山东济宁邹城市万融实业开发债权资产，什么叫债权资产
曾经，多少人与我一样对三盛集团与三盛宏业傻傻分不清楚。
直到2021年底三盛宏业实控人被千万悬赏后自首，这才像谜底被揭开了一样：噢，原来这是两家不同的公司。
三盛集团始创于1988年，以橡塑发泡等实业起家。2000年在福建开始试水房地产，其地产运营平台三盛控股（2183.HK）于2017年在港交所借壳上市。
不过，同是地产业的三盛集团，日子也不见得有多好过！
近日，三盛控股(02183)公布，受疫情限制，2021年经审核年度业绩将延迟至2022年6月30日或之前公布。而按照香港联交所的规定，上市公司应于3月30日前公布上一年度的经审核业绩报告。
在更早之前，也就是2021年下半年，三盛集团被爆料员工理财延期兑付。
据凤凰网旗下自媒体“风财讯”报道，三盛集团与员工签订高固定收益的《借款合同》，期限0-3-6-9-12个月，对应的利率高达8%-9%-12%-15%-18%不等，“固定付款日”为2021年6月30日、9月30日、12月31日和2022年3月31日。
借款理由也很简单“因乙方经营需要，向甲方进行借款。”乙方为“福建三盛房地产开发有限公司”，法人代表林荣滨。
林荣滨，2020年以58亿元财富位列胡润百富榜第992位，由其实际掌控的三盛集团，旗下拥有三盛科技、三盛健康和金融等平台，以及两家上市企业三盛教育（300282.SZ）和三盛控股（02183.HK）。
但到期后三盛集团目在2021年6月30日兑付了一次，剩余的款项迟迟未付。
在员工多番口头沟通、线上沟通、书面沟通等要求尽快兑现理财产品后，三盛集团迫于内部舆论压力，鼓励员工采用85折“以房抵款”的方式兑付。
这件事本就遭到不少在职、离职员工的诟病，三盛集团在业内人士的口碑也急转直下。
谁知3月又有幺蛾子出现。
三盛集团创始人之一林荣东，也就是实控人林荣滨的哥哥，起诉三盛控股擅自转让其持有的青岛三盛投资25.5%股权、成都吉盛40%股权和成都三盛50%股权，寻求青岛法院和成都法院判处被告承担连带赔偿合计约14亿元。
实际上，三盛控股2020全年净利润才8.51亿元。
2021年公布的未审计净利润则更少，仅约6.66亿元，归母净利润5.99亿元。
两年的净利润都赔不起的感觉。
两兄弟现今何以反目成仇，对簿公堂？
要知道坊间一直传闻，三盛的注册商标图案三瓣叶子是林荣东设计的：一瓣代表他的父亲，一瓣代表自己，一瓣代表他的弟弟。
而说起兄弟两人的创业史，也是典型的闽南家族抱团起家。
林荣东脑子灵活、有自己的想法，早年带着弟弟林荣滨从塑料瓶盖做起。攒到第一桶金后，又一起建立了泉州凤山发泡鞋料厂，交由林荣滨做厂长。这就是后来向安踏、鸿星尔克、361度、乔丹等知名运动品牌的鞋材供应商。
生意越做越大之后，兄弟俩逐步转型当地产商。
1999年，他们将目光瞄向了房地产，三盛控股成为闽系代表房企之路正式开启。
2017年，为推动三盛控股借壳上市，林荣滨从刘銮雄的弟弟刘銮鸿手中收购利福地产，并着手将相关资产注入。不过，受制于联交所对注入资产的禁止条款，直到2019年底，三盛控股才完成地产资产注入成为一家上市房企。
在这之后，林荣东不再以三盛集团董事长的身份示人。
取而代之的是林荣滨。
2019年下半年，在意气风发的林荣滨主持下，三盛集团将总部迁入上海，并高喊“要在2022年实现双千亿，即总资产千亿、销售额千亿”。将业务从福建大本营逐渐向长三角、山东、环京及华南等区域扩张。
可惜，出师未捷！
2020年三盛控股仅仅完成484亿销售额，与千亿销售目标相比差距非常大。
2021年更是遇上行业下行周期，多年来不惜高息举债的三盛控股资金开始吃紧。
据了解，三盛控股账面金融负债利息开支2018年为8.98亿元，2019年为10.57亿元，2020年飚涨至23.14亿元，利息资本化占比达97.4%。
一般而言，大部分房企利息资本化率占比一般为70%左右，这个比例越高则说明周转率下降得越厉害。
因此，三盛控股不得不走上甩卖资产回血的道路。
2021年9月，三盛控股旗下伯恩物业按下上市暂停键，卖身给万科旗下的万物云。
10月，对价4.17亿元出售福州盛欣全部股权。
11月，合计对价6.2亿元先后出售哈尔滨利福商厦、嘉标商厦（青岛）。
同月，以高达12.5%的年利率向信银资本配售7000万美元票据。
然而，频频转让项目、高成本配售票据等一系列操作，三盛控股依旧没能赢得投资人的心。
明星经理人“网红总裁”冯劲义出走，曾经喊过的口号：2022年实现资产和规模均达千亿，不知是否还作数？
三盛控股未来如何走向？拭目以待。
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