头部信托-省会千亿AAA政信（什么是头部资产）

信托产品 2023年06月24日 21:59 109 admin

　　2006年，省委、省政府在全省第八次党代会上明确提出合肥要“提高经济首位度，形成具有较强辐射带动力的省会经济圈”

　　2007年初，省十届人大五次会议上进一步确定了“规划建设以合肥为中心，以六安、巢湖为两翼”的省会经济圈。

…..

　　2016年12月3日，安徽省人民政府办公厅印发《长江三角洲城市群发展规划安徽实施方案》，提出扩容升级合肥经济圈，增加芜湖、马鞍山市，完善都市圈协调推进机制，建设合肥都市圈，形成区域增长新引擎。

　　根据《规划》，未来十年，合肥都市圈将形成“一区、五轴、三带、多组团”的城镇空间布局结构体系，远景由点—轴模式向网络化模式发展。

　　计划到2020年，合肥都市圈总人口约为1500万人，其中合肥800万，芜湖420万，马鞍山280万。城镇人口约为1300万人。

　　2030年，合肥都市圈总人口约为1800万人，城镇人口约为1700万人。

　　如今十年过去了，为我们霸都人民津津乐道的“大都市”现在怎么样了呢头部信托-省会千亿AAA政信？

合肥人口连续净增长，意味着房价长期居高

　　城市的发展离不开人口的快速增长，人口的自然增长和净流入，给城市增加了丰富的人力和人才资源。同时人口的增长，也带动了消费的增加，促进了商业，加快了城市的经济发展的节奏。

　　纵观全国放眼世界，不论是国内的北上广一线城市，还是世界各国的经济发展名列前茅的大都市，城市人口基本都是过千万级的。

2015年合肥市常住人口779万人

2016年合肥市常住人口786.9万人

　　根据2017年第一季的万事达卡财新BBD中国新经济指数报告显示，石家庄、桂林、南昌、合肥和武汉成为今年一季度人口净流入量增速最快的五个城市。

　　按照这个速度，到2030年，合肥人口预计将突破1000万，也就是说，接下来合肥每年净增人口在18万左右！

　　其实小编说那么多，无非是想把一个残酷的现实告诉各位看官。合肥的战略发展规划，已经决定了合肥的房价，只会涨不会跌。

当前经济形势抗通货求保值，首选依然是购置不动产

　　道理很简单，合肥市的常住人口，每年都保持在6位的增加，对住房需求也是保持在持续增加的态势。城市的发展扩展，引起房价的必然走高，这已经不争的事实。

　　另外，合肥作为一座历史悠久文化底蕴深厚的城市，自身的土地空间十分有限，十几年小编住在老市区中心，那时候到市南的金寨路南七里就已经感觉很偏僻了。可谁又能想到，就这短短几年间的发展，原先远离市区几十公里外的滨湖新区，竟成了小编如今的栖身之处呢？

　　这几年合肥发展的很快，不论房价的上涨，还是商业性的投资、保险、理财，其实这就是抗通胀的一种手段。去年年初颁布的《存款保险条例》明文规定，连银行也可以宣告破产，这让很多人“恐慌”了起来。

　　原来最为保险的银行，这下也不保险了！其实以小编的见解，当下最安全，最抗通胀的投资方式还是买房。原因如下：

　　1.在通货膨胀的压力下，买房显然比存钱更加保值头部信托-省会千亿AAA政信；

　　2.住房商铺等不动产，风险系数要小于股票，基金等金融投资；

　　3.合肥都市圈的战略发展，决定了住房需求的旺盛。即便买房不自住，租金也是按照房价同比比例增长的，完全可以安心的当一个包租婆包租公。

　　那么问题来了，合肥九区三县投资哪里？

2016年滨湖房价涨幅全球第一

　　看一个区域能不能投资，一看政府重视程度，二看优质配套的引进，三看地价，还要看通货膨胀因素……综合对比之下，即使限购升级预期加强，滨湖是目前最值得买入的区域。

　　2016年的滨湖患上了“魔怔”，越需要房的越买不到，关系户，甚至号头费都相当猖獗，整个滨湖楼市极其“疯狂”。不仅如此，滨湖的房价也一次次“刷新三观”，曾经遥不可及的2万＋，已经在滨湖遍地开花。

　　一方面是滨湖利好不断，包括省府搬迁，合肥万达城开业、地铁1号线运营等，刺激了房价上涨；另一方面，规划炒作，配套引进，市场预期增强，刺激越来越多购房者买入滨湖，加上开发商捂盘惜售，“供不应求”矛盾突出，直接拉升房价。

2017年滨湖备案价依旧坚挺，2万+楼盘遍地开花

　　从目前备案价可以看到，除了部分内销，平推，没关系买不到的“神盘”，其它有推售动作的楼盘，备案价均在1.8万元／㎡以上，部分高端改善住宅都在2万+以上。

　　虽然2017年以来，限价政策“半年内不得上调备案价”，价格涨不动，加上限购限制了“购房资格”，很多人丧失了“房票”，预期下降，但是价格依旧高挺。

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土拍滨湖开年巨热投资宝地也是刚需福地

　　今年1月17日滨湖土拍，7宗共843.27亩土地成功揽金148.72亿元，楼面价从7000-22000元/平方米的大跨度无疑昭示着，未来滨湖新区房价将会出现前所未有的1-3万元/平方米价差市场。同一区域价格分化如此之大，这在合肥房地产市场是首次出现。

　　去年房市火爆，滨湖区住宅类地块虽出让的不多，但几宗地块的楼面价都高的吓人，都在2万元/㎡左右。2017年开局滨湖土拍就给其一直以来的高房价浇了盆冷水，向来是改善一族买房首选的滨湖这也是要为刚需族造福。

滨湖，合肥最具发展竞争力的区域

　　一个区域的发展潜力，需要具备的基本条件：

多条地铁的通过。

人口大规模集聚。

优质学区资源支持。

经济繁荣，发展迅速。

　　这几个条件一罗列出来，合肥最有前途区域非滨湖莫属。目前，地铁1号线已通车，地铁5号线已启动通车，预计2020年通车运营，并规划有地铁7号线、8号线和S1机场线，省政府迁入带来优质学区，环湖CBD板块形成的经济中心、人口的大规模南移……

　　除了最具前途，滨湖也是合肥最有竞争力的区域。2014年，滨湖房价均价为7912元/㎡，到2016年均价已达19878元，部分楼盘超2+万。短短3年时间，滨湖房价已经是原来的3倍。

　　同时，滨湖的教育资源配套更是不用细说。早在十年前，市区内各大名校，便陆续迁往滨湖新区。这几年，新建的学校或者是分校区更是数不胜数。

　　最后重要的事再重复一遍，置业购不动产抗通胀，首选还是我们的大滨湖区。

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