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佛山【三龙湾1号】
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三龙湾1号效果示意图
一个城市的发展往往都开始于其行政中心,这里聚集着一个地方最集中的资源和精英人群,也是这个城市第一代富人圈的诞生地;
然而,随着城市发展步伐的推进,商贸和产业的在新板块逐渐兴起,新的城市中心开始崛起,富人圈也随之转移;
进入城市发展3.0时代,城市精英阶层对于富人圈也提出了更高的要求。新一代的富人区,将兼具城市资源的稀缺性、公建配套的便捷性、未来发展的前瞻性。
以广州的富人圈来说,也先后经历了从昔日的荔湾西关大屋到越秀二沙岛富人区、再到天河CBD、珠江新城豪宅板块的转变。
广州富人区的变迁
把时间推至2009年,中海以38.2亿斩获千灯湖一宗临湖宅地,一举开启了千灯湖全新豪宅时代。一时间,包括中海、保利、万科等众多品牌开发商相继布局。
从2017年1.6万/㎡到2019年的2.7万/㎡,再从2020年的近4万/㎡到如今的破5万/㎡,最高冲破7万/㎡+!千灯湖成为了佛山房价的风向标,一时风头无两。
然而,千灯湖的发展似乎也进入了瓶颈期。
据乐居统计,千灯湖板块近5年仅成交1宗涉宅地,即保利天悦,作为板块内近5年唯一在售的项目,保利天悦自开售以来房价就屡刷新高,短短几年间,项目单价已从最初的3.7万/㎡飙升至破7万/㎡。如今,该项目住宅部分也已全面告罄,二手成交价也摸高至7万/㎡。
与此同时,从片区最新规划图中也不难看出,环千灯湖板块宅地也均已开发殆尽,千灯湖板块即将面临全面断供的局面。
翻开佛山地图,西接佛山传统富人区亚艺板块、北靠黄金新贵千灯湖、南邻佛山第一代富人区陈村碧桂花城板块——承接三大豪宅板块基因的奇槎板块,毫无疑问的成为了下一个最有底气的接棒人。
2021年,鹏瑞三龙湾1号正式启动建设,投资达100亿元!
执掌三面碧湾绿水的临江优越性,占据城芯稀缺生态资源,鹏瑞三龙湾1号将延续“1号”之名,传承鹏瑞的“产品观”,凝练一座能经历起时间考验的建筑。
根据规划,项目将建设2栋248米双子塔地标,以100%全玻璃幕墙设计,赋予建筑辨识度以及向上探索的城市气度。
写字楼将引入医药总部,此外还将建设10栋层高介于42-53层的住宅,撑破板块天际线。
奇槎国际社区规控示意图
1
占据发展风口 三龙湾仅有国际住区
如果要问佛山目前最具前景的板块,非三龙湾莫属。
三龙湾是作为佛山立足粤港澳大湾区的门户枢纽于2018年被提出,涵盖禅南顺三大中心板块,定位为创新资源密集、创新人才聚集、创新成果富集,国际高端、国内一流的生态宜居创新发展区、粤港澳大湾区创新增长极、践行新发展理念的示范区。
三龙湾所在的五个镇(街)均属全国综合实力百强镇,占珠江西岸产业带先进装备制造业增加值约10%,产业基础条件优越。
根据最新规划,到2035年,三龙湾人口规模目标50万人,地区生产总值2000亿元,重点项目多达32项,未来至少10条轨道规划!
万千宠爱加身,可以毫不夸张的说,佛山未来的发展重点都在这了!
而作为三龙湾板块上唯一衔接禅城、南海和顺德的奇槎,更是占据了三龙湾板块上的黄金宝地。两首歌的时间到达潭州会展中心,3首歌到达广州南站,周边更贯穿有季华、祖庙、千灯湖3大商圈,配套资源集聚,妥妥的三龙湾新晋豪宅区。
与此同时,被纳入三龙湾核芯的奇槎片区在规划定位上,也置于城市的新高度:东部门户、滨水新城、综合性智慧创新商务中心,将成为崛起中的广佛新中心,冉冉升起的国际生态宜居中央区。
奇槎国际社区众多配套已相继落地
从三龙湾的整体定位来看,不难发现三山是研发总部,北滘是企业总部,陈村是文化商务区,乐从佛山新城是城市CBD,而奇槎是三龙湾板块上的国际生态宜居城区,居住配套集聚,具备承接三龙湾人才居住需求的一切功能。
2
6公里东平河 少有滨江低密板块
与此同时,奇槎板块所坐拥的稀缺生态资源也注定了其不凡地位。
6公里东平河三面环绕、高达30%的公共绿地率,以及半月岛湿地公园、奇槎滨水公园、佛山滨江湿地公园、佛山三龙湾公园等4大公园景观,其中,奇槎板块所在的奇槎湾畔更是东平河水轴十大景观之一,未来将打造东平河北岸城市地标节点!
历时数年规划发展,目前整个奇槎板块已初见雏形,全区优质公办小学环湖小学东校区和佛山LEH国际学校已经正式开学、半月岛湿地公园等多个公园也已投用、还有体育中心、医疗中心等也在紧锣密鼓地推进,此外还有新增规划的惠景中学分校区……一个生态宜居的国际社区板块呼之欲出。
奇槎片区规划示意图
3
高端人才汇聚 打造高知豪宅集聚区
传统的豪宅板块仅仅是有钱人的聚集地,而奇槎板块在占据天缘和地利的同时,更汇集了大批湾区人才的目光。
据乐居不完全统计,佛山奇槎板块占据有禅桂最多的人才住房,单单世茂望德、中粮泷湾祥云、五矿崇文金城、绿城桂语兰亭的人才配建房就达到17.95万方(约1900套),吸引湾区人才纷纷筑巢安家,未来板块内往来无白丁。
而这一次,真正豪宅封面深圳湾1号的执笔者鹏瑞也将目光投向了这里!
要知道,深圳湾1号出现改变的不仅仅是深圳的后海,至今更被视为深圳豪宅封面;
而作为“万事俱备,只欠东风”的奇槎板块,鹏瑞三龙湾1号的进驻无疑将填补片区商业空白,引领片区发展新高度,甚至改写整个佛山豪宅格局!
片区最新规划
根据片区最新规划图显示,项目北侧教育用地为佛山市惠景中学分校区,规划为30班,净用地面积34853.69㎡,计容建面约69707㎡。
片区最新规划图
从项目规划可以看出,地块规划净用地面积为93869.02㎡,规划用途为商业商务娱乐康体用地,兼容二类居住用地,容积率≤6.0,密度≤45%,绿化率≥30%,住宅户数≤1084户,酒店计容建面≥2万㎡。
此外从规划图来看,此次披露共7栋住宅,楼高42-53层!商业楼共14栋楼高2-5层,其中第12栋商业楼规划此前已曝光。
另外还有双子塔其中一座曝光,地标高度达246米!将用于办公+商业,楼高45层。
项目北侧教育用地为佛山市惠景中学分校区(公办初中),规划为30班,净用地面积34853.69㎡,计容建面约69707㎡。
从目前得到的消息称,在住宅产品方面,预计涵盖建面约140-450㎡大平层单位。
据了解,项目对外宣称“全面对标深圳湾1号”,三龙湾1号规划为80万平的超级综合体,拥有12万㎡超甲级写字楼、超2万㎡酒店,超4万㎡商业以及住宅等多种业态,并规划打造深湾会·佛山分会会址(约2500方会所空间),并于248米高度设有云端停机坪等等。
地块航拍资料示意图
根据公示内容,本次报建的是1-3/5/7-8栋住宅楼和13/18-20座商业,主要分布在项目的东北侧。
除了5栋住宅楼高53层、7栋楼高42层以外,其余住宅楼高均为44层,其中,2、3栋住宅之间将规划建一所文化活动室。
鹏瑞三龙湾壹号广场部分规划图
佛山水网密布,东平河覆盖了:
禅城的南庄、绿岛湖、澜石、奇槎;
桂城的半月岛;
顺德的佛山新城、陈村。
地块将打造200米双子塔地标
回顾今年9月15日,鹏瑞以总价517821万元斩获禅城奇槎超9.3万㎡商住地,折合楼面价约9194元/㎡。
根据地块出让文件显示,该地块规划净用地面积为93869.02㎡,住宅户数≤1084户,酒店计容建面≥2万㎡,带设计方案进行出让,须引入外企业进驻三龙湾禅城片区,打造高度均为 ≥220米的双子塔地标!
设计方案中地块总平面图
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