央企信托-XX78号淮安政信项目，淮矿上信融资租赁有限公司

行业资讯 2023年04月18日 18:01 112 admin

虽然云南房企征战贵阳市场已经有将近20年的历史，但贵州房企第一次出现在昆明市场，还是在2019年。当年3月，来自贵州兴义的富康集团，收购了经开区的烂尾商业楼盘——舒铂广场，并以此为跳板，从云南国资昆明经开区产业投资有限公司手上受让了一宗85亩的住宅用地，这就是后来的富康城紫悦台项目。

应该说，富康城在昆明的起步还是比较顺利的。2019 年，富康城盘活舒铂广场，更名为富康城购物中心并成功开业。这是经开区首个大型购物中心，填补了区域商业空白。

富康城购物中心开业当天盛况

紧接着，富康城紫悦台也在2020年4月正式开盘发售。紫悦台定价不高，开盘前曾打出不到7000元的广告，实际开盘均价也才7500元/平米，所以销售业绩不错，富康城对外称开盘当天可售房源即告售罄。随后的建设也比较顺利，到去年底，从现场图片看，紫悦台已基本完工。

富康城紫悦台已基本建成

但随后的第二个住宅项目——紫悦府就没那么顺利了。

央企信托-XX78号淮安政信项目，淮矿上信融资租赁有限公司

紫悦府作为富康集团入昆的首个高端府系项目，相较紫悦台，所处的位置也更好一些，还规划有学校，据传会引入明通小学，再加上距离已经开业的富康城购物中心也不远，按理说只要价格合理，销售应该也没有太大问题。

去年7月，紫悦府销售中心开放，可是如今半年多时间过去了，项目至今没有拿到预售证，也没有看到开盘前必要的宣传造势活动，更有甚者，有业内人士反映紫悦府其实前不久已经停工了，就连项目的官方微信公号，也从去年10月后再没有更新。

云南房网年前在项目现场看到，紫悦府进度最快的几栋楼只施工到六、七层，现场没看到工人在作业，塔吊也纹丝不动，静静地矗立在工地上。近日云南房网再次来到项目现场，发现售楼部倒是有人上班，可是工地依旧看不到工人。紫悦府对面一家汽车销售门店的工作人员说，已经好几个月没看到项目施工了。

富康城紫悦府已经好长时间没有工人施工

现在还不清楚紫悦府为何出现停工迹象。不过，从去年国内房地产市场的形势，以及房企遭遇资金危机的普遍程度看，富康城如果暂时出现资金链紧张的问题，影响项目建设进程的话，应该也不稀奇，因为富康集团只是一家创立于贵州兴义的房企，规模不算很大，实力也无法和全国性大房企相比，比云南俊发集团还差好几个量级，也不及贵州本地实力房企中天金融、宏立城等公司，还没有进入全国房企百强榜。

虽然富康集团在2018年于上海设立全国运营中心，并加速在全国布局，但涉足城市以三四线城市为主，云南最先进入的城市是曲靖，后来是昆明和玉溪。在东部地区也只有江苏淮安和扬州有布局。而且进入这些城市时，富康集团强调产城结合，项目包含酒店、商业、会展等投资巨大的自持物业，对资金链要求很高。

比如昆明富康城除了体量达8万平方米的富康城购物中心外，还有两家酒店——喜来登酒店和德尔塔酒店；曲靖项目则有一座会展中心和酒店，玉溪项目也规划有铂尔曼酒店。江苏淮安的富康城占地1580亩，号称投资180亿，建设内容包括规模庞大的购物中心、酒店、写字楼等。去年11月拿地的扬州项目，同样包括一座建筑面积不小于4万平方米的五星级酒店，土地出让条件明确要求富康集团自持酒店不少于20年。

央企信托-XX78号淮安政信项目，淮矿上信融资租赁有限公司