合肥贷款，合肥购房贷款最新政策

很多人都会说买房？我在做梦吗？

我又没那么多钱！

在合肥有那么多人买房吗

你不知道我们合肥人，

宁可负债累累，

也要买一套房子的决心么？

　　31岁，两房一车负债八十多万！

　　28岁，虽一房一车一店，负债60W。

　　29岁，一车一房，欠银行70万，存款……装修完就要恢复到零……

　　26岁，买了两套房，房贷一套60万，一套45万，信用卡9张35万来回折腾，心力憔悴。

　　27岁，一跑一轿，两辆面包，一套分期房，身价负70万。6张信用卡来回套身心疲惫。

　　29岁，有一辆十几万的车，买了一套房，没存款不说还欠银行40多万……

在合肥第一次买房，该注意哪些？

中间会遇到哪些问题？

今天范儿君给大家全整理出来啦

希望对大家买房能够有所帮助

　　购房资格

　　在合肥买房的前提就是：得有资格买房。限购政策：这一限购政策有效的抑制了炒房行为，为没房想买房的市民们创造了一个良好环境。

　　财产预估

　　先考虑是否支付得起楼盘，在能支付的范围内挑选喜欢的楼盘。按照合肥市区近期新房均价（14983元/平）来算，

　　一个100㎡的户型大概需要150万，如果是在限购区域购买，则至少需要首付45万（无贷款条件下首付比例30%）。

　　不同品牌、地段的房子价格也不同，14983元只是成交均价，请务必仔细评估自己的资产，以便选择购房。

　　各项税费

　　买房的时候，直接给个房钱不就行了吗？其实，还有零零散散的税费，这些加起来也是一个不小的数目，一定要提前计算在里面。

　　【契税】契税的征收对象所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要按照房屋的面积来划分。

　　最新的契税规定：家庭首套商品房买入90平以下契税1%，90平以上1.5%。以100㎡来算，需要契税100（㎡）x14983（元/㎡）x1.5%=2.2万

　　【权属登记费】权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

　　【房屋维修基金】维修基金只有在买新房的时候缴纳，一个房子不管交易多少次，都是只缴纳一次，之前缴纳过的，就不需要再缴纳了，多层（6层及以下）每平35元，高层（6层以上）每平65元。

　　【物业管理费】一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

　　专业词汇

　　【容积率】：容积率是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　【套内面积】套内建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。套内房屋使用面积为套内卧室、

　　起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

　　注意一点：合同未约定或者约定不明的，当面积误差比绝对值超过3%的，购房人有权退房。

　　【房屋面积】是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、

　　起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。

　　【使用面积】住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，

　　可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

　　【公摊面积】公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、

　　设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　手续证件

　　全款买房需要的证件：已婚人士需要准备夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；单身人士需要准备身份证、户口本。

　　贷款买房需要的证件：已婚人士需要准备结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

　　单身人士需要准备户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

　　【新房到手一共几个本？】在几年前，可能大家都必须要求两证到手！土地使用证、房屋所有证，但是现在不一样了，房产证逐渐被取代了！

　　去年9月27日，国土资源部透露，全国31个省级不动产登记职责整合完成；从去年年末开始，全国开始主要使用不动产权证。记住，现在的房产证需要替换成不动产权证！

　　【开发商的5证都是啥？】买房时最重要的一点：五证不全的开发商不能买！开发商需要具备哪些证件：

　　国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

　　购房误区

　　【广告好，产品就好！】为了推广产品，地产商会做一系列的宣传推广，我们了解住宅产品的渠道很少，也很容易被广告“带节奏”。一定要多去售楼处、即将开售楼盘转转，多对比心里才会有数。

　　【认筹金必须交】认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

　　【定金≠订金】定金能不能退？目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。

　　如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。

人生如楼市，大跌也会大落，

最重要的是get到各种技能，

增强信息的获取与运用，

才能在“乱市”之中处变不惊。

今天的这些技能，你都get到了吗？

你还有哪些买房小技巧？

同意的请点~

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素材借鉴 郑州映像 等

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编辑 | 溯小夜