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2022上海金山【保利云湖壹号】

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壹

云湖壹号 认购金5万元，首套房存款证明5万，二套存款证明5万，认购地点为金山区九工路2499弄58号云湖壹号营销中心 本次共推出408套，建面约76-104平高层，均价约21179元/平，带装修交付。

根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.3:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。

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叁

适合人群

无积分要求，适合预算不高的、金山本地职业人群购买。

肆

品质社区 拥全龄活动空间

云湖壹号占地面积约79900平方米，容积率约1.8，绿化率约35%，是一个以小高层为主的社区，容积率偏小一些。

该盘本次随第五批项目拿证，将推408套约76-104平户型，均价约21104元/平。

社区共由18栋楼组成，运动轴将整个社区分成东西两个片区，东西两个片区中间均设计及有社交换，北侧设置有花园、健身空间，东侧入口处设置有公园慢步道，功能上能够满足各年龄层业主的休闲、娱乐、健身需求。

同时，云湖壹号还是金山首个WELL集合社区，从无接触归宅、高效的家政系统、空气净化等维度入手，为居住者带来健康、舒适的居住体验。

肆

总价160万 采光效果较好

约76平，两室两厅一卫，B户型

约76平，两室两厅一卫，B户型，户型方正，两开间朝南，拥有不错的日照效果。

该户型做到了动静分离，家务动线、访客动线、居住动线均独立性较强，生活便利。此外，该户型还做到了明厨明卫，通风效果较好。

静区方面，该户型设置有南、北共两间卧室。南侧为带飘窗的主卧，采光效果较好。北侧次卧空间较小，可用作儿童房。不过整体来看，该户型空间稍显紧凑，厨房、玄关一体的设计、不足的收纳空间以及厨房狭窄的空间会为生活带来些许不适。不过，160万左右的总价确实还是能够吸引到不少纯刚需购房者。

伍

公交网络不足 出行依赖自驾

公交：云湖壹号周边500米内有金山205路、金山工业区一路、金山工业区三路、金山工业区四路共4条公交覆盖，可直达金山工业园区，交通网络稍显不足。

自驾：云湖壹号东侧距离沈海高速直线距离约4公里，往北可以到达奉贤新城、青浦徐泾、嘉定新城；往北约5公里是绕城高速。路况方面，上海绕城高速整体车流量较大，不过整体拥堵情况并不明显，自驾通达性较好。

陆

周边配套

商业：云湖壹号周边综合商业缺失，不过东北侧约3.8公里处有金山工业区影剧院、周边沿街商业能够为业主带来休闲、娱乐的去处。

医疗：云湖壹号附近的医院主要依靠社区卫生服务中心，位于项目东北侧区域，亭卫公路沿线，距离项目直线距离约3.7公里，就医不便。

教育：云湖壹号周边的学校位于东北侧，约2.3公里为朱行中学，2.6公里为金工幼儿园，2.7公里为金山区朱行中心小学，学校距离较远。

柒

价格分析

云湖壹号在售房源均价约2.1万/平，在金山整体新房2-3万/平均价中偏低。

二手房方面，亭林板块均价多在1.9万/平，以年代较久的老房居多。目前，板块内次新房均价大多达到约2.7万/平。相比较来看，置业新房性价比略高。

从空间上来看，金山名园所在的朱泾板块新房主要位于3个城镇生活圈内。生活圈内生活配套的全面升级，轨交南枫线、嘉青松金线的通车，将为朱泾板块带来发展潜力。

结合价格来看，亭林目前新房约2万元/平，是沪上郊环外区域的价格洼地。区域的快速发展以及产业导入将会带来新房、二手房的置业小高潮，带来板块内房价小幅度上涨。

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