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行业资讯 2023年03月12日 19:53 150 admin

近日，背靠“国资”的知名房企绿地控股公告称，拟对旗下9只美元债就展期事项发起同意征求，其中2023年6月到期6.65%美元债展期一年，其余债券均展期两年，展期期间票息不变。绿地控股上述债券在原到期日将偿付5%本金，剩余95%将于展期后到期日偿付，企业会在债券持续期间按时支付所有债券的票息。

绿地控股表示，今年上半年各地疫情零星发生，加之市场状况不利，公司销售和经营出现大幅下滑，财务状况尤其是现金流和流动性遭受打击，2022年11月以及后续到期的美元债无法按期兑付，可能触发交叉违约。

今年5月，绿地控股公告称受疫情及行业逆风影响，公司6月到期的5亿美元债寻求展期。目前绿地控股存续美元债9只，存续规模32.79亿美元，其中大部分将于一年内到期，公司面临集中兑付压力较大。

违约、清盘、展期……多家地产龙头踏入“鬼门关”

实际上，地产企业的行情已经岌岌可危，一只脚踏入“鬼门关”的也远不止绿地控股一家。今年前三季度，境内债券市场有24家房企宣布展期，房地产企业展期规模高达1193亿元，较去年全年上升1000亿元。前三季度累计有36家房企的美元债发生违约，比去年全年增加24家，涉券规模550亿美元，较去年全年增加368亿美元。

又一龙头房企暂停支付境外融资本金和利息

民营房企“三好生”旭辉集团在停牌3个交易日后公告，已暂停支付公司境外融资安排项下所有应付的本金和利息。截至11月1日，旭辉境外债务总额合计约68.5亿美元，到期未付的本息总额约为4.14亿美元。

海伦堡未能偿还到期的利息

海伦堡中国控股有限公司公告，海伦堡未能偿还于2023年3月24日到期的利率为11.0%的优先票据项下于2022年9月24日到期的利息及该等票据项下于2022年10月8日到期的利息。于本公告日期，海伦堡根据同意征求书载列之条款及条件，向票据持有人征求对契诺的拟议豁免及拟议修订的同意。

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鑫苑置业：未能清偿到期债务，票据发生违约

鑫苑（中国）置业有限公司发布鑫苑置业（XIN.US）关于未能清偿到期债务的公告。鑫苑置业于新交所发行上市的优先票据“14% UNSUB NTS 25/01/2024 USD (REG S)”利息发生违约，金额为1851.64万美元；另一只“14.5% UNSUB NTS 17/09/2023 USD (REG S)”利息及本金违约，金额分别为1869.27万美元及22963万美元。

鸿坤地产：未偿还到期债券

北京鸿坤伟业房地产开发有限公司公告称，兹涉及BJHKWY 14.75 10/08/22，根据债券的条款，债券的所有未偿还本金连同其应计及未付利息将于2022年10月8日到期应付，公司预计不会在到期日支付应付金额。未能在到期日支付本金将构成债券的违约事件，而未能在到期日后30日宽限期届满时支付利息亦将构成债券的违约事件。

亿达中国：无法于付款日期支付款项

亿达中国公告称，根据同意征求的条款，一笔金额为345万美元须于2022年9月30日按比例支付予所有届时未偿还优先票据（YIDCHL 6 03/27/22，ISIN：XS2130508000）的持有人。由于宏观经济、房地产市场及金融环境的不利因素，加上多波疫情爆发，亿达中国无法于付款日期支付该笔款项，不付款可导致持有人要求加快就优先票据还款。

弘阳地产：到期未支付票据，构成违约事件

弘阳集团有限公司发布公告表示，预计不会在宽限期内，偿付本应于8月27日到期的HONGSL 9.875 08/27/22的所有未偿本金金额及其应计和未付利息（统称“应付金额”）。根据票据条款，到期时未能支付该笔票据本金将构成票据项下的违约事件，到期日后30天宽限期内未能支付该笔票据的利息将构成票据的违约事件。

此外，由于发行的债权没有如期兑换或者资不抵债等原因，融创中国、祥生控股集团、天誉置业、佳源国际控股、花样年控股、中国恒大、新力控股、福晟国际等房企被呈请清盘。尽管大多数企业表示，将采取一切措施抗辩，但对于企业发展而言，被呈请清盘无疑是个利空的消息，预示着企业经营方面的风险。

下游行业违约“爆雷”，涂料企业378亿票款“悬了”

尽管政策暖风频吹，但房地产市场复苏缓慢。1-10月TOP100房企销售操盘金额52258.6亿元，同比降幅仍保持在44%的较高水平。

从整体市场来看，10月行业下行压力持续，重点30城成交面积低至1414万平方米，环比下降14%，同比下降28%。国内多区域疫情蔓延，房企正常供货节奏被打乱，过半城市供应环比腰斩。市场信心缺失，居民信贷需求依旧羸弱，“买涨不买跌”心理预期下市场观望情绪愈加浓重。

上海票交所公布了截至2022年9月30日的票据持续逾期名单，逾期企业合计4468家，房地产、建筑、租赁和商务服务企业达到3552家，占比79%；首次逾期的718家企业中，房地产、建筑企业、租赁和商务服务企业达到511家，占比71%。

无论是房地产行业的屡屡爆雷，还是其他下游产业的债务违约，背后都是经济指标的下滑。而随着国内疫情多发带来的运输不畅、俄乌冲突推高的原料物价，以及整体信心下挫消费降级等因素的愈演愈烈，多条产业链都遭遇重创，作为“工业服装”的涂料企业无疑也受到了影响。

综合涂料上市公司发布的三季报数据不难发现，十几家涂料企业应收账款累计350.55亿元，应收票据累计27.58亿，应收票款合计378亿，不可谓不惊人。

应收票据方面，东方雨虹为11.92亿元，科顺、凯伦超过3个亿，北新建材、华秦科技、飞鹿股份等均在亿元以上。

应收账款方面，东方雨虹仍位居首列，为151.49亿，同比增长38.70%；科顺股份为53.38亿，同比增长31.83%；北新建材、凯伦股份、华秦科技、松井股份等数额均超过亿元，且同比出现上扬趋势。

应收账款增加原因大多是收入增加，但数据过大或将增加企业的信用减值损失，企业经营的不确定性也在增加，可谓是给企业埋下了一颗炸雷。如果不能及时回款，企业将面临坏账增加的风险，资金周转和正常运营都会受到影响。

机构预测，今年四季度将有200家核心房企境内外债券到期，合计规模约1836亿元，其中海外债约649亿元。也就是说，房地产行业仍将受制于销售不畅、资产负债率偏高以及现金流偏紧三大难题，违约的企业也将有增无减。对于涂料企业而言，眼下当务之急就是“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”，尽快调整产品种类和客户结构，减少炸雷的几率。

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