划2019年年末竣工投入使用。
/拍摄于2022年10月
2022年年中,蜀峰468又有“热闹”,四川省投资集团有限责任公司6月17日发布声明表示川投与绿地协商转让蜀峰468的消息纯属捏造,绿地控股集团西南区域也发布了声明称该消息纯属捏造。
/绿地西南和川投集团的声明
故事看到这儿,还真不知道这座吸引眼球的地标建筑什么时候能完工大吉,只能报以祝福。
— 4 —
天府广场·星汇广场
可曾想过,在天府广场附近还有一个跨越二十多年的烂尾项目。
2001年,天府广场南侧的星汇广场宣称要打造成都一线新地标、国际潮奢购物中心。
结果等了十多年,星汇广场依然没有实质性的建设进展。
据了解,星汇广场占地面积约32亩,规划建筑总面积约31万方 , 建筑业态包括住宅、办公、商业及地下车位,其中住宅820套、办公264套、商业197套、地下车位1047个。
/项目效果图
其中,住宅已于2016年1月全部取得预售证,约定交房时间是2018年3月。后面因为中强实业(星汇广场开发商)资金困难,多次推迟交房时间。
2018年,救世主降临。保利介入星汇广场的项目开发,并对外表示星汇·保利MALL可能将于2019年正式营业。
可是时至今日,星汇·保利MALL依然没有营业。2016年星汇广场预售单价就达到2W多一平,这个有天府广场、盐市口顶级地段傍身的项目不仅交房无期,购物中心也没啥新的动静。
盘点下来,好像是有不少占着极佳的地理位置的商业项目迟迟未能上线。不过成都近年来的商业蓬勃发展,很多新的大型商业纷纷落地开业。
比如hyperlane超线公园已在2022年11月开业、成都SKP、成都COSMO和龙湖成都蜀新天街已在2022年12月开业、成都招商大魔方已在2022年10月开业。
截至2022年,成都商业存量接近1600万㎡,反超北京位居全国第三,成都的商业,依然可期。
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