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深圳【深业云海湾】项目介绍

最新动态，前海新楼盘——深业·云海湾花园，预计2023上半年开盘入市，其中，本次将推售户型有建筑面积约120-150-190平3-5房，约1000套住宅，建成后商品住宅限售均价9.2万/㎡，人才房最高限售5.8万/㎡，均为毛坯价格（最终以官方为准），具体详情以预售价格出来为准！更多详情欢迎咨询售楼处热线：400-811-3080.

为什么说深业云海湾这个楼盘值得深圳人期待和关注？

实际上，前海最早划定3湾：桂湾、前湾、妈湾，功能定位各不相同，启动时间也有时间距离。

时至今日，我们会发现，三湾城市界面的成熟程度已然有了差别。

桂湾的重点在于金融，前湾的重点在于科创和文化创意，妈湾的重点在于国际商贸。

而且，桂湾起步更早，距今已有近10年的积累。

毕竟早在2013年，第一块土地就已经拍出。诸多规划已经落入现实，目前发展也最为成熟。

截至今年9月，前海官宣，已有204家金融机构落地在桂湾的前海金融城。

▲204家金融机构落地前海金融城

我们选取怡海大道和听海大道之间这个带脉作为前海的一个切面。

会清晰地看到，在桂湾片区，这些大厦，已经纷纷在建，或是已经封顶，甚至投入运营使用。

比如：

前海中冶大厦、中国国有资本风投大厦、敏华控股大厦、微众银行大厦、招联大厦、前海深港青年梦工场（北区）、华强金融大厦、前海周大福金融大厦、太平洋金融大厦、前海交易广场、万象前海、前海卓越金融中心、弘毅大厦、前海大厦、国际仲裁大厦、华海金融创新中心、前海时代CEO公关、前海深港基金小镇、中电融通。

今年7月21日，建面约9万㎡的前海深港青创园北区也在桂湾开园，主要使命就是为港澳和大陆青年创业创新提供服务。

目前，已经引进香港亚谛加速器、香港大学-前海智慧交通研究院、大湾区3C智能制造转换基地等5个港资孵化机构和21家企业，其中13家为港企，未来还将为桂湾孵化、引入更多的科创企业和人才。

手握金融、科创两张王牌的桂湾，伦敦金融城、迪拜金融城，是其可以预见的未来。

如果说，金融和科创为桂湾吸引人才，逐渐成熟的城市配套则为桂湾留住人才。

三湾中，桂湾不仅起步最早，且因为毗邻宝中，配套也更早落地。

换言之，这里，彰显着更成熟的前海。

我们从三个维度来看。

交通方面，桂湾片区规划有前海综合交通枢纽，是目前亚洲最大的交通枢纽，计划于2024年投入使用。

斥资约288亿元，相当于6.69个深圳北站的投资额，建筑面积约216万㎡。

分为地面和地下两部分。

地面：深港出入境口岸、集散广场、旅游大巴场站；

地下6层：除了深圳地铁1、5、11号线快速通达全市，还有穗莞深城际线、港深西部快线等方便连通香港、广州、东莞等湾区核心城市。

同时，连通南山和宝安的新城立交，也计划于2024年全线通车，届时，桂湾的公路交通和轨道交通的任督二脉都将被完全打通，交通成本大大降低。

城市配套方面，桂湾北接宝中、南联前湾、妈湾，最大程度共享各个中心的城市配套。

在前海，即可以享受前海演艺中心、伯克利未来音乐中心、国深博物馆、海洋博物馆，以及鸿荣源中心、万象前海等成熟商圈。

在宝中，从云海湾出发，驱车15分钟内，可以到达宝安图书馆、宝安青少年宫、湾区之声、湾区之光等宝中核心城市配套，以及壹方城、HOP天地、欢乐港湾等宝中成熟商圈。

教育方面，根据桂湾片区开发单元规划，共有8块教育用地。

其中，除距离深业云海湾约300米处是前海港湾小学外，项目南侧还规划有9年一贯制公立学校。

商业、交通、教育等众多大型城市配套利好纷至沓来，推动桂湾迈入更为宜居宜业的成熟阶段。

最低限价&国企，是更安全的选择

在当前环境中，安全亦是买房人格外关注的内容。其中又可以解构为：

价格的安全，和产品的安全。

前海价格的安全，已经经过市场周期的检验，政府的限价则是再加一道“保险”。

回顾前海近年来的招拍挂情况：

2020年11月，华润金地前湾联合体项目，均价（含装修）11.27万/㎡（已售并日光）；

2021年9月，天健桂湾天健悦湾府项目，限价9.2万/㎡（毛坯）；

2021年11月，深业安居桂湾深业云海湾项目，限价9.2万/㎡（毛坯）；

2022年8月，招商蛇口前湾T102-0410宅地，限价10.71万/㎡（毛坯）。

与前后两批限价地块相比，云海湾被限均价更低。

即便与今年8月新鲜出让的前湾地块毛坯限价10.71万元/㎡相比，也有1.5万元/㎡的差距。

这也意味着，以深业云海湾为代表的，10万元/㎡以下的前海限价盘，或将成为绝版，无疑也将拥有相当安全的价格边际。

另一点，深业云海湾的开发商是深业鹏南，母公司深业集团是深圳市政府全资、深圳国资委直管企业，曾经开发的深业中城，两次开盘、两次日光，成为深圳豪宅的传奇，也让深业云海湾更引人期待。

2019年深业中城一期192套住宅入市，均价13.1万/㎡，总价1508-7788万，开盘10小时售罄。

去年，项目最后222套房源入市，热度不减，吸引了4000多人登记，最终实现开盘近4小时售罄，揽金52.5亿。

深业的国资背景以及在深圳的开发履历，都足够给你提供安全感，也有可能创造更多惊喜。

▲深业云海湾效果图 | 图源@深业集团

或者，前海本身就是最好的背书。

能在前海拿地的，哪有平庸之辈。深业鹏南去年斥资108亿，一举拿下包括云海湾在内4宗地块，实力和担当都可见一斑。

云海湾花园位于前海桂湾片区，项目占地5.13万平方米，计容建筑面积约21万平方米（其中包含7.6万平方米人才房），涵盖8栋住宅、1所幼儿园及1万平方米商业街。

该地块周边配套丰富，坐拥前海交通枢纽、南方医科大学深圳医院、壹方城、欢乐港湾等，可快捷享受前海、宝中的成熟生活配套，未来将打造成为前海人居品质的领跑者。

深业云海湾花园（前海T201-0168宗地）户型图。

户型有建筑面积约120-150-190平3-5房，约1000套住宅，建成后商品住宅限售均价9.2万/㎡，人才房最高限售5.8万/㎡，均为毛坯价格，今年下半年有望入市。（最终以官方口径为准）

坐落图：

深业云海湾花园效果图

项目前身是前海T201-0168宗地，位于桂湾片区创新六街和创新九街交汇处西北侧，距离地铁1、5、11号线前海湾站直线约700米，在去年深圳的三轮土拍大战中，由深业+安居集团以86.8亿+竞配建5.7万㎡拿下。

项目占地面积51350.36㎡，总建面为210040㎡，其中住宅建面190000㎡、商业建面10000㎡、公共配套设施建面10040㎡。

项目将推出户型有120平三房、150四房、190平五房，预计推售房源1000套左右，房源量还是相当可观的。前海——深圳新房“日光”热土，新房住宅一有动静，都受到刚需和改善购房群体的关注。是因为其背后的发展潜力与未来的价值，是由前海的发展定位决定的，前海可以算是特区中的“特区”、粤港澳大湾区发展的引擎。前海今年预计入市的某个新盘，未卖已有“喝茶”传言，官方都要紧急发文辟谣，前海楼盘热度可见一斑

前海作为金融业和现代服务业的产业功能区，有了先行示范区核心引擎的地位后，意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业，前海也将因此成为第一选择。

最新规划显示，前海将力争至2022年，实现在地经营企业不少于5000家，总部企业、持牌金融机构、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家，工作人口不少于10万人的归巢目标。

前海的规划的各项配套也在逐步兑现中，片区没有过多的老旧小区，不久的未来将会是崭新的城市面貌，整体直接对标后海深圳湾区域。

世界规模第四，亚洲规模第一的前海综合交通枢纽建筑面积超200万平方米，总投资约288亿，融合了地铁、高铁、城轨等轨道交通，未来将是广深港3大珠三角超级都市的连接中心，预计2024年底即可投入使用。

根据目二手房价数据显示，整个前海片区的二手房价已超过了12万元/㎡，今年二季度在桂湾片区的前海时代CEO二手房有超过15万/㎡的成交案例。

而在今年第二轮供地中，前海宅地毛坯限价比去年上调约1.5万/㎡，是今年涨价幅度最大的，在如今"限价向上"的普遍走向下，前海桂湾的2个限价新盘（毛坯均限价9.2万/㎡）不论其他，价格上就是香饽饽。

深业云海湾花园效果图

周边配套

交通：前海深业最近地铁为1/5/11号线前海湾站，直线距离约一公里，地图显示所需步行时间约16分钟左右，此外，项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区相对便捷。

教育：最近学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），最近的为前海港湾小学，直线距离约为400米左右。

商业：项目周边多为开发建设项目，商业配套相对缺乏，日常购物需求可前往龙海商业广场，地图显示，步行距离约为1.2公里左右，也可步行华润前海万象城距离1.6公里，所需时间约为18分钟左右。此外，可前往前海壹方城，自驾车辆约为10分左右。

生态：项目生态配套有荷兰花卉小镇、中山公园、南头古城，最近的为荷兰花卉小镇，直线距离约550米左右，所需步行时间约15分左右。

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