央企信托-433号盐城海瀛永续债集合资金信托计划，泛海控股能否兑付民生信托

【新朋友】点击 标题下方 蓝色“ 用益观察” 一键关注

【老朋友】点击右上角分享本页面内容到朋友圈

8月25日，大业信托有限责任公司新增投资企业深圳市富思源房地产开发有限公司。

据了解，富思源房地产成立于2006年1月5日，注册资本为8000万元，经营范围包含：在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营（取得资质证书后方可经营）；房地产经纪（不含限制项目）；物业管理等。该公司目前由深圳市世纪丰源投资发展有限公司、韶关市世纪锋元投资发展有限公司、大业信托共同持股，持股比例未披露。

大业信托成立于1992年12月18日，法定代表人为陈俊标，注册资本为20亿元，经营范围包含：金融信托与管理服务。该公司由中国东方资产管理股份有限公司持股约41.67%，广州金融控股集团有限公司持股约38.33%，广东京信电力集团有限公司持股20%。

在地产融资受限的影响下，近几年大业信托不仅地产信托规模大幅缩水，也接连在地产信托项目上踩雷。

8月12日，新增一则开庭公告，案件原告方为大业信托，被告方为正荣（福州）置业发展有限公司，闽侯正宏置业发展有限公司，福州凯瑞投资发展有限公司，正荣地产控股股份有限公司。

该起案件案系股权转让纠纷，案号为（2022）粤01民初484号，案件于8月17日由广东省广州市中级人民法院开庭审理。

此外，8月13日，大业信托也有一则开庭公告，案件原告方为大业信托，被告方为孝感佳创置业有限公司、惠东县佳兆业房地产、佳兆业空港置业（孝感）有限公司、佳兆业集团（深圳）有限公司、佳兆业科技产业（孝感）有限公司。

该起案件案由系合同纠纷，案号为（2021）粤01民初2210号，案件于8月12日由广东省广州市中级人民法院开庭审理。

除了正荣地产、佳兆业，此前大业信托还曾将花样年、河北众美房地产等多家房企纷纷告上了法院。

“踩雷”花样年

2021年11月16日，花样年集团及花样年成都公司列为被执行人。

根据企查查信息，被执行金额6.21亿中的3.37亿来自于大业信托。11月8日，大业信托就与花样年的信托产品发布了临时公告，表示大业信托发起的“长盈27号集合资金信托计划”于2020年11月16日成立，截至公告日信托计划存续规模为3.32亿，大业信托作为受托人决定将本信托计划项下全部信托单位期限延长12个月。

去年地产业务实降3.86%

地产信托曾是大业信托的业务发展重点。自2013年起，大业信托投向地产行业的信托资金均稳定在25%左右，远高于行业平均水平。2020年，大业信托的信托管理规模压降至596亿元，其中地产信托规模占比为24.24%，而行业层面的占比水平仅为13.97%。

2022年6月6日，大业信托在官网发布公告称，有媒体统计信托公司房地产业务压降规模时，显示公司去年房地产信托规模较上一年度上升53.73%。经核实，数据的不减反增，是由于大业信托披露的房地产业务数据统计口径调整所引起，2020年的房地产信托规模指资金信托中的房地产业务规模，与以前年度口径一致。

大业信托称，“公司一直严格落实监管部门的要求，房地产业务规模持续压降。按照与2021年度相同的口径（含财产权信托）统计，2020年公司房地产业务规模为231.13亿元，2021年为222.21亿元，较2020年下降3.86%。”

截至2021年12月31日，大业信托已成立的信托产品规模为7358.93亿元，存续信托资产余额570.17亿元。2021年，大业信托实现营收5.6亿元，净利润1.18亿元，两项数据较上一年度均有所增长。

大业信托在年报中表示，2021年以来，金融市场违约频发，监管力度不断趋严，通道业务和融资类信托业务全面收缩，房地产信托业务监管持续加强，公司遇到了极大的经营压力和困难。面对外部宏观经济下行压力和金融市场的复杂形势，公司高管团队在董事会的正确领导下，凝心聚力，攻坚克难，推动增资扩股，完善内部管理，加强风险管控，强化风险处置，基本完成了公司年初制定的经营目标。

来源：乐 居 财 经、时 代 周 报、信 托 百 佬 汇等

用益投资（ID:usefinance）：提供最新信托/资管理财产品

用益研究（ID:trustforward）：掌握信托/资管发展最新前沿

合作交流

投稿：yanglee46@hotmail.com