山东阳信城投2022债权，城投债和地方债的区别
周末福州五区的小升初方案基本都已经发布，今天来整体的聊聊，其中晋安区、仓山区是本次关注重点。
鼓楼区
目前发布了小升初的对口方案，没有发布划片范围。
分析：从鼓楼区的小升初方案，没有太大变化，唯一的变化在于不少学校改名，可以很容易发现，集团化办学是趋势，可能这也是多校划片的另外一种选择。
今年最明显的新增了鼓楼实验小学教育集团，洪山小、铜盘小都改名鼓二实、鼓三实。
除了这个集团外，还新增了鼓楼第一中心小学教育集团，目前保利天悦二期北面的嘉达校区和延安中学国福校区，都获得批复。
这样的趋势，未来会让不少新校都很容易得到一个很好的“招牌”，至于最终的办学效果，应该会有较大差异。
仓山区
今年最早发布划片，关注也是最高，不过发布当晚，文章被删，随后也引起争议，主要变更在于时代中学改成福建师大附中初中部。对于这次仓山区，关注点很多。
1、时代中学，民转公，师大附小对口，剩余学位仓山区摇号，英才中学，民转公，仓山区摇号，十六中剩余学位，仓小、施程小摇号。
分析：关于民转公，在公布之前就已经流传出来，没想到最后网络传言基本坐实，师大附小从十六中对口到时代中学。
对于时代，由于是头部私立，目前从生源来看，从100%摇号，变成了50%以上生源由师大附小占据，剩余的摇号范围从全市收缩到仓山区。
从摇号的分布来看，当初全市摇号，实际参与录取的大部分生源也是来自仓山区，所以这次的变化，生源反而变得更强。
目前最大的争议在于，学校转公之后，师资和管理能否还如同往常。
不管时代最终发展如何，对于十六中而言，损失了师大附小的生源，注定是利空。
对于仓小、施程小，摇号十六中的名额增加，变相利好。
至于外国语，对口小学生源，被再一次分流，利空。
2、金山小金闽校区对口金山中学
分析：作为新建小学，在今年招聘的时候，被划分到了市教育局，名字也加上了金山小校区，当初的定位是区属，麦顶分校+四十中金山分小。
从之前市属划片公布之后，关注点就在于对口，最终划入金山中。
从目前的热度来看，三迪的凯旋经典，商改住之后，依靠这次的划片，小户型的优势，直接热销，应该是真正最早享受红利。
当金山小+金山中的唯一路径，出现分歧后，不管金闽小未来发展如何，对于金山小而言，注定是利空。
金闽小划片：金山大厦、金汇豪庭、武夷国际城、凯旋枫丹花园、中庚城、世欧彼岸城、金闽小区、榕心映月。
除了榕心映月外，之前的楼盘，只要在2020年6月8日之前，是可以申请读金山中学。
对于它们而言，从二手不能变成了可以，不过却需要3年的绑定期，变相拉长了二手的持有周期。
对于金山大厦、金汇豪庭、武夷国际城、凯旋枫丹花园，这四个楼盘之前过渡水都小，水都小+水都中的升学率虽然低于金山中，但是差距并不算非常大，利好也只能说一般。
对于中庚城、世欧彼岸城、金闽小区，这三个楼盘之前过渡仓七小，从二手对口四十中金山分校，变成了金山中，利好尚可。
当然金山中一直以来，能否容纳这么多生源，是之前很多人觉得不能对口的主要原因，从这次的招生来看，金山小650，金闽小360，合计1010。
看上去很夸张，不过对于金山中而言，之前就需要承接过渡楼盘的生源，从数量来说，并没有想象得多。
金山中2020年毕业生711人，而2021年少了近200人。
做个案例对比，今年市属小里面，金山的三附小，招生从660变成了800，2021年的毕业生811人，而橘四目前对口：三附、仓五、仓六，相比而言，这个对口可能更是夸张。
3、新盘对口方案
3.1、龙湖天序、紫金九号，过渡教师进修附三小，对口四十中金山分校。
分析：两个绿轴楼盘，给出了过渡方案，目前绿轴还剩余一幅九年教育用地，从今年的方案来看，教育用地还有保留的希望。
3.2、国贸凤凰原、大东海中央府，划片郭宅中心小学，对口盖山中学。
分析：去年发布的划片，公布了福州府、融侨星誉，国贸业主维权，质疑被划片去了北园小，如今也如愿以偿，与周边的新盘一样。
从鼓楼区和仓山区的划片和对口来看，当初仓山区的楼盘周边，都被冠名了XX分校，校区，而今年的划片，依然没有特别的体现。
3.3、凯佳江南里过渡江边小、滨海首府、则徐道壹号过渡高湖小。
分析：目前南二环板块，随着楼盘陆续交房，不少项目的对口小学依然还在规划图纸中，中短期内来看，就是周边村小过渡，目前整个南二环最大的看点就是福高小初，不过依然需要几年等待，届时划片相信也是一个看点。
晋安区
本次晋安区的教育划片也是关注重点，同样出现了民转公，以及多所学校的新增等。
1、日升中学民转公，对晋安区摇号
分析：作为私立的前五，日升中学也是晋安区，特别是东区不少业主关注的重点，学校之前招生人数都是360人，从以前生源分布来看，不同于时代中学，大部分生源被仓山区所占据。
日升的生源分布相对较分散，除了周边晋安区外，台江区也是生源重点。
从这次的变更来看，不讨论未来发展，对于晋安区而言，很明显是利好，摇号的难度减小，对于台江区而言，在附近的摇不了，利空。
2、东二环划片
2.1、公园左岸、金府大院划片榕博小，对口晋三中
2.2、景湖新苑、榕发观湖郡、保利和光尘樾、建发养云，鼓山中心小学过渡，待潭桥小学建成后划入，目前对口十中
2.3、蓝光里、城投鹤峦郡、世茂云潮、蓝光星珀，过渡潭园小，待横屿小学建成后划入该校
2.3、晋七小变更九年一贯制，对于潭园小+晋七小，可以选择新的初中或者二十中
分析：对于东二环，之前也聊过板块的教育配套，板块新盘较多，但是教育配套缺失严重，这次也一次性给出了基本的解决方案。
对于公园左岸，由于榕博小生源爆满，当初12345给出要到三环边就读的方案，随后交房就出现了维权。
如今顺利划片到了附近的榕博小，对于楼盘的业主而言，在精装质量低劣之后，难得有一件满意的事情。
对于鹤林公园以西楼盘也给出了过渡方案，潭桥小、横屿小，由于都在规划中，所以都只能过渡，对比而言，横屿小的过渡方案在接送方面可能更方便一点。
在东山中学因为交通没有启用后，晋七小升级九年一贯制，解决了两个小学对口去二十中的距离问题。
3、榕博集团
红光小学改名福州市晋安湖学校小学部，君兰和鸣、保利云上划入，同时福州市鼓山中心小学也划入集团成员校。
分析：榕博集团成了东区集团化办学的代表，目前君兰和鸣、保利云上，两个在售的项目，已经给出了划片，可以说很有这几年福州的风格。
楼盘不好卖，学校来帮忙，从清华附中还未交房就开始宣布划片，这样的案例以后会越来越多。
4、福州市鼓山新区学校小学部（连潘小学项目），划片中海金玺公馆、世茂璀璨天城、金辉优步大道、建发悦府。
分析：很低调的项目，但是应该要重视，九年一贯制的新学校，划片的全部是近年商品房，虽然四个项目都有安置房存在，但是商品房业主的实力不差，而且目前没有其他小学对口，值得期待。
5、城投凤峦郡、金岳郡划片晋一小
分析：这两个安商房的划片，非常典型，商品房业主划片晋一小，而里面的拆迁户村民，可以去鹤林小，如今晋安区唯一的市属小，二附小晋安校区。
盘点总结
从近年的划片对口来看，有几个点很明显。
1、集团化办学：这应该是福州多校划片的变种方案，未来会越来越多新校采取这个模式。
2、九年一贯制：越来越多新的学校规划会以九年一贯制出现，这样可以很好的保障教育的重视和发展
3、闹才有糖吃：对于晋安区，公园左岸、凤峦郡，两个当初同样划片有争议的项目，最后的结果却相反，纯商和安商业主的数量，是否决定了未来利益的争取，值得思考。
4、市属资源偏差：仓山区今年新增了金闽小，如今已经有7所市属小，后面还有福高小，以及三江口配建交付给一附小，届时会达到9所。而晋安区，只依靠鹤林小学升级二附小晋安校区，有了一所，台江区同样也只有一所，可以说差距略大。
综上，从近年的划片来看，建议有争议的业主，还是多自主的争取，成功的案例不少，对于目前新学校越来越多，其中很多学校名声很大，但是实际效果都需要思考。
中上学区靠读不靠炒，随着资源的铺开，以及城市化的深入，很多学校会有很好的发展，多探索这些学校，而不要集中在一些已经溢价的项目上，比如金闽小真的很好？榕博加持真的很好？
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