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虽然云南房企征战贵阳市场已经有将近20年的历史,但贵州房企第一次出现在昆明市场,还是在2019年。当年3月,来自贵州兴义的富康集团,收购了经开区的烂尾商业楼盘——舒铂广场,并以此为跳板,从云南国资昆明经开区产业投资有限公司手上受让了一宗85亩的住宅用地,这就是后来的富康城紫悦台项目。
应该说,富康城在昆明的起步还是比较顺利的。2019 年,富康城盘活舒铂广场,更名为富康城购物中心并成功开业。这是经开区首个大型购物中心,填补了区域商业空白。
富康城购物中心开业当天盛况
紧接着,富康城紫悦台也在2020年4月正式开盘发售。紫悦台定价不高,开盘前曾打出不到7000元的广告,实际开盘均价也才7500元/平米,所以销售业绩不错,富康城对外称开盘当天可售房源即告售罄。随后的建设也比较顺利,到去年底,从现场图片看,紫悦台已基本完工。
富康城紫悦台已基本建成
但随后的第二个住宅项目——紫悦府就没那么顺利了。
紫悦府作为富康集团入昆的首个高端府系项目,相较紫悦台,所处的位置也更好一些,还规划有学校,据传会引入明通小学,再加上距离已经开业的富康城购物中心也不远,按理说只要价格合理,销售应该也没有太大问题。
去年7月,紫悦府销售中心开放,可是如今半年多时间过去了,项目至今没有拿到预售证,也没有看到开盘前必要的宣传造势活动,更有甚者,有业内人士反映紫悦府其实前不久已经停工了,就连项目的官方微信公号,也从去年10月后再没有更新。
云南房网年前在项目现场看到,紫悦府进度最快的几栋楼只施工到六、七层,现场没看到工人在作业,塔吊也纹丝不动,静静地矗立在工地上。近日云南房网再次来到项目现场,发现售楼部倒是有人上班,可是工地依旧看不到工人。紫悦府对面一家汽车销售门店的工作人员说,已经好几个月没看到项目施工了。
富康城紫悦府已经好长时间没有工人施工
现在还不清楚紫悦府为何出现停工迹象。不过,从去年国内房地产市场的形势,以及房企遭遇资金危机的普遍程度看,富康城如果暂时出现资金链紧张的问题,影响项目建设进程的话,应该也不稀奇,因为富康集团只是一家创立于贵州兴义的房企,规模不算很大,实力也无法和全国性大房企相比,比云南俊发集团还差好几个量级,也不及贵州本地实力房企中天金融、宏立城等公司,还没有进入全国房企百强榜。
虽然富康集团在2018年于上海设立全国运营中心,并加速在全国布局,但涉足城市以三四线城市为主,云南最先进入的城市是曲靖,后来是昆明和玉溪。在东部地区也只有江苏淮安和扬州有布局。而且进入这些城市时,富康集团强调产城结合,项目包含酒店、商业、会展等投资巨大的自持物业,对资金链要求很高。
比如昆明富康城除了体量达8万平方米的富康城购物中心外,还有两家酒店——喜来登酒店和德尔塔酒店;曲靖项目则有一座会展中心和酒店,玉溪项目也规划有铂尔曼酒店。江苏淮安的富康城占地1580亩,号称投资180亿,建设内容包括规模庞大的购物中心、酒店、写字楼等。去年11月拿地的扬州项目,同样包括一座建筑面积不小于4万平方米的五星级酒店,土地出让条件明确要求富康集团自持酒店不少于20年。
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