威海中基南海科教城债权1号，威海南海科创投资有限公司
请注意！汕头又有一项重大项目即将面世！
日前，汕头自然资源局澄海分局发布了《汕头市澄海区莲阳河重点段概念城市设计——暨莲阳大桥至中阳大道段》公示。
文件显示，该项目总投资超47亿元，更是汕头对标深圳“山海连城计划”的重大项目。
项目效果图
究竟这个项目对汕头未来的发展有何影响？又有哪些信息值得购房者关注？下面就一起来看看。
01
意外收获！汕头东站选址被透露！
首先，先来了解该项目的具体方案。
项目位于汕头市澄海区南部，南临汕头市龙湖区、东接南澳岛，莲阳河从中穿流而过，至南海入海。
整体设计范围为莲阳河大桥以东，中央大道以北，沿河岸线长10公里，莲阳河南岸线长10公里，莲阳河南岸300-500米区域，总面积约10平方公里，涉及广益街道、凤翔街道2个行政街道。
项目位置
另外，官方发布的规划图中还透露了汕头东站的选址消息，此位置与之前我们谈及的六合产业园区附近一致，在此也能大概率确定未来汕头东站的选址，当然最终结果还得以实际为准。
根据规划，该项目将以高起点、高标准、高品质打造成为一个代表澄海区现代滨海品质形象窗口的焕新之作，从参考案例上看，该项目更对标了深圳的“山海连城计划”。
项目参考案例
为更科学合理完成该项目，项目制定了“横向生长+纵向延伸+节点引爆”的规划策略，以及“一廊串五点，三段连两岸”的规划结构。
规划策略
规划结构
同时制定了“山水生态廊行动”、“休闲景观带行动”、“魅力发展轴行动”三个行动规划。
1.山水生态廊行动：筑基一条莲阳生态廊。
2.休闲景观带行动：营建一路一河两岸景观带，具体分为城市景观营建、道路景观营建、河道景观营建三个内容。
◎ 城市景观营建：梳理并串联约258公顷城市户外零散空间及现有的自然或人文景观资源，打造滨河绿带、口袋公园、滨水广场、生态公园、文化公园等38个景观节点。设置36km观景游线，20km滨水步道，沿线布置7个大型艺术装置或景观雕塑，20个特色游线标识牌，以及特色灯光带和林荫带等。
◎ 道路景观营建：采用分段设计手法，G539国道打造成为迎宾大道的城区段（莲阳河大桥至梁阳河特大桥）、色彩之路的郊野段（莲阳河特大桥至金鸿大桥）和向海绿轴的临海段（金鸿大桥至东海岸大道）。
◎ 河道景观营建：形成三大主题河岸，打造十大活化节点。
3.魅力发展轴行动：营建一河串一城的活力轴，具体涉及六个地块的改造建设内容。
◎ 龟山文化活动中心：依托龟山遗址，通过地景建筑，打造服务周边居民，展现澄海历史文化源的文化展示中心，选址位于龟山遗址。
项目选址
项目效果图
◎ 滨水商业综合体：打造餐饮、购物、文化娱乐、休闲活动与滨水景观融为一体的新型商业综合体，选址位于莲阳大桥交叉口处。
项目选址
项目效果图
◎ 文体城市阳台：设置城市阳台，通过文化展示、餐饮、娱乐活动等功能吸引人流，聚集人气，提升价值，选址位于区委党校北侧地块。
项目选址
项目效果图
◎ 休闲美食街：打造一个融合莲阳河鲜、澄海海鲜、潮汕美食的莲阳河畔最鲜美味聚集地，选址位于东湖北侧地块。
项目选址
项目效果图
◎ 创意产业园：产业升级，打造玩具、服装等娱乐创意产业园，选址位于莲河工业区。
项目选址
项目效果图
◎ 生态农业科技园：打造一个结合场地作为基本农田特性和农科研等基础条件的生态农业科技园，选址位于金鸿大道北农田处。
项目选址
项目效果图
另外，上述六个改造建设方案中，龟山文化活动中心、东湖休闲美食街为近期建设内容，计划今年底开启相关推进工作，2024年完成项目建设。
项目建设分期安排
最后，整个项目建设将分为启动期、加速期、完善期三期阶段进行建设，其中，启动期主要开展莲阳河道路、景观设计和重点项目研究，实施道路景观工程，描绘澄海山水通廊的基础框架。
同时此阶段将被列入汕头2022年重点内容，投资8.5亿元，至于总投资方面，则达到47.85亿元。
项目投资明细
02
新红利出现，这个板块需留意
从规划方案来看，项目涉及打造的商业综合体、城市阳台综合体、休闲美食街等内容，都有助于提升整个澄海区的居住舒适度。
那在此影响下，澄海区又有哪个板块值得购房者留意？首选答案自然是：登峰路板块。
登峰路板块作为现阶段澄海热门的置业点代表， 据不完全统计，目前已有猛狮国际广场、卜蜂莲花、碧桂园天玺湾、汇璟花园等多个商业住宅项目入驻其中。
登峰路板块现售项目，仅供参考
在此成熟居住板块规划的影响中，当前板块内所享配套、周边利好等方面本就优于其他位置。
另一方面，今日方案所提及的区委党校北侧地块新建项目（莲阳河畔文体中心），也正位于登峰路一带，该项目预计2025年完成建设，届时登峰路板块的区域价值自将再度提升。
也就是说，纵观澄海现有的置业板块中，登峰路板块不仅有现存的优势积累，很快也将坐享新一轮规划红利。
至于汕头“山海连城计划”全面完工后，除去登峰路板块后，又是否有新的置业区域出现？也让我们好好期待一下吧。
来源：汕头房产焦点
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