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央企信托-冠业1号城投债项目(冠业建设)

信托产品 2023年10月03日 09:36 102 admin
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前段时间央企信托-冠业1号城投债项目,有读者朋友咨询呈贡可以入手的现房项目。

不知不觉,在2020年前后拿地的呈贡项目,迎来央企信托-冠业1号城投债项目了一波交付。

5月25日,应中交·锦澜府业主X先生邀请,我们来到了交房现场。

顶着“地王”、呈贡红盘的标签,让我们不禁有点期待:中交·锦澜府一期会有怎样的交付表现?

(中交·锦澜府一期交付实拍图)

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注意:本文所有的室内部分的交付情况,仅能代表X先生一家的情况央企信托-冠业1号城投债项目;也仅能代表探盘当天的情况,不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况。

近两年来,如果不计入“保交楼”项目,仅从正常交付来看,呈贡项目的表现有些差强人意。

未拿到竣备表就“强制交房”、交房后路未修通、配套未兑现、延期多次至今无法交房……

呈贡作为居住环境有明显优势的区域,需要一个项目来实现“翻盘”,从而提振市场信心。

此次交付的中交·锦澜府一期,之所以承载着逆转片区交付口碑的期待,不仅是因为央企开发的实力保障,还因为中交·锦绣雅郡珠玉在前的交付表现。

整体看下来,只能说,央企就是央企,既有不吝成本的开发实力,也有精进细节的责任担当,最终呈现出一次高品质的交付。

我们还是按照接房流程,通过细节来看看中交·锦澜府此次交付的具体表现。

中交·锦澜府此次交付的是一期住宅,共十六栋,涉及一千多户业主,交付量不小。

(小区平面图,暂未交付的楼栋在小区北侧)

小区从文惠路(靠近文化活动中心)一侧进入东门,道路为双向车道,柏油路/水泥路,路面平整。交房当天,有指引牌,通达性不错。

(小区东侧为在建的文化活动中心)

东门偏现代风格,深灰色金属质感的外檐比较简洁;两侧石材的运用符合中轴对称的传统美学,使得大门更显规整;中间金属格栅的设计,可以阻隔外界视线,起到影壁的功能。

(小区东门)

这里有个小细节:除了墙面,地面同样有小区标识,彰显度高,体现了归家仪式感。

(地面同样有小区标识)

简洁大气又不乏细节,很难想象,东门仅是小区次出入口。

中交·锦澜府的主出入口为面向呈祥街的南门,现代简约风格大气典雅,大门材料和颜色的运用,和建筑外立面保持谐调。

(小区南门比较大气)

无论是尺度感,还是门口的两棵罗汉松,甚至是精气神饱满的迎宾安保人员,都营造出归家的仪式感和尊崇感。

交房流程

中交·锦澜府一期在5月22日~28日集中交付,购房合同约定的交房日期是5月30日,属于按期交付。

交房仪式感还不错,道路指引清晰,现场公开展示项目相关证件,央企在这一点上就比较规范。

(交房仪式感)

(相关证件展示)

流程办理区井然有序,由于前来接房的业主较多,等待区准备了点心。

值得一提的是,项目是交房即交证,意味着小区已经通过各类专项验收,业主在产权这一块可以放心。

(交房即交证)

绿城物业,物业费是2.6元/㎡/月,从6月1日开始收起。业主接房后会收到一个礼包,里面是“柴米油盐酱醋茶”,寓意不错。

( 交付礼包)

验房由一名工作人员陪同,可以看出绿城物业的工作人员服务意识比较好,全程比较有耐心,业主反馈的问题能调度快修小队的就现场解决,不能马上解决的也做了记录。001号研究员表示,“这是我们接触下来态度最好的陪验房工作人员了,感觉事事有回应。”

小区楼栋内外

小区外立面颜值高,尤其和周边一众黄色/褐色为主的高层小区对比,特别出众。我们开车到附近的时候,一眼就能看到这个小区,说明中交·锦澜府的外立面设计让人印象深刻。

大面积玻璃立面,可以看出“绿城”的产品基因。即使接房当天是阴天,也能感受到玻璃呈现出的光影效果。可以想象,待到华灯初上,小区呈现出的立面效果将更加璀璨。

(小区外立面)

(外立面细节图)

通过对屋檐、墙身、阳台、分缝等关键环节的精细化设计,严控立面节点,丰富整体形象,给人以现代简洁的审美体验。

(外立面实拍图)

小区容积率为3.2,楼栋均为南北朝向,由于台地设计,建筑排布错落有致,减少采光遮挡。

(小区内部有台地,由南向北逐步抬高)

现场走下来,楼间距还是蛮不错的,部分楼栋的楼间距目测有五六十米,保证采光采阳的同时,也为中庭景观的打造预留了足够的空间。

(楼栋排布错开,低楼层的采光条件也很不错)

来到楼栋前,最先吸引研究员注意力的是楼栋标识。

不同于大部分小区的传统石材景墙,中交·锦澜府使用金属和玻璃材质,002号研究员表示:“无论是颜色还是材质,都和楼栋外立面形成呼应,这种小细节看上去无足轻重,却很能窥见交房的品质。”

(楼栋标识)

来到楼栋前,可以看到单元入户为深灰色金属屋檐搭配浅灰色石材墙面,由于架空层设计,楼栋入户和单元门之间有一定的过渡空间。

(单元入户)

通过单元门,进入楼栋入户大堂,地面和墙面使用同色系瓷砖,另有装饰画点缀,配置了布艺沙发,无主灯设计,使用灯带照明,时尚简洁。

(由于建筑结构差异,不同楼栋大堂设计也有差异)

来到一楼电梯间,部分楼栋电梯分布在楼栋两侧,也有一些楼栋两部电梯集中在中间位置。X先生家所在楼栋是两梯两户,交房期间,候梯时间不长。

(一楼电梯间,该楼栋电梯集中在楼栋中间)

三菱电梯,空间尺度合适,轿厢做了木质的防护板,顶部也做了防护网。002号研究员表示:“考虑到装修因素,交房期间多数项目都会给电梯做防护板,但是很少有考虑到防护板颜值的,是有点细节强迫症的”。

(电梯内部)

走出电梯,可以看出侯梯厅的空间还是蛮大的。业主的第一反应是:“能不能在门外,靠近自家的区域打个鞋柜?不然太浪费了。”

(从地面的三块地砖上,可以看出侯梯厅空间较大)

考虑到消防要求,以及统一管理的因素,陪验房工作人员并不敢保证业主可以自由支配该区域空间。

我们也去了其央企信托-冠业1号城投债项目他带连廊的楼栋,两侧均为玻璃栏杆,地面为防滑地砖,顶部做了吊顶。作为非必要的入户通道(两侧均有电梯和楼梯间),消防连廊的高度符合标准。

(连廊)

消火栓内灭火器材齐全,和电井、水表箱一样,做了隐藏处理。

(消火栓隐藏式处理)

房屋内部

入户门外开,品牌为新多,子母门,比较厚重,配有密码锁。X先生家的入户门有刮痕,反馈给陪验房工作人员后,快修小队上门补漆的速度较快。

(入户门为子母门,户号模糊处理)

电箱和弱电箱的位置在靠近电梯井的墙面上,后期可以用书柜或壁柜进行遮挡。

X先生家楼层较低,但是因为在小区的第二个台地上,和小区外路面的高差较大,虽然是低楼层的价格买入,但是却完全没有低楼层的采光采阳劣势。

南北双阳台的设计,更是把板楼的通透性优势发挥出来了。

室内部分为毛坯交付,地面也做得比较平整。不仅是客厅,其他空间地面墙面都比较规范。

(低楼层,客厅采光和通透性不错)

餐厅连接厨房和生活阳台,空间大小比较合适,采光通风条件不错。

(餐厅连接厨房和生活阳台)

X先生家的户型是横厅设计,客厅比较开阔。后期业主也可以根据自身需求,在横厅设计出多功能空间。

南向主卧套房设计,带卫生间和衣帽间。飘窗台面较宽,方便后期业主合理利用。

(主卧)

南向次卧和北向次卧采光都很不错,尺度还算合适。

(左:南向次卧 右:北向次卧)

阳台使用双层玻璃,和栏杆拉通,没有缝隙,美观度不错。

(景观阳台)

横厅有两道推拉门对着阳台,即使后期做成分隔的空间,也不影响独立采光。

(横厅和阳台相连)

水电可以正常使用,管线走地,看上去比较规范。据工作人员介绍,卫生间防水层直接到顶,一般情况下,防水涂料的高度从地面沿墙角向上30公分就够了,淋浴间墙面位置的防水涂料做到1.8米也差不多了,能做到顶还是很不错的。

(管线走地)

客厅和卧室的净高约2.9米,还算不错。

(上面数值为客厅净高,下面数值为卧室净高,测量可能存在一定误差)

毛坯交付,室内部分没有什么问题。即使是毛坯房多少会有的空鼓问题也比较少。

(X先生家没有验出空鼓问题,不代表其他业主家情况)

整体来看,室内交付水准较高,业主自己也没有找出太多毛病。

景观和公区基础设施

小区景观自成一派,既有多重主题,又是互相串联的整体,充分利用建筑与地面产生高低层级的落差,来实现大部分小区无法打造出来的景观。

中交·锦澜府是如何利用先天的地势条件,来就势造景的呢?

具体来看:

1、台地景观,豁然开朗

小区利用原始地貌,北高南低,打造台地景观。

标高的台基使建筑、景观具有丰富的层次感,并且具有开阔的景观视线,彰显了雄踞高地之上的尊贵感。

(景观更具层次感)

在水景打造上,中交·锦澜府不再局限于镜面水景,而是借助地势高差,打造出叠水景观。

叠水的意趣不仅在于流动的形态,还在于潺潺的水声,增添了拾级而上时,走入宁静森居的氛围感。

(地势高差可以打造叠水景观)

当你站在阳台上,台地景观还能给人一种清风徐来、豁然开朗的体验,这就是好的居住环境,也是改善的追求。

来到楼顶,开阔感更加明显,小区西侧就是滇池水面,估计西侧楼栋的高层端户,可以观滇。

央企信托-冠业1号城投债项目(冠业建设)

(站在楼顶,看到滇池水面,手机拍摄,大家将就看~)

2、中央水景审美在线

中交·锦澜府在中央水景的打造上,将诗意生活与园林美学结合,呈现出高级的审美。

准确来说,中央水景有两部分组成:一部分是由水景和风雨连廊组合成的景观;另一部分则是廊架下的休憩会客厅——漫林客厅。

水景部分同样有高低起伏,中央有6棵乌桕,两侧是风雨连廊,有一种上风上水的气势。

(水景庭院)

漫林客厅则是将休憩或会客的场景转移到了水边,营造《瓦尔登湖》里描绘的诗意场景。

(漫林客厅)

3、多功能场地,更多社交场景

除了景观,公区还为业主打造了更多休闲社交场景。

儿童游乐设施设置了主题,骄骄冒险乐园,将树屋、滑梯等设施,穿插在故事里面,增加趣味性。

(儿童主题乐园)

旁边的mini足球场,给爱好运动的小朋友提供了活动场地。

(mini足球场)

靠近游乐场的位置,还有长桌和凳子,这个细节真的不错,除了方便家长休息和照看之外,也满足了带孩子家庭的社交需求。

(游乐设施旁边设置了长桌椅)

另外还有小游乐场,虽然设施不算太多,但是就在家楼下,可以满足不同年龄段孩子的玩耍和社交需求。不过,我们看到13栋旁边的设施似乎还未安装到位。

(小游乐场)

另外,小区设置了慢跑道,也有社区健身设施。

中交·锦澜府规划有约7000㎡的架空层,交房期间,已经有儿童游乐、私享会客、老人活动等主题的呈现。

(架空层为小朋友们提供了室内玩耍的地方)

(业主私享会客区域)

(老年人可以在这里发展兴趣爱好)

再来看看公区其他情况,小区内休息桌椅充足,除了前文提到的入户大堂设有沙发外,楼栋外面也有休息桌椅。

(休息桌椅)

垃圾桶除了普通款式,也有定制款式,摆放数量较合理。交房期间,暂未看到宠物便纸箱。

(垃圾桶摆放数量合理)

路灯造型常规款式。除了路面监控,还有高空抛物摄像头。

(路灯和背后建筑的色调还蛮搭的)

(监控摄像头)

地下停车场和配套

(注:小区地库暂未正式交付,文章呈现为交房期间状态,仅供参考)

小区东门一侧人车分流,虽然地库暂未正式交付,但交房期间已经可以正常使用。

地库玄关做了格栅吊顶和灯带,地面的小区标识有归家仪式感,楼栋标识简洁清晰,一侧设置了门禁。

(地库玄关)

地库大堂同样做了精装修,墙面和地面均贴砖,有台阶的地方设置了无障碍通道。侯梯厅和一楼侯梯厅保持一致,墙面同样搭配了装饰画。

(地库入户大堂)

停车场采光明亮,指示清晰。标准车位尺寸,环氧地坪,部分车位设置了充电桩。

(部分车位带充电桩)

小区配套了幼儿园,商铺已经是现铺了。

(图中四层建筑为小区配套幼儿园)

(商铺为现铺在售)

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整个接房流程走完,中交·锦澜府的交付表现确实不错。

室内部分问题较少,公区做得比较用心,业主相对满意。

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标签: 央企信托-冠业1号城投债项目

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