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湾中新城是中山万科在马鞍岛拿下的第三个项目。

湾中新城位于翠亨新区马鞍岛南部码头片区，土地面积约1003亩，计容面积约155.34万㎡，于2021年6月23日由万科和深业集团联合竞得，将通过综合开发打造成集口岸、会展、文旅、商业、酒店、社区等产业与商住功能于一体的大型口岸商业综合体，预计总投资规模约270亿元。本项目计划建成标志性双塔形式超高层建筑“未来之门”、会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、文化设施、小学、高端公寓及大型住宅区，并将引进上市公司、五星级酒店等。

项目介绍

【总建面】约155万㎡

【容积率】3.5

【绿化率】≥30%

【产品面积】约69-223㎡住宅、约30-65㎡商办

项目八大必买理由

①湾区枢纽，城市百万规模码头片区综合体

约155万㎡深中滨海新地标

项目自带五星级配套

②立体交通 链接生活 快速通达广深珠港澳

广中深珠互联互通，距离深中通道口约3公里，直接接驳广州地铁18号线，约30分钟可达珠江新城，10分钟南沙自贸区，项目旁即是中山新客运码头，为国家以及口岸码头，多航线直达香港、澳门、深圳等地，是中山唯一的水上枢纽。超级工程深中通道，从马鞍岛出发，全程约24km无红灯，仅需30分钟车程，即可抵达前海，深中通道直达深圳宝安国际机场，畅享国内国际多航班机场。

深中通道（建设中）：快速直达前海和宝安机场，预计2024年建成通车；

中开高速（建设中）：快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。

中山港新客运码头（建设中）：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口等码头。

广州地铁18号延长线（规划中）：广州、中山双城已经达成共识，规划经过马鞍岛联通预留翠亨新站。

岛内交通：翠亨新区起步区内85条规划道路，已招标完成，预计2022年全部完工。

③产业高地，全球资源聚集：94家企业，143个项目

马鞍岛，深中通道口首站，从交通、产业、城市建设等方面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢。目前，中山翠亨新区起步区已经进驻94家企业，138个项目。

项目所处在的“翠亨科学城”片区，规划范围18.27平方公里，将兴建280米高未来之门、400米高摩天大厦，处于南部品质生活区，规划湾区国际医疗城、广州地铁18号线站点、大型文旅项目等，规划马鞍岛最密集的商业用地。

④醇熟生活圈 ：40所学校、7大医疗、14大公园、6大商业

√菁英教育-40所学校+1所大学

马鞍岛未来规划40所小中大学校，13所小学、9所中学、18所幼儿园一站式全龄化教育配套，中山纪念小学已开学，西湾外国语学校2所预计今年9月开学，翠亨第一中学已动工。

√7大医疗机构

2所三甲医院+1座湾区国际医疗城（包含一所三甲医院、六七所专科医院）

√14大公园

约625.6公顷翠亨国家湿地公园（已建成）、珠三角目前最大的红树林公园、200亩翠湖公园（已建成）

√6大商业

G-BOX集盒·翠亨里（待开业）、规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等

⑤极致稀缺的湾区海岸线 岛上唯一滨海项目

项目是岛上唯一一个对望前海的滨海项目，极致稀缺的湾区海岸线，赏一线海景，成为理想居住或度假的梦想地。

⑥滨海超级综合体

打造政商文旅住等多元能级城市综合体，包括超级街区和水岸湖湾；

同时自带知名小学、岭南风情商业水街、五星级酒店、客运港、会展中心等公共配套。

博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海洋剧场、体育公园。翠亨新区博物馆项目正式落地，丰富业余活动，生活有滋有味。

⑦500强品牌实力，万科更懂马鞍岛，岛上唯一拥有三盘的品牌开发商

世界500强企业，2021年《财富》榜世界500强第160位；

万科物业，提供高品质服务，连续十年蝉联中国物业管理综合第一，安心更省心。

⑧户型多元，涵盖住宅、商业、办公多业态产品

①独栋办公产品：约1200-1500㎡四至五层花园独栋办公，可企业定制；

②高层办公：约1200-2000㎡，可企业定制；

③海/河景住宅F26、F27：约69-223㎡；

④滨海临街物业F40、F34：约30-70㎡；可企业定制。

一、项目效果图

二、项目商业效果图（示意）

三、深中通道实拍图

四、项目位置示意图

在售产品包括：

首开独栋办公产品：约1200-1500㎡四至五层花园独栋办公，可企业定制；

高层办公F47：约1200-2000㎡，可企业定制；

海/河景住宅F26、F27：约69-223㎡；

滨海临街物业F40、F34：约30-70㎡；可企业定制。

项目住宅户型：

A户型 面积约69平方米 2房1卫

B户型 面积约79平方米 3房2卫

C户型 面积约89平方米 3房2卫

D户型 面积约99平方米 4房2卫

E户型 面积约119平方米 3房2卫

F户型 面积约143平方米 3房2卫

G户型 面积约198平方米 4房3卫

H户型 面积约225平方米 4房3卫

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