老三板行情，老三板行情为什么看不到挂单

数据来源：中山中原、中山合富、中国房价行情网、珠海世联市场研究中心、乐有家

统计时间：2021年1月-12月

注：开文感谢“新老朋友们”一年以来的陪伴，2021年将逝，我们开始年度盘点系列。此为第十篇——2021年中山楼市年度榜单。

2021年已过，正是做年度总结的时候。

过去的一年里，中山楼市迎来了各种变数，在市场最火热之际，犹如被泼下了一盆冷水，瞬间变得冷静不少。

那么，在这充满挑战的一年里，各项目、各房企的表现如何呢？房叔用十六张图，呈现给大家观看。

事不宜迟，现在就开始！

01

2021年，房价涨了？降了？

据中国房价行情网显示，2021年12月中山新房均价17775元/㎡，从1月开始到10月，房价整体波动不大，呈上升趋势。

但10-11月期间房价有所下跌，随后到了12月再度回升。

| 数据来源：中国房价行情网

二手方面，2021年12月中山二手成交均价为13748元/㎡，对比年初有所下降，但价差不大。

| 数据来源：中国房价行情网

02

2021年卖多少套房？哪个镇最多？

跟据中山中原数据，2021年中山全市住宅网签量约51667套，对比去年53864套略有下降，同比下降4%。（2017年为限购政策发布，网签量断崖式下降）

对应到各组团、各镇区，具体网签量又是如何呢？（注：各组团、各镇区网签数据来源中山合富，与中山中原略有不同）

首先来看各组团住宅网签数据：

来自中山合富的数据，2021年中山全市住宅网签套数共52095套，同比下跌4.7%。

其中，除去南部组团同比上涨26%外，其余组团均下跌。

至于各镇区的住宅网签情况，下图可见：

南朗街道（包含马鞍岛）靠“深中通道”带飞，一骑绝尘，去年共网签6843套；横栏镇去年网签量不多，下跌幅度最大。

03

2021年，哪个盘、哪家房企卖得最好？

尽管2021年下半年市场相对低迷，但总有那么几个盘，逆风而上，取得好成绩。

接下来，我们结合中山中原的数据，做了3张图，让大家能够清晰看到2021年，中山哪个项目、哪家房企卖得最好。

2021年住宅成交套数TOP10

2021年，马鞍岛楼市相当火热。不仅一连拍出三宗地块，刷新土拍总价榜；而且有多个项目入市开卖。

住宅成交套数TOP3中，就有2个来自马鞍岛，分别是恒大悦珑湾和保利天汇。

而南区碧桂园凤凰城在下半年不断推出优惠价，打折力度相当强大，也卖出了不错的成绩。

2021年住宅成交面积TOP10

住宅成交面积前三甲依然是碧桂园凤凰城、保利天汇和恒大悦珑湾，只不过位置顺序倒转，碧桂园凤凰城占据榜一。

2021年住宅网签TOP10开发商

最后再来看看哪家房企卖得最好。

按照成交面积来算，2021年中山住宅网签TOP3的开发商为雅居乐、保利、敏捷。

若要按成交套数来算，情况有所不同，恒大成功上升到第二位，保利、敏捷均下降一位。

04

2021年，库存减少了？增加了？

根据珠海世联市场研究中心公布的数据，中山住宅库存面积636.55万㎡，去化周期为14.11个月；近12个月的月均流速连续6个月降低，去化周期逐渐延长。

从202年1月开始，直到2021年8月，中山住宅存量整体为下降趋势。

然而，8月之后，中山库存量持续增加，但由于中山下半年楼市转冷，大多购房者保持观望状态，去化周期由此延长。

05

2021年，哪个房企拿地了？

2021年，中山土拍市场呈现出两种不同面貌。

以7月为分水岭，7月前土拍市场火热，刷新中山土拍各项记录：龙光玖悦臺楼面价挤进前三；码头综合体、文旅生态项目地块总价分别占位第一、第三。

而7月后土拍市场转冷，大多以底价成交。

据统计，2021年中山共出让10宗地块，其中万科与深业共同竞得的码头综合体地块，以总价约81.9亿元，夺得土拍总价榜第一。

06

2021年，中山楼市外地客占比如何？

2021年上半年，中山楼市一直延续着20年的火热，许多项目（尤其是翠亨新区、火炬）深受外地客的青睐，每每开盘都十分火爆。

虽然下半年市场不太理想，加上9月中山多家银行通知：外地人有房在供，买二套停贷！

但根据乐有家的数据，2021年中山的外地客占比，总体有所增加，为13.2%。

07

2021年，岐江新城、马鞍岛动了多少？

不久前，房叔整理了岐江新城和马鞍岛这两个热门板块一年来的建设进程。

岐江新城

马鞍岛

08

2021年，中山旧改进展如何？

2021年，可以说是旧改消息“井喷”之年。

回顾2021，我们写了很多关于中山旧改的最新动态，包括恒海、员峰、环五马峰等多个城市更新项目。

趁着年度盘点的这段时间，也做了个2021年中山旧改整合。

同样的，

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可查看下图

以上就是2021年中山楼市各项榜单数据，对于中山过去一年的楼市情况有什么想说的，欢迎留言。