青州国有投资2022年收益权，青州城投资产收益权

行业资讯 2023年02月03日 08:07 112 admin

2022上半年的时间沙漏在今天悄然完结，小编迅速整理了1-6月广州土市成交规模，一起来看看吧！

在市场下行和开发商资金流动缓慢的大环境下，2022上半年广州土市规模明显缩水。【经营性用地包含：纯住宅+商住+商办+综合】

克而瑞数据统计，2022年上半月广州土市成交金额达到399.9亿元，是近5年同期金额规模最低！并且，与2021年上半年相比同比缩水69.4%。

如图所示，2022上半年广州经营性用地合计供应42宗，成交25宗，其中供应总建达571.34万㎡，对比去年上半年供应下降了53.7%；成交总建达339.65万㎡，同比下降69.9%。

另外，在土市规模缩水，以及政府控地价成效显著的背景下，今年上半年经营性地块的平均成交溢价率“跳崖式”走低。

数据显示，2022年上半年广州经营性用地平均溢价率仅有1.02%，为近5年新低。

青州国有投资2022年收益权，青州城投资产收益权

从土地用途分析：成交宗数是纯住宅属性的最多，有9宗；其次是商办地块，有8宗。

值得一提的是在上半年，除商办用地揽金规模稍低，仅有58.5亿元，其余三大地块属性成交金额均超100亿元。

其中，以综合用地吸金能力最强，总计122.7亿；包含了今年第一轮出让的海珠区赤沙车辆段地块（点击阅读），以94.54亿元成交，因此拉高了综合用地的金额规模。

具体到各个行政区来看，2022年上半年除天河区成交规模同比上扬12.7%，其余区域土市成交规模暴跌。

其中越秀、从化两区，经营性地块无成交。

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从区域的成交总金额看，上半年土市揽金规模破50亿元共有4区；海珠区由于优质地块，揽金规模最高合计115.6亿元；此外白云区89.8亿元、南沙区59.3亿元、黄埔区50.3亿元。

再来看，2022上半年，有且只有两宗地块溢价成交出让，均是今年第一轮出让的地块，分别是：白云区空港大道地块和荔湾区金桥二期地块。

早在第一批拍地结果出炉时，就看到不少广州地方国企的新面孔！

克而瑞数据统计，2022年上半年以国企为代表的越秀地产、广州地铁、中国铁建等多家房企活跃在广州土地市场上，并成功斩获粮草；民企在1-6月土市中表现较少，譬如上半年拿地金主榜中仅有大华集团、广东好好置业。

值得一提的是，在上半年，仅有3家房企拿地宗数超过1宗，分别是广州地铁拿地4宗，越秀地产拿地2宗，广州市建筑集团拿地2宗，其余房企拿地仅1宗。

可见土市的回暖复苏仍需一段时间，房企拿地信心有待恢复。

2022上半年广州金主榜

2022上半年广州地主榜

如图所示，从拿地金主榜来看，广州地铁以165.19亿元荣登2022上半年广州房企拿地金主榜榜首，另外越秀地产则在1-6月累计拿地金额29.38亿元，排名第二；排名第三的是中海地产，拿地金额为27.19亿元。

从拿地总建面积分析，广州地铁再次斩获上半年冠军名次，以80.37万㎡登上2022半年度广州房企地主榜第一宝座；越秀地产以拿地总建面积37.42万㎡紧跟其后，再之后排名第三的是广州智科投资开发，拿地总建面积达28.49㎡。

要提醒的是，广州在第二轮集中供应中，拿出了不少抢眼的靓地，包括海珠琶洲西区地块、天河区燕塘三地块等等，已经有不少实力充沛的房企开始摸底考察地块情况，最终第二轮的竞拍能否让沉静已久的土市蓬发“活力”呢？

敬请期待！

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文章来源:克而瑞广佛区域

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