纳斯达克股市，纳斯达克股市的AIXN股票

楼市股市是跷跷板吗？楼市不好！股市会有大机会吗？

作者：知识星球找齐俊杰

我们在研究宏观大趋势的时候，发现了一个规律，楼市和股市往往会存在着一定的跷跷板效应，当楼市特别好的时候股市就表现不佳，而当楼市表现不佳的时候股市就会表现的很好。我们在上周的私密晚课里就跟粉丝群里的小伙伴，分享了这个规律，今天我们把他拿出来，详细的看一下。

首先，我们看美国的例子， 1968到1982，美国的楼市表现，跟咱们过去10年是一样的，也是房价比股市好的多，但是82年到2000年，这种情况完全逆转，美国楼市不涨了，开始了下跌，而美国股市开启了一波长达18年的特大牛市。到了2000年 ，股市发生了巨大的纳斯达克泡沫崩溃，股市发生了暴跌， 但此时的美国楼市，又在次级贷的加持之下，开始了一波7-8年的上涨。一直涨到了2008年发生了次贷危机，然后股市和楼市双双大跌。但之后，风向又切换回了股市一边，最近这10几年，美国股市一路上涨，而美国楼市涨幅非常的小。

其次，我们看自己的例子，一开始我们也是分化的，在2003年之后，先是楼市上涨，到了2005年，股市开始上涨，到了2007年，股市见顶之后，楼市迎来了更大的爆发，金融危机让股市和楼市，短暂停涨，之后就开始分化。2010年之后，楼市重新上涨，而股市几乎开始了3年的下跌，到了2013年，楼市基本停涨，股市开始迎来了中小创的行情，一直持续到2015年，特大牛市爆发。这期间楼市都没啥好的表现。但是到了2016年，股市机会不大，而楼市在股灾后重新迎来上涨，一直涨到了2018年。到了2019年，全国各地房价基本停涨，只有几个零星城市还在上升，但股市却已经走出了2年牛市。到了今年，股市不行，楼市也熄火。如果站在一波10年大周期来看，这十年是楼市不断上涨的10年，但是股市的表现，就差的多了。大周期基本吻合，但小周期，略有出入。

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第三，其他国家和地区的例子，比如日本，就没有遵循这个规律，日本在70年代到90年代，走出了一波楼市和股市双牛的行情，日经指数涨了8倍，房价涨了5倍，但随后出现了分化，房价一直跌到了2008年才止住下跌，而股市在2000年，就基本已经触底。随后股市起来了，但是楼市一直没起来。还有我们国家的香港，87年开始一直到96年，股价和楼市都是双双上升的，96年到2003年，则股市和楼市双双大跌，03年之后又双双反弹，但07年之后分化，楼市一直涨，而股市一直没有什么好的行情。也属于是10几年不涨。

所以，我们能得出什么结论？股市和楼市，是同步反映还是跷跷板行情，取决于他们在上升期，是否能够协同，如果一起上涨，那么大概率也会一起下跌。如果上涨不同步，就很有可能会发生跷跷板效应，而从咱们国家的情况来看，跟美国的情况有点类似，楼市跟股市并不同步，楼市大涨的时候，股市基本都没什么反映，形成了资金明显的跷跷板效应， 而当楼市到顶的时候，股市估值通常都不太高，反过来说，当股市到顶的时候，楼市往往会比较低迷。所以说明，资金在两个市场之间进行流动。这种分化的行情，其实也让我们对未来的市场很有信心。

首先，楼市基本到顶，这一波长达15年的牛市，从周期来看已经基本结束了，而且住房自有率，已经到了90%多，人均居住面积也快到40平米了，这都赶上发达国家水平了，另外居民杠杆率已经达到极限，从政策的态度，重点突出了一个稳字，防暴跌就要先防暴涨，未来一定会逐渐锁死楼市的流动性，让房子回归居住属性。再想从上面投资赚钱已经是不太可能了。

其次，过去10几年，大家只会买房子投资，之后这条路没了，那么大量的新增资金就没地方去，银行理财也打破了刚性兑付，改为净值波动，信托失去了房地产这棵大树之后，风险也开始逐渐显现，所以未来大家的投资，只能进入资本市场，其他的地方已经没有机会了。这在兵法上叫做围城必阙，只有这条路可以走，你就一定会从这里出来。

第三，投资者虽然有投资的需求，但是投资知识匮乏的令人发指，很多高知家庭，也都对于投资的理解非常初级，所以目前表现出来的结果就是需求和供给不对等，无法形成资金的合力。但随着技术的进步以及商业模式的进步，会有越来越多的机构把大家的资金整合在一起。从而实现资产配置的作用。一旦市场资金的一部分形成合力，那么市场会很快出现反映。举个例子，公募基金规模现在是21万亿，但过几年的目标，可能就要翻2倍。越来越高的机构投资者占比，我们的市场也就会越来越稳定的上涨。

老齐有一个大的判断，我们现在的市场，就相当于84-85年的美国股市，刚从一轮熊市中走出来，未来还会有10几年的大行情，但这中间不会是一帆风顺，也会有87年股灾，90年代初的衰退。97金融危机等等。这一波时代的大机会，已经开启。就看你去如何把握了。在知识星球齐俊杰的粉丝群里，经常提到，投资市场无论什么行情，最后永远都是7赔2平1赚的游戏，永远是少数人赚多数人钱的逻辑，所以你选择跟谁站在一起，最后就决定了你到底是赚钱还是赔钱。