河北饶阳县鸿源城建-债权转让,老牌电商公告欠债超585亿元
2021年还有不到一周的时间,随着12月27日3宗地块延期出让,合肥今年的供地已经提前结束。今天,我们盘点一下2021年合肥土地出让数据。
*本文所有数据来源于合肥土地市场网,统计数据除工业用地之外的所有土地类型,包括居住用地、商服及科研等。
先来看几个数据:
1、2021年合肥九区四县一市总计成功出让118宗,累计成交约10379.149亩地,其中涉宅用地82宗,累计成交约9051.047亩。
2、2021年合肥九区四县一市成交金额8502312.383万元,合计850.23亿元。
3、2021年合肥市区共成交约7661.286亩,四县一市供地则有2717.863亩。
4、2021年合肥出让的118宗地中,共有14宗地拍到竞自持阶段,竞自持总计拍出了357600㎡;共有26宗地拍到了竞配建阶段,竞配建总计拍出了553900㎡;共有9宗地块拍到了竞装配率阶段。
那么,究竟2021年合肥土地市场情况表现如何?
01
全年供地同比增加
热度呈现下降趋势
合肥2021年出让地块118宗,总出让面积约10379.15亩,总出让金额约850.23亿元。
为了更直观地比较,我们也整理了前两年合肥供地的年成交数据:
2019年:出让133宗,总出让面积约13663.05亩,总出让金额约860.78亿元;
2020年:出让99宗,总出让面积约7578.08亩,总出让金额约548.81亿元。
较之2020年供地,今年成交地块数量、总出让面积及成交金额都有较大程度地增长,与2019年数据相差不大,市场有所好转。
纵观2021年,合肥土拍呈现上半年火热,下半年后劲不足的现象。
上半年由于提出的22城“双集中”政策,合肥土拍最热闹的场次必属6月3日集中供地“首秀”,超60家房企参拍14宗地块(居住用地12宗)。
从拍卖结果来看,12宗涉宅用地中有50%地块溢价率超29%,8宗地触顶摇号。
受市区“两集中”影响,6月18日合肥县域土拍也迎来了爆发。超20家房企参拍12宗地块。
从拍卖结果来看,肥东4宗地块全部触顶摇号;长丰2宗地块也触发摇号。
但随着第一次集中供地结束后,第二次、第三次集中出让的热度越来越低,表现为参拍房企数量减少、多数地块第一阶段即成交、溢价率低至5%-10%;县域方面,长丰出现流拍地块。
下半年,拿地房企多在国企/央企以及实力民企中诞生,不少房企资金不足,拿地也是心有余而力不足。土拍热度也是持续走低。
02
6月成交量高达34宗
合肥市区供地数量多
2021年,合肥市区土地出让数量多,共86宗(涉宅用地55宗)。其中,瑶海区7宗(涉宅用地4宗)、新站区10宗(涉宅用地10宗)、蜀山区20宗(涉宅用地9宗)、经开区16宗(涉宅用地11宗)、高新区10宗(涉宅用地3宗)、庐阳区8宗(涉宅用地4宗)、滨湖区8宗(涉宅用地7宗)、包河区7宗(涉宅用地7宗)。
四县一市共32宗(涉宅用地27宗),长丰县9宗(涉宅用地9宗)、肥东县8宗(涉宅用地7宗)、巢湖市6宗(涉宅用地4宗)、庐江县2宗(涉宅用地2宗)、肥西县7宗(涉宅用地5宗)。
相较之下,今年合肥市区供地数量远多于四县一市,蜀山多达20宗,占九区总供应量近1/4。
从月度成交来看,6月3日合肥市区首次集中供地+县域6月18日集中出让,单月成交量高达34宗,成交金额2746729.57万元,是本年度成交量和成交额最高的月份。
下半年合肥土拍热度有明显下降,市区集中供地少了激烈的房企举牌叫价,县域惊现地块流拍。
但也不排除有些优质地块仍然被房企争抢,像11月29日土拍中滨湖区BH202108号地块,置地PK伟星到第三竞品质方案阶段,最终置地满分拿下该地块。
从合肥今年房企拿地情况来看,拿地数量最多的为伟星,共收获6宗地,拿地数量、和面积均为top1。
安徽置地拿下5宗地块位列排行榜第二位;合肥城建、文一分别收获4宗,并列第三;央企招商和保利均落子3宗,并列第五位。
成交金额方面,合肥城建4宗地成交金额约64.68亿元位列排行榜首位,伟星、置地紧随其后。
03
关注
2021合肥土拍关键词
1、“双集中”
今年2月底,全国住宅用地供给实施“新政”,全国22个城市实施双集中供地,一年分3次集中发布出让公告并集中组织出让,简称“双集中”政策。
“双集中”政策的初衷是遏制地方土地财政依赖程度,减少“地王”现象,贯彻落实“房住不炒”。专家预测“双集中”政策会促使土拍总体热度下降、地价涨幅放缓。
不过从首轮供地数据来看,情况却有些走偏:
北京今年首轮集中供地历时4天,29宗挂牌地块中,有22宗触及最高土地限价,其中10宗土地转入高标准商品住宅建设方案投报程序;
厦门、重庆、无锡首场集中供地中,多处地块起拍楼面价即刷新区域的历史成交楼面价;
杭州首批集中供地土拍多“封顶自持”,进入竞报商品住宅自持比例环节...
随着第二轮、第三轮集中供地情况,土拍格局走上了“国企/央企兜底”的现象。
以第二轮集中供地情况来看,央企、国企横扫一线城市。资金充裕的央企、国企,成为二轮土拍中拿地的“主力军”。
广州约2/3的地块被央企、国企摘得,贡献了90%以上金额;
北京也是央企、国企主导全场,首开、中海、中铁置业、建工等房企均有斩获;
成都报名竞拍15家房地产企业中,央企和国企占据了12席。
|数据来源水印
根据同策研究院数据,全国22城第二轮集中土拍中城建城投拿地数量最多,但主要是给各城市托底,动用资金量远低于央企、地方性国企。
民营企业中,20强民企拿地量超过百强民企,主要是20强民企资金实力整体上优于百强民企,能在城市布局上关注一二线城市,百强民企仅拿地37幅且总金额占比仅5%。
央企、地方性国企在第二轮土拍中展现出雄厚资金实力,且央企优于地方性国企。
2、竞拍门槛:竞自持、竞配建、竞装配率、竞品质
随着合肥施行新的土地拍卖政策,限价拍至封顶后不再进行摇号,转而以竞自持、竞配建最高者竞得。
竞自持、竞配建的出现,客观上推动了合肥租赁房源的增加,很好的解决了相当一部分租赁、人才租赁等需求。
但相对于前两批次土地出让,三批次土地出让规则又改了,多个城市土拍竞拍门槛做了适度调整与“放松”。
如杭州,降低地价和提高(未来楼盘)限价无疑是三批次土拍规则最大的变化。主要包括:
①上限溢价率下调:从15%下降至10%;
②报名资质要求降低:房地产开发资质要求中,取消了一年以上的时间限制;
③取消报名地块数量的限制。在第二批中非竞品质地块最多仅能参拍5宗,三批地取消。
④全面推行“定品质”要求,对配套建设用房面积少许增加。
⑤延迟土地款缴纳时间:以主城区为例,尾款由8个月延长至12个月。
“竞品质”时代,品质改善终于有了官方性质的标准,而开发商也将不得不关注品质,这也将会加剧去弱留强的楼市分化。
04
结语
2021年,合肥楼市的热度从首轮集中供地后速度扩散,第二轮、第三轮集中土拍成交惨淡,最后国企/央企兜底底价拿地,主要原因有:
1、限地价、限房价、定(竞)品质下,不赚钱的地流拍;
2、购地资金审查叠加其他土拍限制降低土拍热度;
3、市场下行、房企暴雷,资金紧张、企业投资更加谨慎。
今年三次集中供地出让的地块都设置了毛坯限价,滨湖2.3万+/㎡、包河2万+/㎡、新站1.3万+/㎡等等,入市房价也是水涨船高。
2021年,土地市场有太多新的尝试,日子不太好过的开发商应接不暇,买房人也在纷乱的市场中被乱花迷了眼睛。
即便今年的土拍过程与结果差强人意,但年末来自上层稳定楼市的声音,还是可以让买房人多一份心安。
今年购房者听到最多的词就是“打新”,在二手房限购限贷的政策下,购房者的关注点都集中在新房。建议购房者可以多关注新入市楼盘,尤其是“合肥刚需”,利用“刚需”身份的3成首付优势选择适合自己的楼盘。
像“房荒”滨湖随着置地栢悦轩、滨湖正荣滨语听湖入市,明年建发美的珺和府入市都能带来一批新房源;经开区下月初有伟星玖都荟、招商萃语云筑等项目入市,很大程度上缓解区域内的“房荒”现象,置业者可以把握时间,选择合适机会上车。
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