央企信托-XY1号集合信托计划（央企信托公司排名前十）
文=CHENGJI.城记 西唐
最近央企信托-XY1号集合信托计划，大唐不夜城的“盛唐密盒”再次走红。无论是不倒翁小姐姐，还是喊泉等，大唐不夜城各种“造星能力”令人叹为观止。
实际上，它又创下一个唯一央企信托-XY1号集合信托计划：以大唐不夜城为底层资产的“大唐盛世1-5期资产支持专项计划”获上交所批复， 成为全国首单储架式消费基础设施类REITs，陕西省首单国企类REITs产品。
突破央企信托-XY1号集合信托计划：大唐不夜城的另一面
这次，大唐不夜城走在新领域的“全国第一线”。
2023年3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》，明确指出：
“研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。”
这是REITs申报首次涵盖商业地产领域，同时强调不能用于商品住宅开发领域。“一开一禁”，明确其方向和边界。
上海证券交易所◎NEWS
随后，大唐不夜城就成为“全国首单储架式消费基础设施类REITs”。
什么是“REITs”（Real Estate Investment Trust）？翻译为“不动产投资信托基金”，是向公众发行收益凭证募集资金，并向投资者分配投资收益。
“REITs”推出对宏观经济发展意义重大，首先可以帮助企业快速回笼资金，盘活存量资产；其次也降低了投资者的门槛，特点包括流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等。
要知道，我们工作和生活都与不动产密切相关，写字楼、购物中心、商业街区、高速公路和产业园区等，皆属不动产范畴。
全国首单储架式消费基础设施类REITs◎大唐不夜城官微
尽管“REITs”诞生已有六十余年，对很多人而言却是一个新生事物。
2021年6月，中国首批基础设施公募REITs试点正式挂牌。此前的2020年4月30日，中国证监会和国家发改委联合发布，境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。
为何首推基础设施REITs？这是因为我国基础设施存量巨大，即使按1%证券化比例计算，其规模达万亿级别。
所以，大唐不夜城REITs成功发行意义重大：对全国来说，它成为一个标志型符号，助推中国商业地产提升；对西安来说，将提升资产证券化、资本市场化和运营专业化，利于城市发展。
趋势：新的变化正在发生
关于REITs最新发展，2023年4月8日《中国证券报·中证网》报道：
“自2021年首批REITs上市以来，我国公募REITs市场展现出独有的高质量发展活力，已上市项目达27个。 公募REITs资产类型越来越丰富，逐步成为稳投资的有效政策工具和重要手段。”
近几年，陕西经济步入新“快车道”。对REITs金融工具，2023年2月19日《陕西省高质量项目推进年行动方案》高度重视：
“用好投融资改革政策，建立政府和专业机构深度协作机制，合理扩大非金融企业公司信用类债券融资规模，力争发行基础设施REITs项目3～5个，新增储备REITs项目八个以上，盘活存量资产200亿以上。”
大唐不夜城实景◎来源/大唐不夜城官微
随后，陕西陆续迎来新动态：
2023年3月，占地约六百万平米（约9000亩）、装机容量300兆瓦的榆林榆阳区光伏电站，以这个超大的光伏电站为底层项目的中航京能光伏REIT向公众发售，募集规模为29.35亿。
从REITs角度：对陕西而言是基础设施领域的首支，对西北而言是第一支，对全国而言是首单新能源类型。
《中国证券报·中证网》报道：“……首批新能源REITs备受追捧。认购期间，公众投资者配售比例均低至2%以下，网下超额认购倍数均超80倍。”
大唐不夜城“盛唐密盒”◎来源/大唐不夜城官微
那么，大唐不夜城这次有何特点？
值得关注的，是这次“全国首单储架式”：主要是发行方式的不同，是指发行人“一次注册、多次发行”的机制。发行前，仅需报备即可无需再行审批，这样就提供了确定性和发行效率。
至此， REITs的平台和示范效应，将进一步提升西安商业地位：
因为新资金和新活力的注入，大唐不夜城必将进一步提升自身的产品力和经营力，其能量级将仍将扩大。同时，随着宜家荟聚、太古里和万象城的持续入市，西安商业地产发展也迎来新高峰。
文= CHENGJI.城记西唐
©版权声明：部分信息和图片来自公开网络
转载请注明
发现脚下这座城
最近，我们谈了很多城市发展的事情
也谈不少基建和规划
也重点分析关于交通的提升
我们已成立了城记的「城城」交流群
这里有了数千位「城」的朋友
一起聊聊西安，说说未来
欢迎加「城城」微信入群(xachengji)：
①加入 「城城」微信→②通审后入群
让我们一起读懂西安
标签： 央企信托-XY1号集合信托计划
相关文章
-
央企信托-XY1号集合信托计划（央企信托）详细阅读
（上接B6版）（2）央企信托-XY1号集合信托计划了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。（3）评价管理...
2023-09-18 107 央企信托-XY1号集合信托计划
-
关于央企信托-XY1号集合信托计划的信息详细阅读
1、兑付了央企信托-XY1号集合信托计划，安全1投资组合多样化鸿裔一号集合资金信托计划通过将资金投资于多个不同央企信托-XY1号集合信托计划的项目和领...
2023-09-11 113 央企信托-XY1号集合信托计划
-
央企信托-XY1号集合信托计划的简单介绍详细阅读
按照中华人民共和国信托法第二条央企信托-XY1号集合信托计划的规定央企信托-XY1号集合信托计划，信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受...
2023-09-10 84 央企信托-XY1号集合信托计划
发表评论