山东阳信城投2022债权,城投债和地方债的区别
周末福州五区的小升初方案基本都已经发布,今天来整体的聊聊,其中晋安区、仓山区是本次关注重点。
鼓楼区
目前发布了小升初的对口方案,没有发布划片范围。
分析:从鼓楼区的小升初方案,没有太大变化,唯一的变化在于不少学校改名,可以很容易发现,集团化办学是趋势,可能这也是多校划片的另外一种选择。
今年最明显的新增了鼓楼实验小学教育集团,洪山小、铜盘小都改名鼓二实、鼓三实。
除了这个集团外,还新增了鼓楼第一中心小学教育集团,目前保利天悦二期北面的嘉达校区和延安中学国福校区,都获得批复。
这样的趋势,未来会让不少新校都很容易得到一个很好的“招牌”,至于最终的办学效果,应该会有较大差异。
仓山区
今年最早发布划片,关注也是最高,不过发布当晚,文章被删,随后也引起争议,主要变更在于时代中学改成福建师大附中初中部。对于这次仓山区,关注点很多。
1、时代中学,民转公,师大附小对口,剩余学位仓山区摇号,英才中学,民转公,仓山区摇号,十六中剩余学位,仓小、施程小摇号。
分析:关于民转公,在公布之前就已经流传出来,没想到最后网络传言基本坐实,师大附小从十六中对口到时代中学。
对于时代,由于是头部私立,目前从生源来看,从100%摇号,变成了50%以上生源由师大附小占据,剩余的摇号范围从全市收缩到仓山区。
从摇号的分布来看,当初全市摇号,实际参与录取的大部分生源也是来自仓山区,所以这次的变化,生源反而变得更强。
目前最大的争议在于,学校转公之后,师资和管理能否还如同往常。
不管时代最终发展如何,对于十六中而言,损失了师大附小的生源,注定是利空。
对于仓小、施程小,摇号十六中的名额增加,变相利好。
至于外国语,对口小学生源,被再一次分流,利空。
2、金山小金闽校区对口金山中学
分析:作为新建小学,在今年招聘的时候,被划分到了市教育局,名字也加上了金山小校区,当初的定位是区属,麦顶分校+四十中金山分小。
从之前市属划片公布之后,关注点就在于对口,最终划入金山中。
从目前的热度来看,三迪的凯旋经典,商改住之后,依靠这次的划片,小户型的优势,直接热销,应该是真正最早享受红利。
当金山小+金山中的唯一路径,出现分歧后,不管金闽小未来发展如何,对于金山小而言,注定是利空。
金闽小划片:金山大厦、金汇豪庭、武夷国际城、凯旋枫丹花园、中庚城、世欧彼岸城、金闽小区、榕心映月。
除了榕心映月外,之前的楼盘,只要在2020年6月8日之前,是可以申请读金山中学。
对于它们而言,从二手不能变成了可以,不过却需要3年的绑定期,变相拉长了二手的持有周期。
对于金山大厦、金汇豪庭、武夷国际城、凯旋枫丹花园,这四个楼盘之前过渡水都小,水都小+水都中的升学率虽然低于金山中,但是差距并不算非常大,利好也只能说一般。
对于中庚城、世欧彼岸城、金闽小区,这三个楼盘之前过渡仓七小,从二手对口四十中金山分校,变成了金山中,利好尚可。
当然金山中一直以来,能否容纳这么多生源,是之前很多人觉得不能对口的主要原因,从这次的招生来看,金山小650,金闽小360,合计1010。
看上去很夸张,不过对于金山中而言,之前就需要承接过渡楼盘的生源,从数量来说,并没有想象得多。
金山中2020年毕业生711人,而2021年少了近200人。
做个案例对比,今年市属小里面,金山的三附小,招生从660变成了800,2021年的毕业生811人,而橘四目前对口:三附、仓五、仓六,相比而言,这个对口可能更是夸张。
3、新盘对口方案
3.1、龙湖天序、紫金九号,过渡教师进修附三小,对口四十中金山分校。
分析:两个绿轴楼盘,给出了过渡方案,目前绿轴还剩余一幅九年教育用地,从今年的方案来看,教育用地还有保留的希望。
3.2、国贸凤凰原、大东海中央府,划片郭宅中心小学,对口盖山中学。
分析:去年发布的划片,公布了福州府、融侨星誉,国贸业主维权,质疑被划片去了北园小,如今也如愿以偿,与周边的新盘一样。
从鼓楼区和仓山区的划片和对口来看,当初仓山区的楼盘周边,都被冠名了XX分校,校区,而今年的划片,依然没有特别的体现。
3.3、凯佳江南里过渡江边小、滨海首府、则徐道壹号过渡高湖小。
分析:目前南二环板块,随着楼盘陆续交房,不少项目的对口小学依然还在规划图纸中,中短期内来看,就是周边村小过渡,目前整个南二环最大的看点就是福高小初,不过依然需要几年等待,届时划片相信也是一个看点。
晋安区
本次晋安区的教育划片也是关注重点,同样出现了民转公,以及多所学校的新增等。
1、日升中学民转公,对晋安区摇号
分析:作为私立的前五,日升中学也是晋安区,特别是东区不少业主关注的重点,学校之前招生人数都是360人,从以前生源分布来看,不同于时代中学,大部分生源被仓山区所占据。
日升的生源分布相对较分散,除了周边晋安区外,台江区也是生源重点。
从这次的变更来看,不讨论未来发展,对于晋安区而言,很明显是利好,摇号的难度减小,对于台江区而言,在附近的摇不了,利空。
2、东二环划片
2.1、公园左岸、金府大院划片榕博小,对口晋三中
2.2、景湖新苑、榕发观湖郡、保利和光尘樾、建发养云,鼓山中心小学过渡,待潭桥小学建成后划入,目前对口十中
2.3、蓝光里、城投鹤峦郡、世茂云潮、蓝光星珀,过渡潭园小,待横屿小学建成后划入该校
2.3、晋七小变更九年一贯制,对于潭园小+晋七小,可以选择新的初中或者二十中
分析:对于东二环,之前也聊过板块的教育配套,板块新盘较多,但是教育配套缺失严重,这次也一次性给出了基本的解决方案。
对于公园左岸,由于榕博小生源爆满,当初12345给出要到三环边就读的方案,随后交房就出现了维权。
如今顺利划片到了附近的榕博小,对于楼盘的业主而言,在精装质量低劣之后,难得有一件满意的事情。
对于鹤林公园以西楼盘也给出了过渡方案,潭桥小、横屿小,由于都在规划中,所以都只能过渡,对比而言,横屿小的过渡方案在接送方面可能更方便一点。
在东山中学因为交通没有启用后,晋七小升级九年一贯制,解决了两个小学对口去二十中的距离问题。
3、榕博集团
红光小学改名福州市晋安湖学校小学部,君兰和鸣、保利云上划入,同时福州市鼓山中心小学也划入集团成员校。
分析:榕博集团成了东区集团化办学的代表,目前君兰和鸣、保利云上,两个在售的项目,已经给出了划片,可以说很有这几年福州的风格。
楼盘不好卖,学校来帮忙,从清华附中还未交房就开始宣布划片,这样的案例以后会越来越多。
4、福州市鼓山新区学校小学部(连潘小学项目),划片中海金玺公馆、世茂璀璨天城、金辉优步大道、建发悦府。
分析:很低调的项目,但是应该要重视,九年一贯制的新学校,划片的全部是近年商品房,虽然四个项目都有安置房存在,但是商品房业主的实力不差,而且目前没有其他小学对口,值得期待。
5、城投凤峦郡、金岳郡划片晋一小
分析:这两个安商房的划片,非常典型,商品房业主划片晋一小,而里面的拆迁户村民,可以去鹤林小,如今晋安区唯一的市属小,二附小晋安校区。
盘点总结
从近年的划片对口来看,有几个点很明显。
1、集团化办学:这应该是福州多校划片的变种方案,未来会越来越多新校采取这个模式。
2、九年一贯制:越来越多新的学校规划会以九年一贯制出现,这样可以很好的保障教育的重视和发展
3、闹才有糖吃:对于晋安区,公园左岸、凤峦郡,两个当初同样划片有争议的项目,最后的结果却相反,纯商和安商业主的数量,是否决定了未来利益的争取,值得思考。
4、市属资源偏差:仓山区今年新增了金闽小,如今已经有7所市属小,后面还有福高小,以及三江口配建交付给一附小,届时会达到9所。而晋安区,只依靠鹤林小学升级二附小晋安校区,有了一所,台江区同样也只有一所,可以说差距略大。
综上,从近年的划片来看,建议有争议的业主,还是多自主的争取,成功的案例不少,对于目前新学校越来越多,其中很多学校名声很大,但是实际效果都需要思考。
中上学区靠读不靠炒,随着资源的铺开,以及城市化的深入,很多学校会有很好的发展,多探索这些学校,而不要集中在一些已经溢价的项目上,比如金闽小真的很好?榕博加持真的很好?
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